Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия

Проживаю к комнате в 7-ой квартире остальные комнаты принадлежат городу, квартира находится в центре на улице Знаменка, хочу выкупить 6 комнат

Вся Россия
8 019
31
В соответствии с ч. 3 ст.59 Жилищного кодекса Российской Федерации проживающие вместе со мной члены семьи имеют право на заключение договора купли-продажи на указанное жилое помещение.

В МФЦ Предложили собрать комплект документов
1. Заявление о приобретении жилого помещения (заполняется бланк установленного образца в Многофункциональном Центре).
2. Выписка на квартиру из Единого государственного реестра прав на недвижимость
3. Кадастровый и технический паспорт на квартиру
4. Паспорта и копии 4 страниц (фото, место жительства, семейное положение, дети).
5. Справка о регистрации по ф.9.
6. Характеристика жилой площади по ф. 7 .
7. Копия договора о праве на собственность, удостоверенная нотариально, либо копия ордера, договора социального найма.
8. Справки из Управления Росреестра по о наличии либо отсутствии у и членов семьи иных жилых помещений в собственности (мы не льготники, необязательно)
9. Копии и оригиналы документов, содержащих сведения о составе семьи
Мы живем на 27 кв.м , и хотим выкупить ещё 100 кв .м.
Допустим, соберем справки
1. На какую сумму придет предложение от города на 100 кв м , если дом 1900 года?
2. На сколько кадастровая стоимость отличается от коммерческой, кто-нибудь сталкивался с нереальной разницей?
3. Где можно узнать коммерческую стоимость комнат от города?
Могут подойти
30 комментариев
Ирина Валентиновна
24 августа 2015, 14:57
Лучший совет
Хотите выкупить 6 комнат, а вопрос задаете на бесплатном форуме?
9
0
65/50 000
0/50 000
Роман
27 августа 2015, 18:40
Ой, надо же, некоторые специалисты думают, что "запятая" это один и тот же пользователь )
0
0
89/50 000
0/50 000
26 августа 2015, 21:27
Вопрос интересный, но неоднозначный. На с.день деятельность ДИГМ , ДЖП влилось в ДИГМ и имуществом города теперь занимается ДИГМ по комнатам пока не регламентирована. На начало 2015г. не разработан регламент по комнатам в коммунальных квартирах. Пока эта информация не ангажируется . Сбор документов, предложенный Вам МФЦ не приведет к результату. По факту продавцом выступает город. Собственность теперь именуется публичной (не муниципальной). Все продажи имущества ведутся на сайте ДИГМ. Ваша задача обратиться с письменным заявлением в адрес ДИГМ вашего округа и просить предоставить регламент о продаже комнат в кв-ре коммунального заселения. Как формируется цена городом: в расчет берется кадастровая стоимость. Для общего понимания цены вопроса Вам понадобиться понимание кадастровой стоимости каждой комнаты. Пример: кадастровая стоимость комнаты в квартире коммунального заселения 18,8кв.м. на Ленинском пр-те -6млн.руб.
Как будет происходить продажа комнат Вам не понятно. По закону у Вас есть преимущественное право покупки, НО согласно ФЗ аналогичные условия должны быть предложены очередникам и предложение д.б. публичным. Возможно, и скорей всего, будут торги. Торги на понижение не идут! Если ваша семья явл-ся очередниками города, ситуация упрощается.
Успехов. Пишите в ДИГМ и будете услышаны, ответ будет предоставлен в теч. 15 раб. дней по почте . Интересно, что предложенный МФЦ Вам перечень совпадает в перечнем документов для постановки на учет
1
0
1 479/50 000
0/50 000
ID: 4187286
Автор
31 августа 2015, 16:50
ок
0
0
2/50 000
25 августа 2015, 10:40
Даниил, я совсем не спорю, а к Вам у меня особенное уважение, все время отмечаю , как много Вы знаете, причем в разных областях, и формулировать умеете на редкость четко .
Я выкупала для клиентов комнаты последние годы два раза, в 2012 и 2013 гг. В ЦАО.( В 2012 тоже, кстати, две было у клиента, а 4 ( вернее, 3 полноценных и еще комната маленькая, когда-то до революции предназначалась " для прислуги") мы выкупали.
Оба раза, и 2012, и 2013 годы, тогда было строго ТОЛЬКО тех оценщиков, которых город пришлет, причем город за них и платил. И пообщаться с ними даже не получалось, очень все строго. Никаких других оценщиков нельзя было, даже не обсуждалось.
Даниил, если сейчас изменилось, и можно независимых оценщиков, каких выкупающий наймет, тогда поправьте меня, ведь уже два года с тех пор прошло.
4
0
823/50 000
0/50 000
25 августа 2015, 00:20
Елена, а "НЕ любой компании"... это "НЕ" к моему комменту?
3
0
59/50 000
0/50 000
25 августа 2015, 14:34
Елена))) Да будет Вам. Я всего лишь хотел уточнить, что мой третий коммент касался третьего вопроса задающего. В своем ответе я исходил из определения примерной рыночной стоимости, а не именно той, за сколько город продаст в конечном итоге.
0
0
240/50 000
24 августа 2015, 23:50
Согласна с ответившими, что кадастровая здесь ни при чем.
Цену выкупа назначает город, на заседании жилищной комиссии, основываясь на результатах оценочной компании, но НЕ любой компании, а только той, которую город пришлет ( у которой аккредитация от города).
Все таки чаще оценка ниже рыночной, ну, от 60 до 80 % от рыночной. но НЕПРЕДСКАЗУЕМО. Могут и приближенную к рынку оценить, и иногда даже больше рынка.
Мое мнение, вряд ли более 20 млн назначат. если повезет- 15.
Но то, что Господин "Запятой" неоднократно разнообразные малоправдоподобные вопросы задает, я тоже заметила. Часто вопросы как будто придуманы, с не совсем естественными фактами и формулировками
4
0
700/50 000
0/50 000
24 августа 2015, 23:55
Что касается правдоподобности, ну, мало ли, может какой-то редкий случай...
Я бы поверила , но уж очень часто у Запятой разные редкие случаи...
0
0
149/50 000
ID: 4187286
Автор
25 августа 2015, 04:15
Вообще то это первый вопрос в этом году. Понятно, что в каждом вопросе скрытая борьба за клиента, Елена, не вешайте ярлыки, на рынке недвижимости непозволительно доверять непроверенному мнению. .
0
0
197/50 000
24 августа 2015, 21:25
Думаю во всей РФ таких коммунальных квартир с такой ситуацией не найдется, приватизация уже длится сколько... Все уже давно приватизированно))) Там уже давно "свои люди" все выкупили, приватизировали и продали)))
2
0
213/50 000
0/50 000
24 августа 2015, 20:54
Нет на Знаменке домов под расселение давно)). Что за бред-то))
5
0
62/50 000
0/50 000
Aлексей Суриков
24 августа 2015, 17:42
Ну и что что комнаты не приватизированный? Проживать-то там могут люди...? Запятая, готовьте миллионов 30- для выкупа....) Ну, а если все комнаты пустые, то вам ничего не светит. Это явочные помещения КГБ и МВД.....Вы попали, запятая....))
3
0
240/50 000
0/50 000
ID: 4187286
Автор
24 августа 2015, 19:01
КГБ и МВД не причём, а если живешь в Москве, считай что попал....
0
0
65/50 000
Коллеги, вопрос придуман. У нас "запятая" вообще мастер на придумки)) Причем выдает все свои сочинения от первого лица, как непосредственный участник событий. Нет такой ситуации. Чтобы все 6 комнат были собственностью города - это я еще с трудом, но могу поверить, а вот чтобы в них никто не был прописан.....
если дом не в стадии расселения, то это из области фантастики.
Не надоело на сайте упражняться?
8
0
417/50 000
0/50 000
ID: 4187286
Автор
24 августа 2015, 18:53
Спасибо фактическое отсутствие ответа по существу, если не знаете лучше вообще не писать
0
0
88/50 000
Вопрос, можно подумать, по СУЩЕСТВУ!)) Вы же просто ежедневно продуцируете идиотские вопросы.
Когда профессионал в недвижимости пишет "никто не ПРОЖИВАЕТ", или задает вопрос о том, можно ли продать квартиру без паспорта, то есть два варианта:
1. Он плохой профессионал.
2. Прикидывается непрофессионалом.
Угадайте, какой из вариантов ваш?))
0
0
362/50 000
ID: 4187286
Автор
25 августа 2015, 04:34
В этом году вопрос первый, Ирина, ничего, что ты ошиблась с запятой, наша переписка в данном месте бессмысленна, и все таки благодарю тебя за твой ответ
0
0
152/50 000
вИвернулся))))))))))
0
0
20/50 000
Вы бы лучше, чем пререкаться и, как базарная торговка, называть незнакомого человека на "ты", написали здесь, прописан ли кто в этих шести комнатах, общую площадь квартиры и сколько человек прописано в 27 метрах. Глядишь, и появились бы тогда ответы по существу ))
0
0
266/50 000
ID: 4187286
Автор
26 августа 2015, 14:06
Ирина Владимировна, вы считаете, что на заседании жилищной комиссии для определения цены выкупа учитывают не только результаты аккредитованной городом оценочной компании, но и количество прописанных в квартире человек
0
0
218/50 000
Цена выкупа - это последний вопрос в этой ситуации. А первый вопрос, и я его уже задавала, прописан ли кто в т. н. "свободных" комнатах. Второй вопрос имеет смысл задавать, только в том случае, если в комнатах никто не прописан (проживает или нет - это не важно). И третьим по счету будет вопрос - это имеют ли граждане из 27 метров право на этот выкуп. Для этого я и спрашивала количество человек и общую площадь.
Цитирую вам комментарий к п. 3 ст. 59 ЖК
Лицам, которые не могут быть признаны малоимущими и нуждающимися в жилом помещении, но обеспечены жильем на одного человека МЕНЕЕ НОРМЫ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи (ч. 3 коммент. ст. ). Для таких лиц также одним из основных условий предоставления им освободившейся комнаты является факт проживания в данной коммунальной квартире на момент освобождения такого помещения. И так же как и для лиц, указанных в ч. 2 коммент. ст. , при решении вопроса об их жилищной обеспеченности применяются положения ч. 2 ст. 51 ЖК РФ.

Источник: http://www. jilkod. ru/kommentarii/razdel-3/glava-7/st-59-zhk-rf
0
0
1 133/50 000
Вопрос выдуман от начала до конца. И Вы потому не отвечаете про прописанных соседей, что после ответа об отсутствии таковых последует закономерный вопрос о том, как такое могло произойти. Ну не сели же они все скопом в один несчастливый самолет, забыв перед полетом приватизировать комнаты))))
0
0
296/50 000
Сейчас обсуждают
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
21
12
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости