Добрый день коллеги !
Вопрос по продаже.В 2015 году была приватизация квартиры, Какую цену указывать в договоре чтобы не переплачивать налог ? И возможно ли Это ?
В столице начали строить станцию «Каспийская» Бирюлевской линии
15 апреля 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
Автор
0
0
16
Ольга Королевич
Могут подойти
16 комментариев
14 января 2016, 14:45
Лучший совет
8
0
14 января 2016, 15:39
Какую бы цену Вы не указали, налоговая наверняка захочет получить налог, не меньше, чем с 0,7 кадастра, за вычетом 1 миллиона. Хоть по закону и не должна.
Но точный ответ пока не знает даже сама налоговая...
Но точный ответ пока не знает даже сама налоговая...
0
0
16 января 2016, 16:11
Для объектов недвижимости, купленных после 1 января 2016 года, будут действовать новые налоговые правила: увеличен срок владения недвижимостью для освобождения от уплаты 13%-ного налога при продаже и установлен нижний предел налоговой базы, которая ранее ничем не ограничивалась и была равна цене в договоре купли-продажи.Подробно http://home178.ru/question-answer/
0
0
16 января 2016, 16:06
неужели руководство ан "советник" настолько безолаберное, что даже совет своим дать не может? это ж уже чуть ли не прописные истины.....
0
0
Анастасия Волина
16 января 2016, 08:35
Если Ваш клиент собирается в этом же году приобретать объект недвижимости, а покупаемый объект будет стоить дороже приобретаемого, то можно указывать всю стоимость или минимальное занижение, которое устроит покупателя. Если же планируется получить деньги и ничего из недвижимости на них не приобретать, то только один миллион рублей необлагаемый, все, что выше этой суммы, будет облагаться подоходным налогом с доходов физ.лиц. - 13%.
0
0
16 января 2016, 02:26
Так я знаю, я же об этом и пишу, что покупатель из-за этого на 1 млн. не согласится, а этот вариант как бы компромисс. Нечто среднее, на что может пойти покупатель и в то же время продавец сможет не писать рыночную стоимость. Просто меня видимо читали все через слово!
0
1
16 января 2016, 01:59
Олеся Тихович, дизлайки объективны. Обусловлены они тем, что новое налоговое законодательство (про кадастровую стоимость, коэффициент 0,7 и т.п.) актуально для объектов, право собственности по которым возникло после 01.01.2016 г. Вот.
0
0
14 января 2016, 22:56
Ну а цену указать ту, как вам правильно уже сказали на ту которую пойдёт клиент. Потому что не один здравомыслящий человек не согласится на 1 м. рублей в договоре, его что-то здесь засмущает и испугает.
0
0
14 января 2016, 22:52
Раз квартира была приобретена в 2015 году то закон остаётся старый что до 1 м. рублей не облагается налогом что с выши 1 м.рублей, то 13% от суммы.
1
0
14 января 2016, 18:38
Даже если Вы занизите стоимость в договоре, то налоговая будет ориентироваться на кадастровую стоимость объекта. Налоговая возьмёт за основу 70% от кадастровой стоимости. Так что узнайте свою кадастровую стоимость на сегодняшний день, посчитайте сколько составят 70%, эту сумму и указывайте.
http://realty.dmir.ru/olesia-tihovich/
http://realty.dmir.ru/olesia-tihovich/
0
6
16 января 2016, 01:27
Народ, хорош ставить дизлайки! Если кто не согласен, объясните почему!
На мой взгляд всё логично, нет смысла ставить рыночную стоимость если она выше чем 70% от кадастровой стоимости, на 1 млн. покупатель не согласится, потому что вдруг захочет продать раньше, чем 5 лет пройдёт, поэтому 70% от кадастровой стоимости хороший компромисс для сторон. (Кадастровую стоимость сейчас приравняли к рыночной, кто не знает).
То что взимается 13% от суммы продажи за вычетом 1 млн. это по-моему это и так все знают!
Поэтому думайте сначала головой прежде чем ставить оценки на ответы, которые не похожи на ваши.
На мой взгляд всё логично, нет смысла ставить рыночную стоимость если она выше чем 70% от кадастровой стоимости, на 1 млн. покупатель не согласится, потому что вдруг захочет продать раньше, чем 5 лет пройдёт, поэтому 70% от кадастровой стоимости хороший компромисс для сторон. (Кадастровую стоимость сейчас приравняли к рыночной, кто не знает).
То что взимается 13% от суммы продажи за вычетом 1 млн. это по-моему это и так все знают!
Поэтому думайте сначала головой прежде чем ставить оценки на ответы, которые не похожи на ваши.
0
0
16 января 2016, 01:43
Здесь половина написала: сумма, на которую согласится покупатель, так вот покупатель согласится на сумму, с которой ему не придётся платить налог в случае если он решит продать квартиру ранее чем через 5 лет. и точно уж не согласится на 1 млн. потому что этот вычет вообще ОТМЕНИЛИ, для тех кто купит квартиру после 01.01.2016 г. Этот вычет и заменили на 30% скидку с кадастровой стоимости при исчислении налога. А кадастровую стоимость приравняли к рыночной!
Кто не согласен, пишите почему, у нас тут форум, а не соц.сети!
Кто не согласен, пишите почему, у нас тут форум, а не соц.сети!
0
0
14 января 2016, 15:26
Если не ПЕРЕПЛАЧИВАТЬ,то указывайте ту стоимость,за которую готов приобрести покупатель!Пополните бюджет еще на 13% от суммы продажи.за вычетом одного миллиона рублей.
3
1
Сейчас обсуждают
Как платить налог по новым правилам при продаже жилья
Здравствуйте! Да, за дом придётся заплатить НДФЛ, так как срок владения у него начинается с момента регистрации. Как можно уменьшить налог:1. Воспользоваться стандартным вычетом в 1 млн. рублей. 2. Применить для зачета налога имущественный вычет, если вы ещё его не получали. Подробнее: https://cian.ru/stati-nalogovyj-vychet-za-nedvizhimost-chto-komu-i-skolko-polozheno-328012/. 3. Уменьшить сумму продажи на фактические затраты, которые вы понесли при строительстве дома. К ним относятся: — расходы на разработку проектной и сметной документации;— расходы на приобретение строительных и отделочных материалов;— расходы, связанные с работами или услугами по строительству (достройке) и отделке;— расходы на подключение к сетям электро-, водо- и газоснабжения и канализации или создание автономных источников таких коммуникаций.Затраты нужно подтвердить документально: чеки, акты выполненных работ, договоры с подрядчиками и тому подобное. Нужно выбрать, какой вариант используете (какой выгоднее) — вычеты или фактические затраты. Оба одновременно использовать нельзя.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Уже много раз эту тему обсуждали - поищите!
А лучше прочитайте законы - пригодится ещё ;о)