Продажа земельного участка

Оксана! То, что Вы чего-то не знаете - не страшно. Невозможно знать абсолютно даже в рамках своей профессии. Страшно делать что-то, не зная, как это делается. Вдвойне страшно рисковать чужим имуществом. Соглашусь с Даниилом в том, что в данной ситуации лучше воспользоваться очной помощью коллеги, который компетентен именно в этом направлении.

Наличие межевания не является обязательным. В некоторых случаях проведенное межевание наносит вред продавцу или покупателю. В четверти случаев выполненное межевание ошибочно. В 99 % случаев покупатель и др. лица будут говорить и считать, что наличие межевания - это благо.

Добрый день ! Совет который пригодиться не только агентам, но и Покупателям, которые тоже читают этот форум.

Сейчас все документы принимают через МФЦ . Для регистрационной палаты нужны следующие документы:
- Договор купли-продажи
- Присутствие Продавца и Покупателя с паспортом или Доверенность на представителя.
- Согласие супруга/и продавца, если участок был приобретен в браке. Можно нотариально заверенное ( лучше ) или в простой письменной форме.
- Квитанция на оплату пошлины.
Все.

Межевание - С января 2019 года Вы не сможете проводить операции с Земельным участком который не поставлен на кадастровый учет или не имеет установленных границ. Вам сразу откажут в приеме документов или будет приостановка. Проверить можно на Публичной кадастровой карте.
Помимо документов которые сдаются в МФЦ Вы как специалист должны запросить от продавца.
- Документы основания. Здесь обратить внимание как давно этот участок в собственности, как он приобретался. Если больше 3 лет, то историю о предыдущем владельце узнавать не обязательно. Если участок недавно приобретен, желательно узнать немножко истории. В случае частой перепродажи - проявить настороженность.
- Выписка из ЕГРН свежая. Желательно заказать её самостоятельно.
- Если участок находится на территории поселка или организованного товарищества, обязательно взять справку об отсутствии долгов по платежам и взносам.
- Самостоятельно выяснить наличие коммуникаций, кому они принадлежат, и какая стоимость подключения. Даже если участок находится в деревне. Часто бывает, что газ и эл-во проложены жителями за свой счет и они будут давать разрешение на врезку за дополнительную плату.
- Если это поселок, узнать какая форма правления в этом поселке. УК, ДНП, ТСН ... Изучить документы и выявить риски и дополнительные расходы Покупателя.
- Проконсультировать Покупателя на предмет вида разрешенного использования Земельного участка. Не на всех участках можно строить. Не на всех участках можно построить Жилой дом.
- Проконсультировать Продавца по налогу с продажи ( если он есть ).
- Выявить возможные ограничения ( обременения ): магистраль газа, ЛЭП, водоохранная зона и тд.
- Идеально заранее пообщаться с соседями.

Оксана, какая там правоустановка?
Межевание конечно нужно. Сейчас почти никто из покупателей не приобретает участок без него. Слишком много рисков. В первую очередь - в согласовании границ участка с соседями. И смотря где находится участок. Покупатели будут Вам задавать вопросы по поводу коммуникаций (электричество - сколько кВт, есть ли мощности; газ - если по границе участка он есть, сколько стоит подключение; вода и канализация магистральные или надо самостоятельно озадачиваться этим вопросом). Если участок в коттеджном поселке - нет ли долгов по платежам. Опять же, если котт поселок - сколько стоит подключение к коммуникациям.
Добавлю, что Вы по кадастровому номеру участка можете самостоятельно посмотреть, проведено ли межевание, на сайте Росреестра.

https://www.cian.ru/forum-rieltorov-kvartira-294747/

https://www.cian.ru/forum-rieltorov-prodazha-kvartiry-s-dogovorom-renty-294740/

https://www.cian.ru/forum-rieltorov-bolshie-dolgi-po-prodavaemoj-kvartire-294695/

Вот честно я считаю что форум создан для того, чтобы задать вопрос - получить ответ хотя бы кратко и для обмена опыта между риэлторами как новичками так и уже так сказать продвинутыми риэлторами! а вы здесь занимаетесь тем, что набрасываетесь! а совет не даете не только потому что ситуацию нужно всю необходимо знать, а еще потому что здесь люди задают вопрос, а вы отвечаете на те вопросы с которых можете заработать! а к конкуренции вы видимо плохо относитесь. Вы наверное считаете что я настолько глупа что еще и документы не умею и не знаю как проверить на земельные участки или квартиру! можно было спокойно ответить за межевание а не тирады здесь выстраивать как будто я первый день риэлтор

Даниил, когда человек не осознает ответственности он за помощью или советом не обращается! А если я спросила за межевание наверное я ответственно отношусь и пекусь за то, чтобы самой во что-то не влипнуть и клиента не подставить! и я уже разобралась спасибо! и спасибо всем за опыт больше я нигде не задам вопрос я знаю теперь что вы готовы сожрать всех здесь.

Да, таких ситуаций полно, но и " всезнающие " риэлторы тоже попадаются на такие уловки и проблемы? а не только новички! И читайте внимательнее я новичок в работе с загородной недвижимостью! и наверное без каких-либо знаний я не стала бы заниматься недвижимостью не думаете?! всего доброго!

Оксана, Вас никто тут не намерен обижать, но ведь, действительно, страшно! Вы вышли на рынок недвижимости многомиллионных оборотов с надеждой, что всё по ходу узнаете?А мысль, что это может быть опасно- Вам не приходила в голову? опасно для Вас..? Я могла бы привести пример, где потерявшие деньги и недвижимость, получившие проблемы после сделок, не делая скидку, что риелтор новичок- у этого самого риелтора забирали последнее жилье из-за вот таких попыток быстренько научиться заработать . Ведь риелторы получают огромные деньги ни за что! просто помните об этом, что не все люди дураки, а нам такие просто даже и не попадаются. Все наши клиенты- очень умные, начитанные, а во многих вещах и умнее нас.

Оксана, "свидетельство о госуд.регистрации права , свидетельство на право собственности" - это что такое? Если Вы "коллега", то должны знать, что это один и тот же документ. При таких познаниях рекомендовано обратиться за реальной, а не виртуальной помощью к коллеге с опытом. Недопустимо рисковать чужими деньгами из-за банального незнания существа вопроса. Считаю, что давать советы тут просто неуместно.