Поиск по журналу

Москва и МО

Продажа унаследованной квартиры

ID: 88467506

Обновлено 07.03.2023

Вся Россия

5 422

День добрый, унаследовали с братом родительскую квартиру (#1).Унаследовали без завещания. Я унаследовал от мамы еще одну (#2) по завещанию. Квартиру (#1) хотим продать с братом до срока 3х летнего владения. Прописаны в ней не были. До смерти родителей долей в этой квартире наших с братом не было. В целях уменьшения налога с продажи, на просторах интернета, рекомендуют продать по двум ДКП (для вычета в 1 миллион мне и 1 миллион брату). Вопрос: 1.рабочий ли этот способ?

2. если этот способ рабочий, подписать дкп можно через мфц или обязательно натариус?

Спасибо.

Автор

Теги

ID: 88467506

наследство продажа квартиры

Могут подойти

24 995 542 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 37

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

17 649 347 ₽

студия, 33 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

22 524 570 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 9

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1, Москва

11 231 424 ₽

апарт.-студия, 32 м², этаж 15

Шоссе Энтузиастов

5 мин.

ЖК "EvoPark Измайлово (ЭвоПарк)", Электродная улица, 2А, Москва

9 990 000 ₽

2-комн.апарт., 50 м², этаж 1

Алексеевская

10 мин.

проезд Ольминского, 3, Москва

14 350 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 3

Ботанический сад

20 мин.

проспект Мира, 177, Москва

3 900 000 ₽

студия, 12 м², этаж 1

Новогиреево

4 мин.

Зеленый проспект, 50, Москва

17 900 000 ₽

2-комн.кв., 37 м², этаж 8

Тимирязевская

3 мин.

Дмитровское шоссе, 17К2, Москва

13 990 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 3

Щёлковская

14 мин.

Сиреневый бульвар, 45, Москва

21 900 000 ₽

3-комн.кв., 65 м², этаж 2

Ботанический сад

11 мин.

Лазоревый проезд, 22, Москва

9 комментариев

Татьяна Скулкина

6 марта 2023, 15:14

Лучший совет

1. Этот способ рабочий в случае покупателя с прямыми деньгами, не с ипотекой.
2. Нотариат в силу закона, т.к. отчуждаются доли в праве общей долевой собственности. Будут расходы на нотариальную сделку.

ID: 88467506

Автор

6 марта 2023, 15:30

А если продавать по одному ДКП то натариус не нужен?

Татьяна Скулкина

6 марта 2023, 18:08

не нужен

Алина Арифуллина

1 апреля 2023, 22:43

Оба варианта возможны. Продажа целой квартиры - не нотариальная сделка, продажа долей по отдельности - две нотариальные сделки. В первом случае вычет на 1 000 000р, во втором - 2 000 000 р (по 1 000 000 р каждому). Но не забывайте, что есть еще есть мнение и покупателя, захочет ли он покупать квартиру по долям разными договорами? Или сможет ли? (при ипотеке)

Михаил Шатов

6 марта 2023, 18:08

Дополню коллег, что срок собственности считается не с момента регистрации права после получения нотариальных свидетельств о праве на наследство, а с момента смерти наследодателя. Возможно, что 3-летний срок после которого не будет обязательства по подаче налоговой декларации и уплате НДФЛ, наступит раньше, чем Вы предполагали.

Антонина Каткова

6 марта 2023, 17:01

Ещё, в целях уменьшения налога, можно примерить вычет на документально подтверждённые расходы наследодателя, связанные с приобретением этой квартиры, если это применимо к вашей ситуации (например, мама её покупала и есть документы, подтверждающие оплату по дкп)

Арман Барекян

6 марта 2023, 16:42

Добрый день! При продаже по долям и заявки вычета по одному миллиону, каждый из Вас экономит 65 000 рублей, но у каждого из Вас возникают расходы на нотариуса. Примерно половину той экономии придётся отдать нотариусу.

Даниил Пятецкий

6 марта 2023, 15:22

Добрый день. Если объектом продажи будет доля в общем праве, то вычет 1 м.р. Продать долю в простой письменной форме невозможно, такая сделка совершается только в нотариальной форме.

Даниил Пятецкий

6 марта 2023, 16:15

А если продавать по одному ДКП (продается один объект находящийся в долевой собственности) нотариус соответственно не нужен.