Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Продажа за наличку и п. 5 ст. 488 ГК РФ
Ленар
6 октября 2019
Вся Россия
5 919
6

Здравствуйте, продаю квартиру вторичку за наличку. Чистая продажа. Расчет производится до регпалаты в день подписания ДКП.


Покупатель хочет включить в ДКП пункт "Стороны пришли к соглашению о том, что в силу п. 5 ст. 488 ГК РФ до полной оплаты цены Договора, Квартира не будет находиться в залоге у Продавца."


Хотя покупает он за наличку у меня и расчет производит до регпалаты.


Чем мне, как продавцу грозит включение данного пункта в ДКП?

Автор
6
Ленар
Могут подойти
6 комментариев
6 октября 2019, 19:40
Лучший совет
Добрый вечер. Этот пункт не имеет никакого смысла при условии, что расчеты уже произведены. Пункты ДКП не должны противоречить друг другу, если вы в одном пункте указываете, что расчеты произведены в день подписания и следом добавляете скопированный из другого договора пункт по ст. 488 ГК РФ, это юридически неграмотно и может иметь последствия. Советую обратиться за составлением договора к специалисту.
8
0
405/50 000
0/50 000
ID: 6695253
7 октября 2019, 11:57
Да уж...Игры "разума" Когда вставляют пункты, не понимающие в каком случае они действуют...А потом будет "Караул! У меня приостановка!"
4
0
135/50 000
0/50 000
ID: 13564235
6 октября 2019, 23:41
Если у вас есть возможность "сохраниться" перед сделкой, а потом попробовать поэкспериментировать с расчетами и текстом договора - тогда, как говорится - вперед и с песней! В ином случае все-таки лучше привлечь специалиста, хотя бы для консультации и составления проекта договора.
2
0
280/50 000
0/50 000
6 октября 2019, 22:53
Какой залог, если расчеты произведены на момент подписания?)))
С чего он должен возникать?))
Пускай он ознакомится с данной статьей, перед тем как хотеть её включать в договор
7
0
185/50 000
0/50 000
6 октября 2019, 23:09
Ну не знаю, может приостановку влепят, в может зарегистрируют - на усмотрение регистратора.
0
0
91/50 000
6 октября 2019, 19:23
Здравствуйте. При расчёте до регистрации все риски на покупателе. Его требование вполне обосновано. По большому счёту этот пункт можно не писать, если в договоре указано, что оплата произведена.
3
0
194/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости