Интересно, как это за домом может кто-то числиться, если дома официально не существует???
Или дом существовал раньше, а теперь снят с регистрации?
С участком тоже надо разбираться.
Надо смотреть имеющиеся документы, тогда только можно будет сказать, что именно следует проверить. Работа для специалиста. То, как задан вопрос, выдает полное отсутствие знаний в этой области. Документы можно потребовать и посмотреть, но "посмотреть" и "увидеть" - это разные вещи. Бесплатными подсказками тут не обойдетесь.

Как я поняла земля ИЖС, на нем дом и у этого дома есть разрешение на строительство или если к дому подведено электричество дом в собственности, но по старым документам. Вы можете купить так. Либо продавец заказывает межевое дело-уточнение границ, вносит изменение в метраж земельного участка, оформляет дом, т.е ставит на кадастровый учет, заказав справку из архива либо по дачной амнистии и вы покупаете, проверив только домовую книгу и права третьих лиц в ЕГРП и ГКН

Если якобы владелец готов зарегистрировать права на данную недвижимость, то стоит ждать приведения документов в порядок, а только после проверять данный объект недвижимости. Сейчас Вы спрашиваете как проверить воздух)))
Если имеет смысл ждать, ждите, процедура полного оформления не за 2-3 дня решается.
А вообще, если подведено электричество, то кто этим подведением занимался и на кого зарегистрированы документы в Ленэнерго? Стоит там посмотреть....

Границы участка лучше определить.
Дом естественно зарегистрировать.
А все остальное должен делать нанятый Вами специалист.

Такое бывает,обратитесь к юристу.

Продавец должен предоставить: правоустанавливающий документ и Свидетельство о гос.регистрации права собственности на земельный участок, правоустанавливающий документ и Свидетельство о гос.регистрации права собственности на дом, Кадастровый паспорт на земельный участок, Кадастровый паспорт на дом, границы земельного участка должны быть определены в соответствии с законодательством. У собственника должен быть договор с организацией электросбыта, где прописаны мощности, выделенные на дом. В электросбыте следует узнать о наличии/отсутствии задолженности. Кроме того, задолженности могут быть в местном управлении: товариществе, кооперативе, СНТ и т.п., например, за дороги, охрану, инфраструктуру и т.д. Очень желательно вынести границы участка в натуру (есть такая услуга в геодезических фирмах), чтобы убедиться в соответствии бумажного плана участка реальности.

Андрей, а про какие документы Вы говорите, которые " надо проверить"? Половины документов нет... что проверять? Продавец должен привести в порядок все документы. Совет. Если хотите купить, то вместе с продавцом все документы дооформляйте.