Доля распроданности квартир на первичке опустилась до рекордно низкого уровня
18 августа 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Продажа за мат.капитал
наталья
Здравствуйте.я продаю квартиру за мат.капитал.вся сумма.но квартира очень старая, есть ли риск отмены сделки купли-продажи после ее оформления у нотариуса? Т.к. за услуги нотариуса приходится платить мне.квартира в долевой собственности. Ребенку продавца более трех лет.слышала что ПФР выделяет мат,капитал без участия банка и проверки квартиры.боюсь не получить свои деньг
Могут подойти
5 комментариев
5 февраля 2017, 12:48
Лучший совет
6
0
Елена Станиславовна
5 февраля 2017, 12:15
Да, действительно, есть риск. Вы закажите новый технический паспорт, там будет указан процент износа жилья, если 80 или выше, то смысла вообще нет.И при этом, даже невысокий процент может привести к отказу, например процентов 52,но проблемы с отоплением, трещины в здании или иное. С ксерокопиями документов отправьте покупателя на консультацию в ПФ. Чаще всего сразу говорят, пропустят или нет.
3
0
Сергей Николаевич
5 февраля 2017, 12:07
Вообще то нотариуса и договор оплачивает покупатель,или хотя бы договоритесь пополам.Продажа с МК сопровождена определенными рисками,поэтому здесь нужно найти человека,который Вас подстрахует в сделке.Деньги в этом случае Вы получите через два месяца после регистрации договора,чтобы этого избежать нужно постараться убедить покупателя взять ипотеку на сумму капитала,и тогда Вы получите деньги сразу после регистрации.Хотя конечно подозреваю,что их мало,и он не захочет на это идти.
2
0
5 февраля 2017, 12:04
Пропишите в ДКП что в случае невыплаты Вам денег покупатель возмещает Вам все расходы,связанные с отчуждением. Что же касается пенсионного фонда,то им пофиг как выглядит дом и можно ли в нем жить Так что не переживайте по поводу дряхлости дома.
2
0
Алексей Груздев
5 февраля 2017, 11:58
Так Вы продаете или покупаете???? Из вашего поста не очень понятно....
2
0
Сейчас обсуждают
Как снижение ввода жилья повлияет на цены, рассказали эксперты
возможности роста цен не ограничены низким спросом, ибо почти 90 процентов сделок в недвижимости являются скрыто обменными, и в этой ситуации рост цен никому не мешает, это проблема только тех кто покупает впервые с нуля, таковых единицы, ... сейчас на депозитах находятся баснословные средства, так же многие поучают миллионные выплаты за службу, материнские капиталы за детей, так что спрос стабилизировался низким, но он есть , сейчас выгребают всю дешевую вторичку и к концу 2026 она практически иссякнет, останется только дорогие варианты, и неликвиды (то есть пустые участки и дома под снос, Слуцкий пообещал уже выдавать массово землю бесплатно) застройщики продают много нераспроданных готовых квартир, так что проблема только у тех застройщиков которые имеют дома в низкой степени готовности (а я предупреждал что в 2025-26 начинать новые объекты рискованно) вот там вероятны многолетние задержки ввода, но и это рано и поздно все раскупят, вторичка иссякает , за ней разберут готовое и заканчиваемое у застройщиков и... . придется уже брать недострой, в 2028-32 только он и будет... рост цен это еще и рост зарплат рабочих и стройматериалов , .. там снижать то некуда, спрос так и будет низким, но цена будут расти значительно
Перепланировка: что можно и нельзя делать в квартире?
Дом каркасно щитовой, 2-х этажный, квартира на 1 этаже, без газа. кухня очень маленькая 2кв.м. и обеденная зона 3 кв.м. между ними стена из гипсокартона, её снести и сделать общее пространство, без переноса водоснабжения
В Петербурге доля нераспроданных квартир в новостройках превысила 60%
рост цен неминуем! 10 летние задержки ввода отпугнут покупателя и вторичный рынок иссякнет концу 2026 года, там останутся только дорогие предложения или покупай первичку и жди...
Вторичка вновь опередила новостройки по темпам роста цен за месяц
небезопасно покупать только первичку в начальной стадии это всем известно уже давно, это не новость, а на завершающих стадиях задержки обычно не более года-двух по причине необходимости долгих согласований и ввода, разрешений и тп.... нужно отметить что у застройщиков сейчас очень много новой "вторички" в уже сданных домах, ее можно покупать без риска а фактически это совсем новая свежая квартира, вторичка обычно выигрывает готовой инфраструктурой и есть предложения в премиальных и просто удобных локациях
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Таким образом, риск неполучения средств материнского капитала продавцом существует. Только это не отмена сделки, Наталья. Это сложнее, чем просто отмена. Сделка состоится, переход права собственности будет зарегистрирован, право собственности будет зарегистрировано на всех членов семьи получателя материнского капитала, но оплаты не будет, а это повод для расторжения договора купли-продажи. А это, скорее всего, суд. И, как минимум, несколько месяцев потраченного времени.
Выше Вам даны дельные советы как предупредить все возможные риски. Закажите технический паспорт, посмотрите данные физического износа здания, обратитесь в местную Администрацию за справкой о том, что дом не признан аварийным и сносу не подлежит. В конце концов обратитесь за помощью к тому, кто в этом что-то понимает. Лучше заплатить сейчас несколько тысяч рублей за толковую консультацию, чем потом десятки, за услуги юриста.