Добрый день,
подскажите, пожалуйста, как проверять апартаменты на юридическую чистоту - тоже в Росреестре?
на что обращать внимание?
Механизм эскроу при строительстве частных домов доработают
16 октября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Автор
0
0
20
ID: 13968734
Могут подойти
20 комментариев
24 мая 2020, 22:09
Лучший совет
Здравствуйте. В том числе, да. Обращать внимание на ограничение права, историю его формирования (переходы). Это касается проверки объекта права. Но и о субъекте права (собственнике) забывать нельзя. На сегодняшний день это не менее важная часть проверки.
15
0
ID: 13968734
24 мая 2020, 22:18
Спасибо! Вы про справку из пнд?
0
0
24 мая 2020, 22:38
У специалистов есть алгоритм проверки объекта, субъекта с целью выявления рисков перед сделкой. Рисков много, как и пунктов проверки, которые помогают их выявить. Запрос данных ЕГРН и получение справок об учете в мед. учреждениях - небольшая часть проверки, это далеко не все, на что нужно обращать внимание.
0
0
ID: 13968734
24 мая 2020, 22:46
Ясно. Но я правильно понимаю, что рисков в покупке апартаментов намного меньше?
0
0
24 мая 2020, 22:47
Я бы так не сказал.
0
0
Борис Д
25 мая 2020, 10:42
>>> А отказ от подробных консультаций с нашей стороны продиктован соблюдением Ваших же интересов, так как всё рассказать невозможно, а если рассказать что-то. то у вопрошающего появится иллюзия
—-
Все ровно наоборот: именно подробное описание расклада (изложенное мегаполисом выше) избавило автора вопроса от иллюзий, что все просто.
—-
Все ровно наоборот: именно подробное описание расклада (изложенное мегаполисом выше) избавило автора вопроса от иллюзий, что все просто.
3
0
ID: 13968734
25 мая 2020, 22:19
🙂🌞💖
0
0
25 мая 2020, 02:24
ID: 13968734, не нужно пугаться, скиньте груз ответственности с себя и всё будет хорошо. Даже врачи с мировым именем не оперируют своих близких людей, просят коллег по цеху ))
7
0
25 мая 2020, 01:00
Мы не ставим себе задачу напугать тех, кто задаёт вопросы на форуме. Но стараемся предупредить, что всё сложнее, чем кажется. А отказ от подробных консультаций с нашей стороны продиктован соблюдением Ваших же интересов, так как всё рассказать невозможно, а если рассказать что-то. то у вопрошающего появится иллюзия, что теперь он точно всё сам может и легко справится. А потом ой... А виноват кто? Конечно риэлторы на форуме, которые не научили.
8
2
ID: 13968734
25 мая 2020, 00:04
Уже почти расхотела покупать :) напугали
1
0
24 мая 2020, 23:40
Ирина, в вопросе не было информации о том, что собственник - первый. Это уточнение появилось, пока я писал ответ. Да мы пока и не знаем, а жив ли собственник?:))))
7
0
24 мая 2020, 23:18
Ага. Только этот профессионал почему-то посылает вас проверять "риски в связи с возможным оспариванием наследниками прав собственности" у пока еще живого самого первого после постройки объекта собственника :)))))))
12
1
24 мая 2020, 22:47
Проверяете документы на Недвижимость (выписку из ЕГРН, документы-основания, свидетельство, тех.паспорт и т.д.). Обременения, судебные процессы, риски в связи с возможным оспариванием наследниками прав собственности, Наличие прав несовершеннолетних, Наличие правопритязаний супругов, Наличие задолженности по оплате коммунальных услуг, Наличие неузаконенных перепланировок, Совпадение адреса и площадей в Росреестре и Кадастре, Наличие регистрации юридических лиц, Наличие соглашения о порядке пользования (в случае долевой собственности), Необходимость нотариального удостоверения сделки, Наличие Исполнительных производств в отношении Продавцов, Наличие дел в Арбитражном суде о признании банкротом, Наличие судебных процессов в районном суде, Наличие судебных процессов в областном суде. Устанавливаете личности продавцов. Если это физ. Лица, то проверяете: Лишены или ограничены в дееспособности; состоят под опекой или попечительством; страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения; наличие обстоятельств, вынуждающих совершить сделку на крайне невыгодных условиях.
И т.д.
Если Продавец - Юр. Лицо, то проверок еще больше.
И т.д.
Если Продавец - Юр. Лицо, то проверок еще больше.
7
0
ID: 13968734
24 мая 2020, 22:54
Спасибо! Сразу ясно, ответ профессионала! Дай Бог Вам здоровья!
0
0
24 мая 2020, 22:20
"...Апартаменты, которые мне понравились, совсем новые и продаются первым собственником..."- это не исключает риск остаться и без денег и без аппартов.)
9
0
ID: 13968734
24 мая 2020, 22:23
Вы правы. Но услуги риэлтора по проверке тоже носят информационный характер, как я понимаю :) и без гарантий
0
0
24 мая 2020, 23:24
Конечно, так же как и выписка из ЕГРН- информацию несет..Любую информацию нужно уметь не только читать, но и "видеть".
0
0
ID: 13968734
24 мая 2020, 22:17
Спасибо! Апартаменты, которые мне понравились, совсем новые и продаются первым собственником.
1
0
Сейчас обсуждают
«Я превратила хрущевку в уютную скандиквартиру»
Мне нравится такой подход, аплодирую автору. Не поняла только оконные рамы пластиковые? Я делала однокомнатную хрущёвку с реставрацией деревянных окон, дверей и полов, бетонных подоконников. Ничего не скрипит и не продувает. Атмосфера расслабляющая, не то что в новостройке.
Долевая собственность: особенности продажи
Продавайте сами,зачем вам риэлтор.Если будете покупать,тогда риэлтор проверит документы,хотя он всё равно не несёт никакой ответственности.А так вы,или риэлтор второй доли, находите покупателя,а расчёты проведёте через аккредетив сбера,там вам всё подскажут,и когда квартиру зарегистрируют на нового владельца,сбер разблокирует ваш счёт,на который покупатель положил деньги,и вы спокойно можете распоряжаться своими деньгами.Кстати продавцу второй доли тоже риэлтор не нужен, но если вы не живёте в квартире,и вам в лом её ездить показывать,тогда риэлтор может быть полезен.
О рисках при покупке приватизированной квартиры с "отказником"
У меня почти такая же ситуация, но продает сестра, брат от приватизации отказался, сам выпишится из квартиры до сделки, но как мне оформить сделку, что бы в будущем брат не смог претендовать на вселение в квартиру? какие документы от него можно получить?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости