Добрый день ! Предстоит сделка 5 объектов в цепи . Почти заключительное звено 2х квартира . Продавец женщина 60 лет У неё есть агент -частное лицо .Документы все ок . Когда смотрели квартиру нам сказали ,что встречка дом в Новгородской обл . Мои клиенты согласны брать эту квартиру . Провели на неё опеку ( постановление получили ) . Пока решала с опекой , продавец с агентом съездили в Н.обл и выбрали дом ( внесли задаток ) . Продавцы дома якобы ехать в Питер не хотят ,поэтому нам продают квартиру в прямой продаже . Агент говорит ,что его продавец приедет в банк ,подпишет договор купли ,а в ячейку пойдёт он по доверке от неё ( доверку обещал скинуть ..надо почитать естественно ) ,тоже якобы его клиентка не хочет заморачиваться такой ерундой ,как получение денег :)) . Нам предложена такая схема : деньги от продажи квартиры будут разбиты на 2 пакета : первый пакет он получит после регистрации 5 объектов в нашей цепи и поедет со своей клиенткой покупать дом в Н.обл. ( там якобы регистрация договора купли 5 дней ) и когда там получат собственность на неё ,приедут и отметят в банке договор и получат оставшиеся деньги . При том ,что я планирую получить от продавца квартиры чистую ф.9 до конца регистрации ,но не помешает ли ей штамп в паспорте ,что она выписана ,приобрести дом ? Второй пакет выдать после освобождения квартиры . Стоит ли дождаться её регистрации по новому месту ,т.е. в доме ? ( Расписку о получении денежных средств писать будет она . ) .Что скажете ?
Пусть выписывается - это не мешает покупке дома. Хорошо бы поставить дополнительным условием получения второго пакета ее прописку в дом. А агента от получения денег надо отстранять. По документам пусть именно продавец участвует в ячейке, а там уж ее проблемы, кому она деньги передаст. В общем, ьбольше ничего плохого на первый взгляд не видно.
Сделку провели . Агента в ячейку не пустили ...как он был зол ! .... но их взаимоотношения мне не понятны ...она его всё равно слушает и верит только ему ....
Так теперь начнётся самое тяжёлое - выдача ... продавец никакая она ему всё равно отдаст деньги ... если не здесь так там ...
0
0
125/50 000
Анастасия Волина
3 мая 2014, 18:43
Была частично аналогичная ситуация. Покупатель комнаты была выписана на момент сделки со старого адреса. В нотариате сказали, ничего страшного, указали адрес последнего места прописки.
Да это понятно ..у неё в договоре пропишут : ранее зарегистрированная.
0
0
70/50 000
Надежда Пришмонтас
30 апреля 2014, 21:40
Ваш клиент покупатель он должен заплатить продавцу за квартиру, и получить от него/продавца расписку о том что деньги получил ПОЛНОСТЬЮ и претензий нет, можете заложить расписку в ячейку. Но продавцу покупатель платит а не неизвестному лицу, всего лишь это важно. Если у вас есть доказательства какого то переселения то напишите заявление в полицию/прокуратуру чтобы сделку проверили и только.
0
0
393/50 000
0/50 000
Дмитрий Мир
30 апреля 2014, 10:08
Советую обратить внимание на 2 нюанса: 1. Деньги продавцу лучше получить лично, без участия агента. 2. Если с регистрации снимаются не сразу, то обратить внимание не было ли отказа от участия в приватизации у лица которое остаётся зарегистрированным (в данном случае через суд будет выписывать проблематично). В остальном на первый взгляд все оптимально.
Да я в курсе по поводу людей имеющих право проживания и пользования данным помещением . А вот как доказать продавцу ,что ОНА должна получать деньги ,а не её доверенное лицо .
0
0
181/50 000
Жанна Бычкова
30 апреля 2014, 09:41
Лидия,хотите взгляд со стороны-пожалуйста.Больно уж ситуация подозрительная и напоминает такую:продавец квартиры-алкаш,нарк или ПНД-шник.Поэтому и переплавляют его в Псковско-Новгородскую губернию(домики там есть за копейки),а почти все деньги получает этот самый "друг семьи".Истинной цены квартиры продавец не знает-предварительный договор мог подписать ,ничего в нем не понимая. Я бы рекомендовала-1)обязательно потребовать справки из ПНД и наркодиспансеров(скажите,что ипотечный банк затребовал,если агент заерзает-на 99 % вопрос понятен),2)поговорить с соседями продавца(можно много интересного узнать).Если данные сведения вас успокоят-деньги в ячейку только на продавца.
Самое странное что в П.Д.к.п цена была указана я акцентировала внимание ...продавец знает . Справку попросила ... заёрзал агент ...но пока выводов не делаю ,а вот соседи -это дело ... спс .
Благодарю всех кто откликнулся на мой ,,крик души " Иногда бывает глаз замылится и нужен взгляд со стороны . Отпишусь по итогу ....самой интересно , как пойдёт дальше .
Девушки,ну о чем сыр-бор??? ПУсть продавец сама входит в ячейку,пишет расписки,в договоре указываете рынок, деньги пишете что получены и пусть продавец дает доверку агенту на доступ..Это ее право.60-летней тетеньке туда-сюда из области в область тоже ездить не самое комфортное дело...Проведите договор нотариально чтобы долго не ждать...Если цена привлекательная,то не стоит экономить на собственной безопасности...
В договоре и так будет полная стоимость . Галина - не вникли ...тётенька -то питерская . Нотариально -бессмысленно ! Во -первых всё равно задержут , во-вторых мне ждать регистрацию ещё 4 объектов сверху ...
Я вижу что питерская..Только уезжать она собирается в другой регион..А если вы привязываете второй платеж к покупке и прописке по новому месту жительства,то ей однозначно надо будет туда-обратно ездить
Продавец ездиет со своим агентом . Если учесть , что она продаёт квартиру договор приватизации ,то есть шанс остаться с ней же в квартире . И ещё есть маленький ньюанс : освободить квартиру она сможет только после приобретения в собственность дома ,т.о. они с документами приезжают отмечают ,сдают нам квартиру, получают пакет 2 и едут со своим скарпом в Н.обл. . Вот наверно как-то так .
Лида, т.е. продавец, определенно, знает настоящую цену продажи? Тогда в чем же причина таких условий?! Может быть у продавца долги этому агенту имееются?