продажа квартиры

Любой грамотный специалист будет требовать согласия бывшей супруги. Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст. 38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде - дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ). Росреестр также официально придерживается позиции необходимости получения согласия супруга и бывшего супруга, хотя действующим законодательством и предусмотрена возможность регистрации права в отсутсвие этого документа. В сухом остатке - продажа без согласия/соглашения о разделе возможна, но купит такую квартиру либо человек без специалиста, либо человек со специалистом, который попросит дисконт за свой риск.

Спасибо большое всем за советы! С благодарностью, Наталья

Мена приравнивается к купле-продаже. Если продаваемая квартира появилась у Вас в браке, то супруга имеет право на свою супружескую долю в размере 1/2. То, что она 10 лет не претендовала ничего не значит. У неё будет 1 год с момента нарушения её права (продажа квартиры). Банк не пропустит такую сделку. И уважающий себя риэлтор тоже будет требовать согласие супруги на продажу.

Да бог с ней с Вашей настойчивостью,добро бы она была уместна. Просто Вы как всегда смешиваете понятия.Андерайтеры все равно не пропустят без согласия супруги потому что - считают что если есть хоть малейший шанс оспорить сделку,они его не допустят.А кто им может доказать - что квартира купленная в браке не была больше и лучшего качества,в неё не было вложено совместных средств на дорогостоящий ремонт и прочие прибабахи.На этом все,согласие супруги или сделки не будет.

Арман
Вы уж простите меня за назойливость. Но получается что как только я продаю свое имущество приобретенное до брака, я утрачиваю право на деньги полученные от этой сделки? И например не могу без согласия супруги вложить эти средства в бизнес или другой объект?
А с долгами такая же ситуация?

Спор не стоит выеденного яйца. 100% за то,что андерайтер Банка не пропустит объект на одобрение без согласия супруги. У меня запрашивали согласие супруга после полугода брака,когда собственность на имя супруги была куплена родителями в возрасте 5 лет.

Александр, в очередной раз ошибаетесь )).

Мена по сути своей это возмездная сделка. Согласие бывшей супруги банк обязательно потребует. Вот Росреестру все равно, это ведомство вопрос совместной собственности не интересует.

Арман Барекян

Все таки оспорить договор мены будет несколько сложнее, ведь это с юридической точки , для налогообложения и прочего. Но является ли это совместным имуществом? Ведь в данном случае не происходит приращения имущества за счет совместно нажитых средств.
Я слышал, что если указать источник средств на покупку имущества от продажи имущества имевшегося до вступления в брак, то новое имущество не будет считаться совместно нажитым. Или я ошибаюсь?

"В браке произошла только замена квартиры на другую по договору мены. "
Наталья, это не просто замена, а полноценная операция, которую супруги провели в браке. Договор мены, с юридической точки зрения, приравнен к договору купли-продажи. Это совместно нажитое имущество и согласие будет требовать и банк и любой уважающий себя специалист, сопровождающий покупателя.
С уважением, Арман!