Вот как раз Пенсионному фонду (ПФ) совсем не "пофиг как выглядит дом и можно ли в нем жить". Прецеденты дошедшие до Верховного суда РФ имеются. ПФ может отказать в распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, если дом в котором расположена квартира непригоден для проживания.
Таким образом, риск неполучения средств материнского капитала продавцом существует. Только это не отмена сделки, Наталья. Это сложнее, чем просто отмена. Сделка состоится, переход права собственности будет зарегистрирован, право собственности будет зарегистрировано на всех членов семьи получателя материнского капитала, но оплаты не будет, а это повод для расторжения договора купли-продажи. А это, скорее всего, суд. И, как минимум, несколько месяцев потраченного времени.
Выше Вам даны дельные советы как предупредить все возможные риски. Закажите технический паспорт, посмотрите данные физического износа здания, обратитесь в местную Администрацию за справкой о том, что дом не признан аварийным и сносу не подлежит. В конце концов обратитесь за помощью к тому, кто в этом что-то понимает. Лучше заплатить сейчас несколько тысяч рублей за толковую консультацию, чем потом десятки, за услуги юриста.

Да, действительно, есть риск. Вы закажите новый технический паспорт, там будет указан процент износа жилья, если 80 или выше, то смысла вообще нет.И при этом, даже невысокий процент может привести к отказу, например процентов 52,но проблемы с отоплением, трещины в здании или иное. С ксерокопиями документов отправьте покупателя на консультацию в ПФ. Чаще всего сразу говорят, пропустят или нет.

Вообще то нотариуса и договор оплачивает покупатель,или хотя бы договоритесь пополам.Продажа с МК сопровождена определенными рисками,поэтому здесь нужно найти человека,который Вас подстрахует в сделке.Деньги в этом случае Вы получите через два месяца после регистрации договора,чтобы этого избежать нужно постараться убедить покупателя взять ипотеку на сумму капитала,и тогда Вы получите деньги сразу после регистрации.Хотя конечно подозреваю,что их мало,и он не захочет на это идти.

Пропишите в ДКП что в случае невыплаты Вам денег покупатель возмещает Вам все расходы,связанные с отчуждением. Что же касается пенсионного фонда,то им пофиг как выглядит дом и можно ли в нем жить Так что не переживайте по поводу дряхлости дома.

Так Вы продаете или покупаете???? Из вашего поста не очень понятно....