Продажа залоговой квартиры в ипотеку

А почему бы Покупателю не оформить кредит в Райфе? Условия примерно одинаковые...
А вообще без предварительного одобрения квартиры в Сбере, не имея опыта организации подобных сделок, я бы на месте покупателя не стала бы соглашаться на данную схему.
Самая безопасная схема для всех сторон это кредитование Покупателя в Райфе и проведение сделки в два этапа: 1. Регистрация перехода права с сохранением ипотеки и наложением новой 2. Погашение первой ипотеки.

Добрый день!

Как-то Вы сильно перемудрили. Согласен Антониной Катковой, что Покупателя надо перевести в Райфайзен, чтобы не устраивать лишние проблемы. Единственное, что могу уточнить, что одновременно на государственную регистрацию перехода права собственности будет подаваться три заявления: 1. Снятие обременения действующего; 2. Переход права собственности; 3. Наложение нового обременения. Кроме того есть ряд ньюансов с тем, что необходимо подать заявление на продажу заложенной квартиры в Банк и получить согласие банка на продажу, кроме этого по окончанию регистрации надо будет писать заявление на досрочное погашение ипотеки. Вариант с тем, что Покупатель гасит возможен, но не без рисков, хотя при грамотном составлении предварительного договора купли-продажи квартиры обязать Продавца продать квартиру через суд конечно возможно, но тут есть ряд рисков, потому что совершенно не факт, что с имеющимся кредитом Продавцу выдадут потребительский кредит.

Отвечая на Ваш вопрос: даст ли, допустим, Сбербанк ипотеку, если человек уже передал продавцу первоначальный взнос? Могу сказать, да, даст, но для в день сделки необходимо предоставить в Сбербанк расписку в получении денежных средств от Продавца, чтобы кредитный менеджер мог подтвердить первоначальный взнос для банка.

А вообще то неплохой способ гасить ипотеку за счет покупателя, а потом передумать и послать покупателя на.... суд... И пусть вычитают из зарплаты :)

Особенно мне нравятся, что «за все отвечает нотариальная контора-партнер». Вот Вадим Леонидович Скрынник-то не знает. Вообще за все отвечают стороны сделки.
Первый взнос, предназначенный для Сбербанка можно внести и раньше, чем на сделке, но меня удивляет желание его внести до того, как банк одобрил об’ект, а банк залоговый об’ект одобрить не может. А если что, то как миллион-то возвращать будете?
Это первое. Есть и второе и третье. Покупателю нужно одобриться в Райфе или никак. Очень хочется, чтоб он читал этот топик.

Я в Райфе консультировался, мне это, конечно подсказали.
Покупателю уже одобрили ипотеку в Сбербанке и Промсвязьбанке, ставка устраивает.
За все отвечает нотариальная контора-партнёр Райффайзена.
Единственный нюанс, банк советовал, если отношения доверительные, покупатель гасит залог, остальное в банке берет.
Основной вопрос: даст ли, допустим, Сбербанк ипотеку, если человек уже передал продавцу первоначальный взнос?