Прошу совета риэлтеров из Питера

Елена, спокойно. Договор продавцу возвращается в том же виде, в каком сдавался в Росреестр. Никаких отметок у нас, увы, не делают. Если покупатель не пошел и не отметил в банке свидетельство, то банк выдает пакеты по выписке из ЕГРП. У нас есть такая услуга в нескольких депозитариях, которая называется "эксперт-сейфинг". Там очень все удобно и все отработано до мелочей. Как правило, расписка продавца закладывается в ту же ячейку на тех же условиях ее получения покупателем, на каких продавец получает деньги. Покупателю расписка нужна, так что он придет и все предъявит. Кроме того, сдавать и получать с регистрации доки может не покупатель, а агент продавца. Доступ в ячейку не по ключу, а по предъявлению доков, подтверждающих прохождение сделки. Доступ всех участников независимый. Ключ чаще оставляем на опечатанное хранение в самом депозитарии. Могу, если хотите, отсканировать и выслать Вам в качестве примера договор эксперт-сейфинга. Пришлите мне тога своей э/почты адрес.

Елена, советую в этом случае сделку проводить в "Едином Центре Документов" на ул. Красного Текстильщика д10-12 http://www.7771000.ru/ . Деньги заложите на 1-м этаже в депозитарии, а затем сдадите документы на регистрацию на 3-м этаже налево. Закажите у них услугу отметки в ячейке Свидетельства о регистрации , они сами сделают это за покупателя. Так Вы не будете зависеть от покупателя. По-моему на ул.Восстания д.6 есть аналогичная услуга.

"договор купли-продажи вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента государственной регистрации."
Сергей, с 1.03.13г. только право собственности переходит с момента госрегистрации. А вот договор вступает в силу и считается заключенным с момента его подписания.
wiprealtor должен быть в курсе.

Приобретатель становится владельцем квартиры не с момента подписания или нотариального удостоверения договора купли-продажи – это ещё не заключение сделки, по подобному договору никто не должен платить и передавать недвижимость - он вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента государственной регистрации. Этот процесс обычно занимает от двух недель до одного месяца. Однако как же в таком случае идти на подписание договора продавцу, если он ещё не видел денег, и у него могут появиться сомнения не только в их наличии у покупателя, но также и в их подлинности? А если покупатель и может предъявить деньги, то уж точно не захочет расстаться с ними до того момента, пока не станет полноправным собственником.
Где весь этот период деньги должны храниться и как быть уверенным в том, что они действительно перейдут от покупателя к продавцу по завершению регистрации? Вот для того, чтобы ликвидировать все эти сомнения и применяют расчет через банковскую ячейку. Используют ячейку также и для того, чтобы иметь денежную гарантию выполнения стороной тех или иных обязательств.
Я сам из Питера. Совет: Сдавать и принимать документы при помощи риэлторской группы (риэлтора+ поверенного) Более подробно про банковскую ячейку я написал на свое сайте www.wiprealtor.ru

Елена , если подавать документы на регистрацию через Востания 6, у них есть услуга об отметке договора в ячейке (при условии что закладка была тоже в депозитарии на Востания 6) в таком случае покупатель не сможет забрать документы не отмеченные в ячейке, а ф9, акт и т.д. это уже сами.

Петербуржцы - народ культурный)) мы без сленга..У нас - регистратор - тот кто занимается регистрацией,а тот кто подает - это курьеры.Курьеры ,как правило ,работают в риэлторских группах. Ряд риэлторских групп оказывает услуги и по составлению договоров и по проверке комплектности документов.Причем,если составляем договор и подаем на регистрацию ,то проверка комплектности и соответствий по документам - проводится бесплатно(по крайней мере у нас).

Елена, в договоре купли-продажи недвижимости указывается количество дней в течении которых покупатель должен расчитаться с продавцом, в противном случае возникает ответственность покупателя, как по штрафным санкциям так и по тому что продавец может выставить обременение в Росреестре. Покупатель обязан отметить в банковской ячейки свидетельство и таким образом он снимает с себя ответственность, выполнил пункт договора и далее по условиям, форма 9, акт приема-передачи, что ещё внесете. Отметить в банковской ячейки свидетельство это интерес исключительно покупателя. А ЕГРП вы и сами можете получить, если что, так как вы продавец.

Елена, люди о которых Вы пишете, занимаются наверно все же не регистрацией, а подачей документов на регистрацию и получением их, т.е. курьеры.
В Питере, как правило, они не занимаются составлением договоров, но это уже детали, не имеющие отношения к Вашему вопросу.

Елена,а чего Вы паритесь?? Заплатите за аккредитив и нет никаких проблем.Деньги у банка,Вам их выплатят по факту перехода права при предоставлении либо свидетельства,либо выписки из ЕГРП...И не идеализируйте московские способы расчета.Проводила как-то закладку денег в Москве.Так получилось,что объект был в Петербурге,а продавец и покупатель - жители Москвы.Так у Вас там никто понятия не имеет что можно выдавать пакеты независимо каждому из сторон.Ни сотрудники банка,ни местный агент,пришедший на сделку...Так и пришлось арендовать две ячейки с выбыванием каждой из сторон по регистрации права.Причем банк с нас также потребовал СВИДЕТЕЛЬСТВО а не старый правоустанавливающий со штампом...

Елена, на Восстания 6, например, есть отделение сбера прямо в расчетном центре. В других местах тоже есть отделения банков.