Продажа земельного участка по доверенности

Здравствуйте, Дарья!
Я уже не раз писала на этом форуме по поводу подстраховки с доверенностью, видимо, Вы не нашли эти темы. Для Вас повторю. Следует поставить доверенному лицу условием выдачи денег за продажу передачу Вам заверенного в консульстве личного заявления продавца примерно следующего содержания: "Настоящим подтверждаю, что мне известно о том, что по выданной мною "Иванову Ивану Ивановичу" доверенности от такого-то числа, удостоверенной таким-то нотариусом, принадлежавший мне земельный участок, находящийся по такому-то адресу, продан такому-то лицу тогда-то (дата заключения договора К-П). Денежные средства за продажу указанного участка получил полностью. Материальных и иных претензий к покупателю участка и доверенному лицу не имею. Состоявшуюся сделку купли-продажи указанного участка одобряю."
Внимание: Заявление должно быть оформлено и удостоверено ПОСЛЕ заключения Вами договора купли продажи. Поэтому деньги в ячейку помещайте с выплатой их после регистрации перехода права и получения Вами этого заявления. За время регистрации пусть оформя и перешлют требуемое заявление продавца.
Эти действия называются "одобрение сделки" и минимизируют все риски продажи по доверенности, включая даже ее отзыв. . Единственное, я не рассматриваю случаи, когда какие-либо документы или это заявление Вам предоставят поддельное, но это уже "уголовка".

Еще раз всем спасибо! Пока ситуация такова: хозяйка узнала, в консульстве заявление заверят, но наш нотариус отказывается вписывать условие предоставления такого заявления в договор (( Доверенность перечитала, хозяйка не доверяла получение денег. Нотариус считает, что это само собой разумеется из поручения продать и оформить и относится к фразе про прочие действия (( Да, по его мнению, все эти заявления -глупости. Доверенность есть и хорошо... На вопрос, что будет, если хозяйка накануне сделки умрет (не дай Бог), совет не придумывать лишних проблем (( И что тут делать ...

Еще раз всем спасибо! Пока ситуация такова: хозяйка узнала, в консульстве заявление заверят, но наш нотариус отказывается вписывать условие предоставления такого заявления в договор (( Доверенность перечитала, хозяйка не доверяла получение денег. Нотариус считает, что это само собой разумеется из поручения продать и оформить и относится к фразе про прочие действия (( Да, по его мнению, все эти заявления -глупости. Доверенность есть и хорошо... На вопрос, что будет, если хозяйка накануне сделки умрет (не дай Бог), совет не придумывать лишних проблем (( И что тут делать ...

Уважаемые коллеги, считаю, что данная страничка представлена для советов, общения, обмена опытом и сотрудничества, но, никак не для ссор. Я так же, как и вы не согласна с поведением моей сотрудницы Исаханян А.В., и поэтому прошу Ирину Владимировну простить её за минусы и за некомпетентность в данном вопросе. Давайте жить дружно!!!
Удачных всем сделок!))

Ирина Владимировна ответила "Заверяется не заявление, а подпись заявителя под ним. При этом нотариусы так и пишут в удостоверительной надписи, что удостоверяя подпись заявителя, они не удостоверяют фактов, указанных в заявлении. " +100! Полностью согласна,
много раз у разных нотариусов встречалась с ситуацией, когда люди спрашивали у нотариусов, заверят ли они ТАКОЙ то текст заявления, или другой. И , именно в известных серьезных нотариальных конторах разъясняли, что нотариус ЗАВЕРЯЕТ ТОЛЬКО ПОДПИСЬ , и не удостоверяет фактов, написанных в заявлении ( за всех нотариусов ручаться не могу, всякое бывает, уровень квалификации специалистов в разных областях и сферах, не только юристов, различны).
А в консульство или иностранному нотариусу ( если затем апостиль делать) всегда отправляем ОБРАЗЕЦ текста ( заранее составленный у нотариуса в Москве), иначе потом с большой вероятностью переделывать текст придется, так как иначе, если в консульстве будут текст составлять, то не четко и не грамотно юридически часто пишут.

В деревню,к тетке,в глушь, в Саратов.................

Дарья,в тексте доверенности,заверенной нотариусом,консулом можно указывать любые здравомыслимые условия-цену,форму расчета и многое другое,если это жизненно необходимо.Имею неоднократную практику,когда посланный нами текст заверялся без проблем и без каких бы то ни было исправлений. Опыта с заверением заявлений,к сожалению не имею.
Мне кажется,что Заявление несет узкую функцию, не передает полномочий,может быть опровергнуто другим заявлением.
Если сомнений нет,что доверенное лицо,доверитель и доверенность действительны,то выходите на сделку без сомнений с указанием полной цены в ДКП.
Успехов.

Анна, а что Вы можете посоветовать по сути вопроса?

Дарья, в договоре не надо подробно указывать текст. Просто укажите, что покупная стоимость участка будет передана представителю продавца после госрегистрации перехода права собственности на участок к покупателю и предоставления покупателю письменного одобрения сделки продавцом, удостоверенного нотариусом или консульской службой РФ.
И, единственное, здесь получается некоторая нестыковка с тем, что в тексте заявления указано, что деньги продавец УЖЕ получил. Я выше написала Вам текст, который пригоден, когда это условие с одобрением не в договоре указывается, а в ячейке. Поэтому в Вашей ситуации лучше исключить из одобрения фразу о получении денег продавцом, но тогда обязательно указать, что продавцу "известно, что участок продан по такой-то цене". Этого и расписки доверенного лица о получении денег будет достаточно. Я надеюсь, что Вы проверили наличие в доверенности полномочий доверенного лица по получению денег, если нет, то проверьте.

Анна, ваш гнев от незнания и неумения аргументировать свою позицию в нотариальной конторе. Заверяется не заявление, а подпись заявителя под ним. При этом нотариусы так и пишут в удостоверительной надписи, что удостоверяя подпись заявителя, они не удостоверяют фактов, указанных в заявлении. Никаких конкретных сумм по расчетам за продажу в заявлении не указывается. Я не раз делала такие нотариальные заявления на сделках, а один раз такое заявление просто спасло моего клиента-покупателя от потери купленной по доверенности квартиры. Нотариус не может не знать, что такое "одобрение сделки". Так что, я знаю, ЧТО говорю. И упаси, Господи, нормальных агентов от таких, как вы, "знающих" и необоснованно самоуверенных клиентов или контрагентов.

Уважаемая Анна, штудируйте и, главное, научитесь понимать ГК РФ.
Для начала ознакомьтесь со статьей 183 указанного Кодекса и особое внимание обратите на п.2 этой статьи, который говорит о том, что, даже если сделка была совершена неуполномоченным лицом (например - отозвана доверенность), последующее одобрение этой сделки представляемым (доверителем) создает для него права и обязанности по этой сделке с момента ее совершения.