Юрист рассказал, как запрет на коммерцию в СНТ скажется на рынке загородной аренды
14 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Расчеты
Добрый день коллеги. Хотелось бы спросить про расчёты через банковскую ячейку. Есть ли разница когда проходят расчёты через Ячейку ,что написано в договоре купли продажи? расчёты произведениы до подписания договора или расчёты будут произведены после государственной регистрации права в течение x дней, что не является залогом для продавца. Я так понимаю, если расчёт через Ячейку то неважго что ты напишешь? ведь сохранность денег обеспечивает банк.
Автор
0
0
26
Евгений Евгений
Частный маклер
Могут подойти
24 комментария
Надежда Пришмонтас
20 января 2016, 01:06
сохранность денег банк не обеспечивает а обеспечивает сохранность ячейки, нужно в дкп писать как есть расчеты через банковскую ячейку, у продавца не в залоге.
0
0
158/50 000
0/50 000
Жанна Бычкова
19 января 2016, 10:19
Народ,а вообще-то вопрос данного стажера(молодец<с первой сделки задумывается над нюансами)не такой уж простой,как всем кажется.
При закладке денег в ячейку ведь вообще-то непонятно,физически деньги передаются ДО или ПОСЛЕ.ну вот подумайте-пока идет регистрация(от недели до 2-х недель),продавец вроде как права получить их(по условиям сейфинга) пока не имеет,но в то же время и покупатель их уже на руках не имеет,и право забрать их обратно очень даже призрачно(только если будет отказ в регистрации).А если это эксперт-сейфинг или аренда плюс,то продавец сам заберет из ячейки деньги без присутствия покупателя.Ну и у кого эти деньги?А просто лежат у посредника(банка).Ну и как считать-переданы они или будут переданы?
При закладке денег в ячейку ведь вообще-то непонятно,физически деньги передаются ДО или ПОСЛЕ.ну вот подумайте-пока идет регистрация(от недели до 2-х недель),продавец вроде как права получить их(по условиям сейфинга) пока не имеет,но в то же время и покупатель их уже на руках не имеет,и право забрать их обратно очень даже призрачно(только если будет отказ в регистрации).А если это эксперт-сейфинг или аренда плюс,то продавец сам заберет из ячейки деньги без присутствия покупателя.Ну и у кого эти деньги?А просто лежат у посредника(банка).Ну и как считать-переданы они или будут переданы?
0
0
734/50 000
0/50 000
Жанна Бычкова
19 января 2016, 10:19
А вот вам небольшой пример.Несколько лет назад по большой цепочке мы заложились на всем печально известной Гангутсткой.В понедельник сейфинг грабанули,а в среду у нас должны были быть регистрации и должны были начаться выплатыСлава Богу,именно нашу ячейку не тронули,но агенты покупателей верхней дорогущей коммуналки( а 5 обьектов в цепи) забились в истерике-надо деньги доставать и срочно перетаскивать их на Восстания.Собрались во вторник на ГангутскойНа мой резонный вопрос-пардон<а КТО конкретно будет перетаскивать деньги,хором заорали- конечно -покупатели.А с какого перепугу-то?ДКП уже подписан<не сегодня-завтра-регистрация,продавцы уже больше на их перетаскивание прав имеют.Ну и по оконцовке,деньги моего покупателя остались на Гангутсткой(он вполне здраво рассудил,что бомба в одну воронку два раза не падает)-просто перезаложили в отдельную ячейку<а все остальные поперлись на Восстания.Картинка-еще та была<продавцы чуть ли не наручниками себя к покупателям с пакетами приковывали.Ну и чьи все-таки деньги на тот момент были-покупателей или продавцов?По факту была передача или нет?
0
0
1 098/50 000
16 января 2016, 10:04
ну, или хотябы ссылочку на сайт хирургов скиньте
0
0
48/50 000
0/50 000
16 января 2016, 09:58
Господа, колет в правом боку, кто подскажет как мне самой удалить аппендицит?
0
0
79/50 000
0/50 000
15 января 2016, 14:51
Евгений!!!! Вы правильно делаете что задаете здесь вопрос. Но! Для первой сделки у Вас должен быть вышестоящий руководитель, который ОБЯЗАН присутствовать на сделке и помогать Вам! Что за агентство? К сожалению ответы коллег не помогут Вам на все 100%. Пожалуста сделайте все как надо чтобы не было потом разговоров о риэлторах которые берут деньги ни за что!
2
0
359/50 000
0/50 000
Евгений Евгений
15 января 2016, 16:03
да все будет , как надо и вышестоящий будет присутствовать на сделке , это просто все я спрашиваю для собственного развития т.к. я очень ответственно отношусь к документам!
0
0
173/50 000
14 января 2016, 19:46
Евгений, в этой ситуации однозначно нужно писать: расчёты будут произведены после государственной регистрации права в течение x дней. И запомните на будущее:
1.Расчёты могут быть либо произведены, либо нет, третьего не дано. Дополнительных фраз про банковские ячейки писать можно но не нужно.
2. Если продавец получил деньги действительно до заключения договора, то в договоре пишите что деньги получены и обязательно продавец пишет расписку.
3. Если деньги в руках продавец не держал, если деньги в ячейке либо ещё где-то, то считается, что расчёты НЕ ПРОИЗВЕДЕНЫ, и естественно пишется в течении какого времени они будут произведены.
4. Спрашивать у покупателя ничего не надо. Для покупателя этот вопрос не принципиальный, а для продавца важный.
Я в своё время этот вопрос изучала, у агентов мнений много, у юристов мнение одно, указанное выше.
И не забудьте, что бы продавец написал расписку, когда достанет деньги из ячейки.
http://realty.dmir.ru/olesia-tihovich/
1.Расчёты могут быть либо произведены, либо нет, третьего не дано. Дополнительных фраз про банковские ячейки писать можно но не нужно.
2. Если продавец получил деньги действительно до заключения договора, то в договоре пишите что деньги получены и обязательно продавец пишет расписку.
3. Если деньги в руках продавец не держал, если деньги в ячейке либо ещё где-то, то считается, что расчёты НЕ ПРОИЗВЕДЕНЫ, и естественно пишется в течении какого времени они будут произведены.
4. Спрашивать у покупателя ничего не надо. Для покупателя этот вопрос не принципиальный, а для продавца важный.
Я в своё время этот вопрос изучала, у агентов мнений много, у юристов мнение одно, указанное выше.
И не забудьте, что бы продавец написал расписку, когда достанет деньги из ячейки.
http://realty.dmir.ru/olesia-tihovich/
0
0
1 004/50 000
0/50 000
14 января 2016, 14:01
Добрый день. Коллеги?! А почему ник "серый"? Да и вопрос для риэлтора у Вас крайне странный. Маскируетесь под риэлтора, чтобы ответы были более полезными?)))
Пишите так, как происходит на самом деле. У расчетов при подписании договора и одновременном использовании для взаиморасчетов банковской ячейки имеются негативные правовые последствия для продавца. Представьте себе ситуацию, если в договоре будет написано, что деньги получены, а при доступе продавца к ячейке окажется, что денег там нет или там недостаточная сумма или еще что-нибудь этакое?
На самом деле в договоре купли-продажи можно максимально подробно отразить порядок расчетов по сделке, прямо дословно, что для этих целей используется банковская ячейка с таким-то номером такого-то банка, расположенного там-то.
При взаиморасчетах после государственной регистрации права собственности покупателя и при использовании банковской ячейки под соответствующие условия доступа в договоре правильнее всего указать, что право залога у продавца на указанную квартиру не возникает (вместо ваших "что не является залогом для продавца"). И соответственно, если регистрация залога необходима, то можно: а) ничего не указывать; б) прямо указать на необходимость регистрации залога.
Пишите так, как происходит на самом деле. У расчетов при подписании договора и одновременном использовании для взаиморасчетов банковской ячейки имеются негативные правовые последствия для продавца. Представьте себе ситуацию, если в договоре будет написано, что деньги получены, а при доступе продавца к ячейке окажется, что денег там нет или там недостаточная сумма или еще что-нибудь этакое?
На самом деле в договоре купли-продажи можно максимально подробно отразить порядок расчетов по сделке, прямо дословно, что для этих целей используется банковская ячейка с таким-то номером такого-то банка, расположенного там-то.
При взаиморасчетах после государственной регистрации права собственности покупателя и при использовании банковской ячейки под соответствующие условия доступа в договоре правильнее всего указать, что право залога у продавца на указанную квартиру не возникает (вместо ваших "что не является залогом для продавца"). И соответственно, если регистрация залога необходима, то можно: а) ничего не указывать; б) прямо указать на необходимость регистрации залога.
7
0
1 250/50 000
0/50 000
14 января 2016, 14:29
Так регистрируйтесь и становитесь частью нашей большой семьи!) У зарегистрированных специалистов есть возможность выбора категории вопроса "Специалист специалисту".
0
0
165/50 000
14 января 2016, 12:54
Разница, есть, но учтите еще мнение второй стороны сделки. Вы пишете о расчетах ДО сделки, а покупатель может на это не согласиться. Указывайте по факту как есть, по обоюдному соглашению с покупателем.
5
0
207/50 000
0/50 000
14 января 2016, 13:00
В залоге у продавца, обычно так указывают, если покупатель использует субсидию, сертификат или маткапитал, который получает после регистрации спустя время.
0
0
155/50 000
Евгений Евгений
14 января 2016, 13:21
Михаил , у меня написано , "не является залогом для продавца" если эту фразу не указать то возникнет залог, а если указать то залога не будет.
0
0
144/50 000
14 января 2016, 12:39
Аккредитив - тоже не панацея, потому что у банка могут отобрать лицензию. Да и в ДКП всё равно нужно будет выбрать одну из формулировок ;о)
Евгений! Ответ на Ваш вопрос зависит от того, какую сторону Вы представляете в этой сделке. А еще нужно будет сформулировать условия доступа в эту ячейку...
А по поводу сохранности денег, которую обеспечивает банк - не читали в новостях про ограбление 3 дня назад?
Евгений! Ответ на Ваш вопрос зависит от того, какую сторону Вы представляете в этой сделке. А еще нужно будет сформулировать условия доступа в эту ячейку...
А по поводу сохранности денег, которую обеспечивает банк - не читали в новостях про ограбление 3 дня назад?
6
0
415/50 000
0/50 000
14 января 2016, 12:44
А, Вы от продавца? Тогда рассуждайте: какая из формулировок будет подстраховывать продавца? ;о)
А вообще, надо писать так, как оно есть на самом деле: заложили в ячейку, будут выданы...
А вообще, надо писать так, как оно есть на самом деле: заложили в ячейку, будут выданы...
0
0
191/50 000
Евгений Евгений
14 января 2016, 13:07
Да я вообще с 2х сторон иду)) условия доступа будут самые простые предоставление свидетельства или выписки из ЕГРП(продаваться будет земельный участок) вот хотелось бы подобрать самый выгодный вариант формулировки. На ваш взглад какая лучше?
0
0
241/50 000
14 января 2016, 13:53
Вы себе уже ответили:
"По факту расчёты будут произведены после получения продавцом денег из ячейки. Получается лучше написать, что расчёты будут произведены после государственной регистрации права,что не является залогом для продавца."
"По факту расчёты будут произведены после получения продавцом денег из ячейки. Получается лучше написать, что расчёты будут произведены после государственной регистрации права,что не является залогом для продавца."
0
0
241/50 000
Сейчас обсуждают
Как правильно торговаться: лайфхаки для покупателя
"Ипотечная квартира ни разу ни ВАША, а принадлежит БАНКУ"..с чего бы это? Ипотечная квартира в собственности у ипотечника, другое дело, что в залоге у банка
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
весьма полезная ссылка.. Украден миллиард 11.01.2016
В «Промсвязьбанке» на площади Победы налетчики за минуты взломали 134 ячейки и взяли миллиард рублей. Просто больше в их сумки не влезло. Орудовали нежно, ведь им мало что мешало.
с уважением, Ежов А.В