Здравствуйте. В том числе, да. Обращать внимание на ограничение права, историю его формирования (переходы). Это касается проверки объекта права. Но и о субъекте права (собственнике) забывать нельзя. На сегодняшний день это не менее важная часть проверки.

>>> А отказ от подробных консультаций с нашей стороны продиктован соблюдением Ваших же интересов, так как всё рассказать невозможно, а если рассказать что-то. то у вопрошающего появится иллюзия
—-
Все ровно наоборот: именно подробное описание расклада (изложенное мегаполисом выше) избавило автора вопроса от иллюзий, что все просто.

ID: 13968734, не нужно пугаться, скиньте груз ответственности с себя и всё будет хорошо. Даже врачи с мировым именем не оперируют своих близких людей, просят коллег по цеху ))

Мы не ставим себе задачу напугать тех, кто задаёт вопросы на форуме. Но стараемся предупредить, что всё сложнее, чем кажется. А отказ от подробных консультаций с нашей стороны продиктован соблюдением Ваших же интересов, так как всё рассказать невозможно, а если рассказать что-то. то у вопрошающего появится иллюзия, что теперь он точно всё сам может и легко справится. А потом ой... А виноват кто? Конечно риэлторы на форуме, которые не научили.

Уже почти расхотела покупать :) напугали

Ирина, в вопросе не было информации о том, что собственник - первый. Это уточнение появилось, пока я писал ответ. Да мы пока и не знаем, а жив ли собственник?:))))

Ага. Только этот профессионал почему-то посылает вас проверять "риски в связи с возможным оспариванием наследниками прав собственности" у пока еще живого самого первого после постройки объекта собственника :)))))))

Проверяете документы на Недвижимость (выписку из ЕГРН, документы-основания, свидетельство, тех.паспорт и т.д.). Обременения, судебные процессы, риски в связи с возможным оспариванием наследниками прав собственности, Наличие прав несовершеннолетних, Наличие правопритязаний супругов, Наличие задолженности по оплате коммунальных услуг, Наличие неузаконенных перепланировок, Совпадение адреса и площадей в Росреестре и Кадастре, Наличие регистрации юридических лиц, Наличие соглашения о порядке пользования (в случае долевой собственности), Необходимость нотариального удостоверения сделки, Наличие Исполнительных производств в отношении Продавцов, Наличие дел в Арбитражном суде о признании банкротом, Наличие судебных процессов в районном суде, Наличие судебных процессов в областном суде. Устанавливаете личности продавцов. Если это физ. Лица, то проверяете: Лишены или ограничены в дееспособности; состоят под опекой или попечительством; страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения; наличие обстоятельств, вынуждающих совершить сделку на крайне невыгодных условиях.
И т.д.
Если Продавец - Юр. Лицо, то проверок еще больше.

"...Апартаменты, которые мне понравились, совсем новые и продаются первым собственником..."- это не исключает риск остаться и без денег и без аппартов.)

Спасибо! Апартаменты, которые мне понравились, совсем новые и продаются первым собственником.