Продажа земельного участка с домом в СНТ

Есть риск остаться без денег, с разгромленным участком и сгоревшим домом, задолженностями по коммуникациям, с судебными издержками и долгими тяжбами по возврату участка в собственное пользование. Практика, конечно, бывает разная. И последствия тоже... "Покупатели" слышали, что для реализации желаний существует такая штука, как кредит?

Дарья, добрый день! Продажа дома с участком в рассрочку, как правильно отметили коллеги, несет в себе определенные риски. Тем более, как Вы выразились, "без договора". Тем не менее практика продажи объекта недвижимости в рассрочку есть. Целесообразность и оправданность такого решения зависит от размера первоначального взноса, который готов уплатить покупатель, а также от срока кредита. Если риск порчи или уничтожения имущества еще можно застраховать, то от риска неоплаты полностью и в срок Вы к сожалению, не застрахуетесь. Своим клиентам я всегда крайне не рекомендую вариант продажи в рассрочку. Если других покупателей нет, то хотя бы пригласите на сопровождение такой сделки специалиста, чтобы он помог грамотно составить документы и тем самым хотя бы в правовой плоскости минимизировать Ваши риски.

Как совершенно правильно написали коллеги выше, передавать имущество без полной оплаты нельзя и без гарантий этой оплаты в будущем нельзя. Если не хочется упускать покупателя, то заключайте предварительный договор, берите аванс/задаток/обеспечительный платёж, и пусть берет кредит. Если уж он очень хочет купить именно ваш участок с домом. Но впускать его в дом не нужно. Это серьезный риск порчи имущества . В случае если в течение месяца/двух покупатель не сможет изыскать средства для полной оплаты, Вы просто расторгнете преддоговор и всё. У вас будет шанс продать недвижимость кому-то другому. Если не готовы ждать, значит ищите других покупателей, платежеспособных.

Если, как Вы пишите, Вы берете у покупателя часть денег, а участок с землей остается в Вашей собственности, но покупатель начинает пользоваться, то риск состоит в том, что получите свой участок с домиком совсем не в том виде, в котором хотелось бы иметь..Другими словами- люди готовы заплатить Вам, чтобы похозяйничать на Вашем участке...А что уж там получится в процессе этого, кто знает. Если они позже вносят недостающую сумму- заключаете ДКП, а что будете делать , если не смогут ? Или передумают брать? Или захотят деньги назад получить? А если что-то построят там ? И это далеко не все вопросы...решать Вам..