Продажа за наличку и п. 5 ст. 488 ГК РФ

Ленар

06.10.2019

Вся Россия

7 561

Здравствуйте, продаю квартиру вторичку за наличку. Чистая продажа. Расчет производится до регпалаты в день подписания ДКП.

Покупатель хочет включить в ДКП пункт "Стороны пришли к соглашению о том, что в силу п. 5 ст. 488 ГК РФ до полной оплаты цены Договора, Квартира не будет находиться в залоге у Продавца."

Хотя покупает он за наличку у меня и расчет производит до регпалаты.

Чем мне, как продавцу грозит включение данного пункта в ДКП?

Автор

Ленар

Могут подойти

42 230 443 ₽

2-комн.кв., 79 м², этаж 5

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва

18 785 035 ₽

3-комн.кв., 61 м², этаж 4

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", улица Харлампиева, 32, Москва

8 999 990 ₽

студия, 26 м², этаж 11

Кедровая

11 мин.

ЖК "Новые Ватутинки, мкр. Центральный", улица 3-я Нововатутинская, 6, Десеновское поселение, Москва

11 900 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 2

Пражская

16 мин.

Днепропетровская улица, 35К1, Москва

30 900 000 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 2

Нагорная

8 мин.

ЖК "Твелв", Электролитный проезд, 6, Москва

17 000 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 6

Пражская

3 мин.

Кировоградская улица, 24К1, Москва

7 800 000 ₽

2-комн.апарт., 92 м², этаж 1

к7, Витро Вилладж База отдыха, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 11

Южная

10 мин.

Чертановская улица, 5К2, Москва

20 000 000 ₽

2-комн.кв., 59 м², этаж 15

Саларьево

11 мин.

ЖК "Саларьево парк", улица Саларьевская, 14к3, Москва

15 000 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 1

Зюзино

6 мин.

улица Каховка, 31К1, Москва

6 комментариев

Дмитрий Каредва

6 октября 2019, 19:40

Лучший совет

Добрый вечер. Этот пункт не имеет никакого смысла при условии, что расчеты уже произведены. Пункты ДКП не должны противоречить друг другу, если вы в одном пункте указываете, что расчеты произведены в день подписания и следом добавляете скопированный из другого договора пункт по ст. 488 ГК РФ, это юридически неграмотно и может иметь последствия. Советую обратиться за составлением договора к специалисту.

ID: 6695253

7 октября 2019, 11:57

Да уж...Игры "разума" Когда вставляют пункты, не понимающие в каком случае они действуют...А потом будет "Караул! У меня приостановка!"

ID: 13564235

6 октября 2019, 23:41

Если у вас есть возможность "сохраниться" перед сделкой, а потом попробовать поэкспериментировать с расчетами и текстом договора - тогда, как говорится - вперед и с песней! В ином случае все-таки лучше привлечь специалиста, хотя бы для консультации и составления проекта договора.

Антонина Каткова

6 октября 2019, 22:53

Какой залог, если расчеты произведены на момент подписания?)))
С чего он должен возникать?))
Пускай он ознакомится с данной статьей, перед тем как хотеть её включать в договор

Антонина Каткова

6 октября 2019, 23:09

Ну не знаю, может приостановку влепят, в может зарегистрируют - на усмотрение регистратора.

Александр Воронич

6 октября 2019, 19:23

Здравствуйте. При расчёте до регистрации все риски на покупателе. Его требование вполне обосновано. По большому счёту этот пункт можно не писать, если в договоре указано, что оплата произведена.