Снижение цен на вторичку в третьем квартале ускорилось
7 октября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Проверка квартиры при покупке под ипотеку
Марина
Добрый день, Уважаемые специалисты, необходима Ваша консультация. Молодая семья хочет приобрести под ипотеку квартиру в Московской обл. (г. Видное), ипотека одобрена Сбербанком под вторичное жилье. Как проверить чистоту покупаемой квартиры? Доверить это дело банку, отделу безопасности или нанять специалиста для проверки? Отличается ли пакет документов по проверке квартиры, предоставляемый продавцами (их агент по продаже Инком Недвижимость) от пакета, который для нас будет собирать наш представитель? Есть ли какой то перечень документов, справок согласно которого можно сделать вывод о "чистоте" приобретаемого жилья? У нас ситуация следующая: у квартиры з-ри собственника (мать 63 года, отец и сын), они хотят разъехаться их з-х комн. кв. в 2-ве однокомнатные в связи с разводом сына. Сыну 40-42 года, 2-е детей (возраст не известен) остались с матерью, нас волнует вопрос прав несовершеннолетних. Какие документы они должны нам предоставить, что их права здесь не задеты? Сколько будет ориентировочно стоить полная проверка приобретаемой квартиры? И возможно ли это сделать самостоятельно, если да, то куда обращаться и сколько это займет времени?
Могут подойти
18 комментариев
Наталья Евтушенко
23 мая 2014, 15:02
Лучший совет
11
0
618/50 000
0/50 000
29 мая 2014, 15:28
Согласен с подавляющим большинством: естественно нужно обращаться к специалисту. Особенно хочется выделить ответ Даниила, который практически идеален (мы не руководствуемся полулегальной информацией, а получаем легальную информацию полулегальным путем) и содержателен.
1
0
268/50 000
0/50 000
24 мая 2014, 23:54
Владимир Головань - Ваши ответы случайно не из рубрики "Вредные советы"?
С какого переляку Вы взяли,что Банк обязательно проверит?
С какого переляку Вы взяли,что Банк обязательно проверит?
3
0
136/50 000
0/50 000
Алексей Смирнов
24 мая 2014, 17:04
Сбер на практике особо не интересуется чистотой приобретаемой квартиры и не проверяет, как уже выше написали - он страхуется за счет Вас (ипотеку Вы в любом случае обязаны выплатить). Агент продавца защищает интересы продавца а не Ваши, так что быть уверенным в их информации не стоит. Найдите себе нормального агента который будет защищать Ваши интересы. По поводу несовершеннолетних, у продавца должно быть разрешение органов опеки (если у этих детей доля в продаваемой квартире), также скорее всего еще множество вопросов которые вы не озвучили а риэлтор на них обратит внимание.
1
0
582/50 000
0/50 000
Сергей Макаров
24 мая 2014, 16:03
Марина, банки не заморачиваются на проверку, а поступают проще - страхуют свои риски за Ваш счет... Для того, чтобы осуществить проверку, как минимум необходимо понимание, что Вы проверяете и на предмет чего... А это понимание появляется только у специалиста на основе его знаний и опыта при детальном ознакомлении с документами и Вашей ситуацией. Совет - обратитесь к специалисту, их здесь достаточно.
1
0
403/50 000
0/50 000
24 мая 2014, 12:18
А они Вам и предоставлять-то ничего не обязаны..могут предоставить, если попросите, а могут и отказать.. сами-то по себе дети никаких прав на имущество родителей не имеют, но это - исходя из Вашей формулировки вопроса..
0
0
219/50 000
0/50 000
Владимир Головань
24 мая 2014, 05:36
Банк в обязательном порядке проверит квартиру.
0
6
49/50 000
0/50 000
Наталья Викторовна Якушина
23 мая 2014, 23:19
Уважаемая Марина!
1. "Чистоту покупаемой квартиры" надежнее всего проверят специалисты-риэлторы.
2. "Пакет документов по проверке квартиры, предоставляемый продавцами", МОЖЕТ отличаться
от "пакета, который для ВАс будет собирать Ваш представитель".
3. УНИВЕРСАЛЬНОГО "перечня документов, справок, согласно которому можно сделать вывод о "чистоте" приобретаемого жилья" не существует. Даже если бы он был, полученную информацию из справок и документов надо правильно извлечь и проанализировать, для чего необходимы профессиональные знания и опыт. Ответов на форуме для этого будет совершенно недостаточно.
4. Запросить Выписку из домовой книги по месту регистрации н/л детей продавца.
5. Стоимость услуг по проверке объекта и сопровождению сделки составит: 50 - 100 тыс.руб. (без учета расходов на оформление сделки: аренда /ячейки, нотариат, гос.регистрация).
6. Самостоятельно - можно. Как минимум, изучить курс подготовки риэлторов. Времени займет много.
1. "Чистоту покупаемой квартиры" надежнее всего проверят специалисты-риэлторы.
2. "Пакет документов по проверке квартиры, предоставляемый продавцами", МОЖЕТ отличаться
от "пакета, который для ВАс будет собирать Ваш представитель".
3. УНИВЕРСАЛЬНОГО "перечня документов, справок, согласно которому можно сделать вывод о "чистоте" приобретаемого жилья" не существует. Даже если бы он был, полученную информацию из справок и документов надо правильно извлечь и проанализировать, для чего необходимы профессиональные знания и опыт. Ответов на форуме для этого будет совершенно недостаточно.
4. Запросить Выписку из домовой книги по месту регистрации н/л детей продавца.
5. Стоимость услуг по проверке объекта и сопровождению сделки составит: 50 - 100 тыс.руб. (без учета расходов на оформление сделки: аренда /ячейки, нотариат, гос.регистрация).
6. Самостоятельно - можно. Как минимум, изучить курс подготовки риэлторов. Времени займет много.
2
0
1 006/50 000
0/50 000
Даниил Жуков
23 мая 2014, 20:23
Проверяйте! Но не через банк!
0
0
32/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Срок владения для квартир, купленных по ДДУ
Добрый день, пожалуйста подскажите перечисление дс на эскроу счёт, является полной оплатой или нет?
8 типовых серий домов, в которых жить хорошо
Зачем им работать языком, главное чтобы руками владели хорошо и можно и молча работать, лучше получится
«Я отремонтировала "трешку" в хрущевке за 365 тысяч рублей»
ха, сейчас ремонт не меньше ляма обойдется, ну что сказать, отличный вариант под снос. Почему девушка решила облагородить квартиру перед сносом не понятно) я бы не стала если честно. к слову мне тоже предстоит ремонт, вот и читаю статьи на это счет
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Обратитесь к специалисту. Здесь такие точно есть.
Это если коротко)))