В Госдуме предложили передавать нуждающимся нераспроданные квартиры в новостройках
7 октября 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Продажа земли и уплата налога
Константин
Добрый день ! Выкупил земельный участок у муниципалитета 30соток за 25тр в марте 2016 сейчас решил его продать . Хочу узнать как заплатить меньше государству в ввиде налогов !
Автор
0
0
9
Константин
Могут подойти
8 комментариев
Константин Дорофеев
24 октября 2016, 19:02
Лучший совет
Т.к. покупалось в этом году, если 0,7КС больше 1 млн, то налог будет в любом случае при продаже в течении ближайших 5 лет. Его размер =(0,7КС - 1 млн)*13%. Если 0,7КС меньше 1 млн, то при продаже за цену не выше 1 млн обязанности по уплате налога не возникает.
3
0
260/50 000
0/50 000
Константин Дорофеев
25 октября 2016, 14:56
Минимальный налог 370,5 тр (если цена в ДКП не будет выше 3,85 Млн), затраты на покупку - 25 тр, затраты на кадастрового инженера (при необходимости), затраты на сделку - это все вы читаете из цены продажи и получите свою прибыль)))
0
0
232/50 000
0/50 000
24 октября 2016, 23:08
При такой кадастровой стоимости минимальная стоимость для налоговой будет считаться 5 500 000х0.7 = 3 850 000, т.е. возникает налог 13% от 3 850 000 - 1 000 000, т.е. 370 500 руб.
Если считаете, что рыночная цена участка существенно ниже кадастровой, можете попытаться оспорить данную кадастровую стоимость подачей пакета документов в Росреестр, на сайте Росреестра написано, что для этого нужно, или через суд. Тут основная сложность - надо чтобы независимая оценочная компания дала результаты оценки рыночной стоиости на дату оценки кадастровой стоимости, которая, в основном, стоит на 01 янв 2015. Я плохо представляю, на какие открытые источники по предложениям аналогичных объектов на 01 янв 2015 может ссылаться оценочная компания, чтобы определить рыночную цену.
Если считаете, что рыночная цена участка существенно ниже кадастровой, можете попытаться оспорить данную кадастровую стоимость подачей пакета документов в Росреестр, на сайте Росреестра написано, что для этого нужно, или через суд. Тут основная сложность - надо чтобы независимая оценочная компания дала результаты оценки рыночной стоиости на дату оценки кадастровой стоимости, которая, в основном, стоит на 01 янв 2015. Я плохо представляю, на какие открытые источники по предложениям аналогичных объектов на 01 янв 2015 может ссылаться оценочная компания, чтобы определить рыночную цену.
2
0
775/50 000
0/50 000
Константин
24 октября 2016, 21:36
Кс=5500000.
1
0
12/50 000
0/50 000
Альберт Леонидович Алпатов
24 октября 2016, 19:16
Либо можно уменьшить кадастровую сторону, если её размер умноженный на коэффициент 0.7 более 1 млн. рублей.
1
0
107/50 000
0/50 000
Альберт Леонидович Алпатов
24 октября 2016, 19:17
Для подробного ответа информации мало даёте.
0
0
44/50 000
24 октября 2016, 17:57
А за сколько собираетесь продавать? При цене договора меньше 1 м.р. обязанности по уплате налога не возникает.
2
0
111/50 000
0/50 000
24 октября 2016, 23:38
База для начисления НДФЛ не может быть меньше 70% от кадастровой стоимости земельного участка. Цена договора для целей исчисления НДФЛ актуальна только если она больше, чем 70% от кадастровой стоимости.
Пример 1. В договоре указываете 1 руб.
Вариант 1. Допустим кадастровая стоимость 1 500 000 руб. База 1 050 000 руб. Стандартный вычет 1 000 000 р.
В итоге: (1 050 000 - 1 000 000)*13%
Вариант 2. Допустим кадастровая стоимость 1 200 000 руб. База 840 000 руб. Стандартный вычет 1 000 000 р.
В итоге: (840 000 - 1 000 000)*13%
Пример 2. В договоре указываете 2 000 000 руб. Тогда НДФЛ рассчитываем так: (2 000 000 - 1 000 000)*13%
Пример 1. В договоре указываете 1 руб.
Вариант 1. Допустим кадастровая стоимость 1 500 000 руб. База 1 050 000 руб. Стандартный вычет 1 000 000 р.
В итоге: (1 050 000 - 1 000 000)*13%
Вариант 2. Допустим кадастровая стоимость 1 200 000 руб. База 840 000 руб. Стандартный вычет 1 000 000 р.
В итоге: (840 000 - 1 000 000)*13%
Пример 2. В договоре указываете 2 000 000 руб. Тогда НДФЛ рассчитываем так: (2 000 000 - 1 000 000)*13%
0
0
669/50 000
Сейчас обсуждают
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости