Поиск по журналу

Москва и МО

ПРодажа участков и налог

Татьяна Татьяна

Обновлено 17.08.2017

Вся Россия

2 762

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, ответ на вопрос: в прошлом году мы купили участок 30 соток по ДКП за 800000 руб. Разделили в натуре на 3 участка по 10 соток. Хотим продать в данное время. Вопрос: Если я укажу в договоре купли-продажи цену каждого участка по 900 тыс. руб, буду ли я платить налог с суммы ((900000*3)-800000)*13%=247000?
Или к моим участкам после выделения применяется налоговый вычет в 1000000 на каждый участок, т.к. у каждого свое свидетельство?
В собственности участки менее года.

Автор

Татьяна Татьяна

Могут подойти

11 392 720 ₽

студия, 27 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

31 128 400 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 29

Калужская

8 мин.

ЖК "STONE Grain (Грейн)", Старокалужское шоссе, 64С9, Москва

19 565 631 ₽

4-комн.кв., 84 м², этаж 7

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

22 797 450 ₽

2-комн.кв., 43 м², этаж 38

Воронцовская

14 мин.

ЖК "Архитектор", улица Академика Волгина, 2, Москва

24 573 000 ₽

3-комн.кв., 65 м², этаж 5

Калужская

7 мин.

ЖК "Обручева 30", Обручева 30 ЖК, 40-й кв-л, Москва

13 000 000 ₽

3-комн.кв., 68 м², этаж 2

Бунинская аллея

9 мин.

ЖК "Прима-Парк", улица Барышевская Роща, 26, Щербинка, Москва

6 900 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 2

Бунинская аллея

12 мин.

улица Троицкая, 2/1, с. Остафьево, Москва

126, д. Мостовское, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Щербинка

7 мин.

улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва

10 300 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 3

Улица Скобелевская

14 мин.

Изюмская улица, 37к3, Москва

10 комментариев

Даниил Пятецкий

25 мая 2012, 11:51

Лучший совет

Добрый день. Налоговый вычет в 1 млн. руб. предоставляется не на объект, а один вычет в один налоговый период. Таким образом, указав в договоре купли-продажи стоимость каждого участка 900 тыс. руб. и продав их в один налоговый период Вы получите доход 2.7 млн. руб., вычет 1 млн. руб., 1.7 млн. руб. попадает под 13%.

Даниил Пятецкий

25 мая 2012, 13:07

Вопрос 1. Да. Вопрос 2. Честно, не знаю. По закону - это новые объекты, по логике - это то, что когда-то купили.

Марсель Ахметшин хороший эксперт

29 мая 2012, 16:03

НАлоги нужно платить, 1 млн можно 1 раз в 1 налоговый период (календарный год)

Иосиф Колодин

26 мая 2012, 12:07

Добрый день!
Вроде бы уже все "разжевали", но позвольте добавить в качестве бесплатного совета, что следует сделать, чтобы не было налогооблагаемой базы при продаже каждого участка:
1. Доход от продажи одного участка не должен превышать 1 млн. руб.;
2. Если продается в налоговом периоде более одного участка, то участки должны продаваться разными собственниками;
3. Самое важное, при разделении собственников участков проще всего их подарить близким родственникам.
4. Все собственники, продавшие в 2012 году свои участки обязаны будут подать декларации о доходах по форме 3-НДФЛ не позднее 30 апреля 2013 г.
Успеха!
Участки должны продаваться

Армен Гаспарян

26 мая 2012, 00:39

Добрый день, Татьяна. Вы пишите:"В прошлом году мы купили участок 30 соток ... Хотим продать в данное время". Говоря "мы", Вы имеете ввиду себя одну, т.к. пишите далее: "Или к моим участкам после выделения применяется налоговый вычет" или вас трое. Если Вы одна и продали все 3 участка в течении одного налогового периода (с 1 янв по 31 дек) и других продаж недвижимого имущества не было в этот период, то платите ((900000*3)-1000000)*13%=221000, если были другие продажи, то максимум ((900000*3)-800000)*13%=247000. Если же вас трое, то ничего не платите, но также, если других продаж недвижимого имущества не было в этот период.

Даниил Пятецкий

25 мая 2012, 13:10

Еще раз повторю, налоговый вычет предоставляется не на каждый объект!
Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в !!!СУММАХ!!!, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей.
Речь идет об общем размере налогового вычета в один налоговый период.

Юлия Николаевна

25 мая 2012, 12:55

Рекомендую Вам сходить в налоговую, поскольку Письма Минфин рассылает постоянно, которыми трактует право на получение вычетов. Специалистов налоговом органе, куда Вам и придется подавать декларацию Вам точно все скажет. Судебная практика налогового законодательства очень противоречива (а хотите ли Вы заплатить налог, а потом идти в суд???), поэтому советы на форумах по налогом - это дело скользкое. Мой Вам совет - в налоговую инспекцию!!!!

Татьяна Татьяна

Автор

25 мая 2012, 12:19

Юлия Николаевна, 25 мая 2012, 10:59
Отвечая на Ваш последний вопрос, хочу сказать следующее: если Вы сделаете межевание участка, разделите его на 3 участка и получите на каждый участок Свидетельство о гос. регистрации, Вы можете продавать каждый из них за 1 млн. рублей, указывая это в Договоре купли-продажи каждого из них. Причем Вы это можете делать в течение одного года, хоть сразу одновременно. Так как У Вас будет три разных участка, в реестре прав зарегистрированных как 3 разных объекта.
И кто же прав?

Имя Фамилия

25 мая 2012, 11:50

Добрый день, Татьяна! Если у каждого из вас не 1/3 участка в 30 соток, а отдельный участок в 10 соток, то каждый из вас являясь налогоплательщиком имеет право на полный налоговый вычет

Имя Фамилия

25 мая 2012, 11:55

Если собственник один, то и вычет один