Поиск по журналу
Москва и МО
Продажа земли от юридического лица.
Олимп-Недвижимость
Уважаемые коллеги, участвовал ли кто-нибудь в ближайшее время в сделках по продажи земли юридическими лицами. Мне предлагают представлять интересы продавца ООО в части оформления сделки и хочется предварительно осмыслить возможный объем встречных пожеланий стороны покупателя, чтобы правильно оценить свой труд.
Автор
0
0
6
Олимп-Недвижимость
Могут подойти
6 комментариев
29 сентября 2014, 19:06
Лучший совет
Здесь более важно понимать, кто у нас покупатель. Если вдруг - с заёмными деньгами, то для банка придётся кучу доп. бумажек получать. У нас был клиент с ипотекой от Сбербанка - замучились собирать документы, помимо заверенных копий устава, Решения общего собрания Учредителей ООО о продаже, о полномочиях ген. директора, о том, что сделка не является крупной и т.п., зачем-то скан-копия паспорта ген. директора, одновременно и кадастровый паспорт, и кадастровая выписка (речь о ЗУ) первой свежести (менее месяца), независимая оценка объекта, причём за свой счёт!.. В общем, работы и головной боли минимум в 2 раза больше чем в среднестатистической сделке между ФЛ.
3
0
Andrew
24 октября 2014, 01:24
От ООО скорее всего Вы сможете получить гонорара только официально на счет, поэтому счет у Вас должен быть, Вы должны быть как минимум ИП, и к гонорару прибавьте свой налог, который Вы обязаны заплатить.
0
0
30 сентября 2014, 17:01
Спасибо, что-то не очень оптимистично всё выглядит...
0
0
30 сентября 2014, 11:02
Про налоги не забудьте...а то ООО вычтет потом из вашего гонорара миллион-другой)))
0
0
Вадим Лященко
30 сентября 2014, 00:36
Участвовал.
Проблемы чаще не во встречных пожеланиях покупателя, а во взаимодействии с ООО (его должностными лицами - руководитель/и, юрист/ы, главбух).
Проблемы чаще не во встречных пожеланиях покупателя, а во взаимодействии с ООО (его должностными лицами - руководитель/и, юрист/ы, главбух).
1
0
Вячеслав Иванов
29 сентября 2014, 20:32
Владимир, когда покупатель встречные пожелания выразит - тогда можно поразмыслить?!
Пока убедитесь собран ли весь пакет документов от юр/лица, список документов доступен.
Пока убедитесь собран ли весь пакет документов от юр/лица, список документов доступен.
0
0
Сейчас обсуждают
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными. 2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года. 3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости