Цифры недели
18 сентября 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Прописка и условие в договоре.
Мария
Доброго дня уважаемые специалисты. Соседи решили продать квартиру. Собственники супруги. Прописаны собственники и сын (несовершеннолетний ребенок). Они уезжают жить в другой город и хотят купить квартиру там же, вроде как присмотрели вариант. Хотят выписываться в приобретенное жильё (больше им выписываться некуда), а в договоре хотят прописать что выпишутся в течении 60 дней с момента продажи своей квартиры. Если они не выпишутся в срок, чем мы рискуем при таком условии, подскажите пожалуйста? Спасибо.
Могут подойти
6 комментариев
24 апреля 2017, 14:55
Лучший совет
Здравствуйте. В любой сделке нельзя исключать добросовестность продавцов. Риск по данному вопросу существует, он устраним через суд. Допустим, в указанный срок с места регистрации люди не снялись (т.е. сроки прошли) Вы можете в суд подать иск о признании предыдущих собственников и членов их семьи утратившими право пользования данной квартирой, что относится в том числе и к несовершеннолетним, поскольку место жительства детей признается место жительства их родителей (или одного из них), т.е. одного несовершеннолетнего суд на регистрационном учете не оставит. Но надо понимать на каком основании продавцы владеют квартирой, в случае приватизации могут быться отказники от права приватизации, а у них бесрочное право пользование квартирой. Здесь надо настаивать на снятии с регистрации до сделки, иначе никакой суд не поможет. Всех рисков, а соответственно производных нюансов не перечислить, обратитесь за помощью к специалистам.
4
0
24 апреля 2017, 15:01
В случае отказников снятие с регистрации до перехода права квартиры на покупателя это один из важных моментов, который не исключает грамотного составления ДКП и прочих дополнительных грамотных действий при организации такой сделки.
0
0
Мария
24 апреля 2017, 16:04
Спасибо, Елена. У них договор мены родственный.
0
0
24 апреля 2017, 15:22
Если они не отказывались от приватизации, то от них заявление , что обязутся сняться в течение... Дней. Ст 292 в дкп.
И... Обязательно денежки под выписку, чем больше, тем лучше. Ради какой суммы они готовы выписываться- процентов 10-15 от суммы сделки. А можно больше. Тогда выписываться побегут бегом!
И... Обязательно денежки под выписку, чем больше, тем лучше. Ради какой суммы они готовы выписываться- процентов 10-15 от суммы сделки. А можно больше. Тогда выписываться побегут бегом!
4
0
Мария
24 апреля 2017, 16:06
Спасибо, Лариса Ивановна.
0
0
24 апреля 2017, 19:13
Пожалуйста!
0
0
Сейчас обсуждают
Риелторы предложили смягчить запрет на строительство в зонах подтопления
Зоны подтопления не содержат угрозы жизни и здоровью людей, поэтому , в соответствии с Земельным кодексом РФ, отнесены к ЗОУИТ ошибочно. Правильный подход заключается в полном исключении зон подтопления (не затопления) из ЗОУИТ. Отнесение зон подтопления к ЗОУИТ - это то же самое, как считать ЗОУИТ: толщину снежного покрова, плотность грунта, ветровую нагрузку, сейсмоактивность, наличие вечной мерзлоты, температурный режим, агрессивность грунта и прочих факторов учета при инженерном проектировании зданий и сооружений. Нужен не переходный период для принятия запрета, а правильный подход. Высокий уровень грунтовых вод, вне зависимости от его причины (подтопление, верховодка) - естественная среда. Природу не переделаешь, водоемы не уберешь, дожди не запретишь и страну не подсыпешь. Если же запрет для зон подтопления в чьих-то интересах сохранится, то необходим расчет компенсаций федерального бюджета (пожалуй, это будут триллионы рублей) на выкуп не пригодных для использования по целевому назначению земельных участков в федеральную собственность.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости