Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

Проживаю к комнате в 7-ой квартире остальные комнаты принадлежат городу, квартира находится в центре на улице Знаменка, хочу выкупить 6 комнат

24 августа 2015
Вся Россия
7 937
31
В соответствии с ч. 3 ст.59 Жилищного кодекса Российской Федерации проживающие вместе со мной члены семьи имеют право на заключение договора купли-продажи на указанное жилое помещение.

В МФЦ Предложили собрать комплект документов
1. Заявление о приобретении жилого помещения (заполняется бланк установленного образца в Многофункциональном Центре).
2. Выписка на квартиру из Единого государственного реестра прав на недвижимость
3. Кадастровый и технический паспорт на квартиру
4. Паспорта и копии 4 страниц (фото, место жительства, семейное положение, дети).
5. Справка о регистрации по ф.9.
6. Характеристика жилой площади по ф. 7 .
7. Копия договора о праве на собственность, удостоверенная нотариально, либо копия ордера, договора социального найма.
8. Справки из Управления Росреестра по о наличии либо отсутствии у и членов семьи иных жилых помещений в собственности (мы не льготники, необязательно)
9. Копии и оригиналы документов, содержащих сведения о составе семьи
Мы живем на 27 кв.м , и хотим выкупить ещё 100 кв .м.
Допустим, соберем справки
1. На какую сумму придет предложение от города на 100 кв м , если дом 1900 года?
2. На сколько кадастровая стоимость отличается от коммерческой, кто-нибудь сталкивался с нереальной разницей?
3. Где можно узнать коммерческую стоимость комнат от города?
Могут подойти
30 комментариев
Ирина Валентиновна
24 августа 2015, 14:57
Лучший совет
Хотите выкупить 6 комнат, а вопрос задаете на бесплатном форуме?
9
0
65/50 000
0/50 000
Роман
27 августа 2015, 18:40
Ой, надо же, некоторые специалисты думают, что "запятая" это один и тот же пользователь )
0
0
89/50 000
0/50 000
26 августа 2015, 21:27
Вопрос интересный, но неоднозначный. На с.день деятельность ДИГМ , ДЖП влилось в ДИГМ и имуществом города теперь занимается ДИГМ по комнатам пока не регламентирована. На начало 2015г. не разработан регламент по комнатам в коммунальных квартирах. Пока эта информация не ангажируется . Сбор документов, предложенный Вам МФЦ не приведет к результату. По факту продавцом выступает город. Собственность теперь именуется публичной (не муниципальной). Все продажи имущества ведутся на сайте ДИГМ. Ваша задача обратиться с письменным заявлением в адрес ДИГМ вашего округа и просить предоставить регламент о продаже комнат в кв-ре коммунального заселения. Как формируется цена городом: в расчет берется кадастровая стоимость. Для общего понимания цены вопроса Вам понадобиться понимание кадастровой стоимости каждой комнаты. Пример: кадастровая стоимость комнаты в квартире коммунального заселения 18,8кв.м. на Ленинском пр-те -6млн.руб.
Как будет происходить продажа комнат Вам не понятно. По закону у Вас есть преимущественное право покупки, НО согласно ФЗ аналогичные условия должны быть предложены очередникам и предложение д.б. публичным. Возможно, и скорей всего, будут торги. Торги на понижение не идут! Если ваша семья явл-ся очередниками города, ситуация упрощается.
Успехов. Пишите в ДИГМ и будете услышаны, ответ будет предоставлен в теч. 15 раб. дней по почте . Интересно, что предложенный МФЦ Вам перечень совпадает в перечнем документов для постановки на учет
1
0
1 479/50 000
0/50 000
ID: 4187286
Автор
31 августа 2015, 16:50
ок
0
0
2/50 000
25 августа 2015, 10:40
Даниил, я совсем не спорю, а к Вам у меня особенное уважение, все время отмечаю , как много Вы знаете, причем в разных областях, и формулировать умеете на редкость четко .
Я выкупала для клиентов комнаты последние годы два раза, в 2012 и 2013 гг. В ЦАО.( В 2012 тоже, кстати, две было у клиента, а 4 ( вернее, 3 полноценных и еще комната маленькая, когда-то до революции предназначалась " для прислуги") мы выкупали.
Оба раза, и 2012, и 2013 годы, тогда было строго ТОЛЬКО тех оценщиков, которых город пришлет, причем город за них и платил. И пообщаться с ними даже не получалось, очень все строго. Никаких других оценщиков нельзя было, даже не обсуждалось.
Даниил, если сейчас изменилось, и можно независимых оценщиков, каких выкупающий наймет, тогда поправьте меня, ведь уже два года с тех пор прошло.
4
0
823/50 000
0/50 000
25 августа 2015, 00:20
Елена, а "НЕ любой компании"... это "НЕ" к моему комменту?
3
0
59/50 000
0/50 000
25 августа 2015, 14:34
Елена))) Да будет Вам. Я всего лишь хотел уточнить, что мой третий коммент касался третьего вопроса задающего. В своем ответе я исходил из определения примерной рыночной стоимости, а не именно той, за сколько город продаст в конечном итоге.
0
0
240/50 000
24 августа 2015, 23:50
Согласна с ответившими, что кадастровая здесь ни при чем.
Цену выкупа назначает город, на заседании жилищной комиссии, основываясь на результатах оценочной компании, но НЕ любой компании, а только той, которую город пришлет ( у которой аккредитация от города).
Все таки чаще оценка ниже рыночной, ну, от 60 до 80 % от рыночной. но НЕПРЕДСКАЗУЕМО. Могут и приближенную к рынку оценить, и иногда даже больше рынка.
Мое мнение, вряд ли более 20 млн назначат. если повезет- 15.
Но то, что Господин "Запятой" неоднократно разнообразные малоправдоподобные вопросы задает, я тоже заметила. Часто вопросы как будто придуманы, с не совсем естественными фактами и формулировками
4
0
700/50 000
0/50 000
24 августа 2015, 23:55
Что касается правдоподобности, ну, мало ли, может какой-то редкий случай...
Я бы поверила , но уж очень часто у Запятой разные редкие случаи...
0
0
149/50 000
ID: 4187286
Автор
25 августа 2015, 04:15
Вообще то это первый вопрос в этом году. Понятно, что в каждом вопросе скрытая борьба за клиента, Елена, не вешайте ярлыки, на рынке недвижимости непозволительно доверять непроверенному мнению. .
0
0
197/50 000
24 августа 2015, 21:25
Думаю во всей РФ таких коммунальных квартир с такой ситуацией не найдется, приватизация уже длится сколько... Все уже давно приватизированно))) Там уже давно "свои люди" все выкупили, приватизировали и продали)))
2
0
213/50 000
0/50 000
24 августа 2015, 20:54
Нет на Знаменке домов под расселение давно)). Что за бред-то))
5
0
62/50 000
0/50 000
Aлексей Суриков
24 августа 2015, 17:42
Ну и что что комнаты не приватизированный? Проживать-то там могут люди...? Запятая, готовьте миллионов 30- для выкупа....) Ну, а если все комнаты пустые, то вам ничего не светит. Это явочные помещения КГБ и МВД.....Вы попали, запятая....))
3
0
240/50 000
0/50 000
ID: 4187286
Автор
24 августа 2015, 19:01
КГБ и МВД не причём, а если живешь в Москве, считай что попал....
0
0
65/50 000
Коллеги, вопрос придуман. У нас "запятая" вообще мастер на придумки)) Причем выдает все свои сочинения от первого лица, как непосредственный участник событий. Нет такой ситуации. Чтобы все 6 комнат были собственностью города - это я еще с трудом, но могу поверить, а вот чтобы в них никто не был прописан.....
если дом не в стадии расселения, то это из области фантастики.
Не надоело на сайте упражняться?
8
0
417/50 000
0/50 000
ID: 4187286
Автор
24 августа 2015, 18:53
Спасибо фактическое отсутствие ответа по существу, если не знаете лучше вообще не писать
0
0
88/50 000
Вопрос, можно подумать, по СУЩЕСТВУ!)) Вы же просто ежедневно продуцируете идиотские вопросы.
Когда профессионал в недвижимости пишет "никто не ПРОЖИВАЕТ", или задает вопрос о том, можно ли продать квартиру без паспорта, то есть два варианта:
1. Он плохой профессионал.
2. Прикидывается непрофессионалом.
Угадайте, какой из вариантов ваш?))
0
0
362/50 000
ID: 4187286
Автор
25 августа 2015, 04:34
В этом году вопрос первый, Ирина, ничего, что ты ошиблась с запятой, наша переписка в данном месте бессмысленна, и все таки благодарю тебя за твой ответ
0
0
152/50 000
вИвернулся))))))))))
0
0
20/50 000
Вы бы лучше, чем пререкаться и, как базарная торговка, называть незнакомого человека на "ты", написали здесь, прописан ли кто в этих шести комнатах, общую площадь квартиры и сколько человек прописано в 27 метрах. Глядишь, и появились бы тогда ответы по существу ))
0
0
266/50 000
ID: 4187286
Автор
26 августа 2015, 14:06
Ирина Владимировна, вы считаете, что на заседании жилищной комиссии для определения цены выкупа учитывают не только результаты аккредитованной городом оценочной компании, но и количество прописанных в квартире человек
0
0
218/50 000
Цена выкупа - это последний вопрос в этой ситуации. А первый вопрос, и я его уже задавала, прописан ли кто в т. н. "свободных" комнатах. Второй вопрос имеет смысл задавать, только в том случае, если в комнатах никто не прописан (проживает или нет - это не важно). И третьим по счету будет вопрос - это имеют ли граждане из 27 метров право на этот выкуп. Для этого я и спрашивала количество человек и общую площадь.
Цитирую вам комментарий к п. 3 ст. 59 ЖК
Лицам, которые не могут быть признаны малоимущими и нуждающимися в жилом помещении, но обеспечены жильем на одного человека МЕНЕЕ НОРМЫ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи (ч. 3 коммент. ст. ). Для таких лиц также одним из основных условий предоставления им освободившейся комнаты является факт проживания в данной коммунальной квартире на момент освобождения такого помещения. И так же как и для лиц, указанных в ч. 2 коммент. ст. , при решении вопроса об их жилищной обеспеченности применяются положения ч. 2 ст. 51 ЖК РФ.

Источник: http://www. jilkod. ru/kommentarii/razdel-3/glava-7/st-59-zhk-rf
0
0
1 133/50 000
Вопрос выдуман от начала до конца. И Вы потому не отвечаете про прописанных соседей, что после ответа об отсутствии таковых последует закономерный вопрос о том, как такое могло произойти. Ну не сели же они все скопом в один несчастливый самолет, забыв перед полетом приватизировать комнаты))))
0
0
296/50 000
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости