Поиск по журналу

Москва и МО

Расчеты при покупке доли

ID: 15345203

Обновлено 14.03.2019

Вся Россия

1 879

Покупаю долю у родственника. Как лучше произвести расчеты, если сумма не очень большая? Ячейки в городе только в двух банках, стоят дорого относительно суммы сделки и работают неудобно для нас.

Сделка будет проходить сразу после выписки несовершеннолетнего, отец которого, он же продавец, лишен род.прав. Возможен ли отказ в Росреестре? И можно ли продавцу заплатить только после успешной регистрации?

Друг другу не доверяем, хотелось бы обезопасить обе стороны сделки.

Автор

Теги

ID: 15345203

доля

Могут подойти

31 274 575 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

31 896 250 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 11

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1к1, Москва

29 749 999 ₽

1-комн.апарт., 53 м², этаж 7

Белорусская

9 мин.

ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 26, Москва

30 079 520 ₽

2-комн.кв., 59 м², этаж 2

Сокольники

14 мин.

ЖК "STONE Sokolniki (Сокольники)", улица Гастелло, Москва

9 990 000 ₽

2-комн.апарт., 50 м², этаж 1

Алексеевская

10 мин.

проезд Ольминского, 3, Москва

24 500 000 ₽

2-комн.кв., 50 м², этаж 3

Проспект Мира

11 мин.

улица Щепкина, 64С2, Москва

9 900 000 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 9

Ростокино

8 мин.

Будайская улица, 13, Москва

16 990 000 ₽

2-комн.апарт., 35 м², этаж 2

Китай-город

4 мин.

улица Маросейка, 10/1С1, Москва

6 900 000 ₽

1-комн.апарт., 40 м², этаж 2

Семёновская

17 мин.

Вольная улица, 25, Москва

34 990 000 ₽

2-комн.кв., 70 м², этаж 13

Алексеевская

10 мин.

ЖК "Лайм", Староалексеевская улица, 5А, Москва

9 комментариев

Ринат Рамилевич Мангушев

19 февраля 2018, 13:01

Лучший совет

Добрый день. Предложил бы аккредитив, но по сути он не дешевле относительно стоимости ячейки. Ячейка обычно стоит 3500 - 5000, бывает меньше и больше. Если нет доверия, лучше всё таки потратиться. Или доля совсем уже дешёвая? Касаемо выписки до сделки. Хорошо бы до сделки и прописать всех выбывающих по новому адресу, тем более, если эта квартира приватизировалась.

ID: 15345203

Автор

19 февраля 2018, 13:14

Ребенок конечно же выбывает по новому адресу, но возможно до Росреестра еще информация не дойдет - сделка будет через неделю после выписки. Ранее на долю продавца опекой был наложен арест из-за несовершеннолетнего.
Ячейка дорого, почти 2% от суммы сделки. Да к тому же продавец в городе не живет, приехать сможет один раз на сделку, второй раз в ячейку после успешной регистрации не поедет. Наличными, переводом никак нельзя? Частями может? С наличными деньгами я думаю он не убежит, но боюсь Росреестр откажет. Может в договоре прописать, что деньги переводом на счет после регистрации?

Наталия Бондарева

21 февраля 2018, 12:06

Ячейка никак не может стоить дорого относительно суммы сделки,потому что это в первую очередь ваша безопасность.Не ясна ситуация с ребенком,кто и куда его снимает с рег.учета...очень важный момент.

Даниил Пятецкий

19 февраля 2018, 19:37

Если хотите сэкономить на организации взаиморасчетов, то договором купли-продажи предусмотрите оплату стоимости доли после гос.регистрации перехода права собственности. Только не забудьте в договор вставить условие о том, что право залога у продавца не возникает. Чтобы всем было удобно договоритесь об оплате на указанный продавцом расчетный счет. В таком случае Вам даже расписка от продавца не потребуется.
Вопрос прекращения регистрационного учета несовершеннолетнего Росреестр не волнует. Никаких проблем с регистрацией тут быть не может. Более того, в соответствии с действующим законодательством у Вас обязательная нотариальная форма сделки (нотариальный договор). При осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенной сделки, проверка законности такого нотариально удостоверенного документа государственным регистратором прав не осуществляется.

Антонина Каткова

19 февраля 2018, 13:17

Тк у вас обязательное нотариальное удостоверение сделки, сделайте расчеты через депозит нотариуса-2500₽ всё удовольствие

Антонина Каткова

19 февраля 2018, 13:18

Это в каком городе ячейка стоит почти 2% от суммы сделки?

Антонина Каткова

19 февраля 2018, 13:26

У Вас есть выбор: ячейка/ безнал/депозит нотариуса/отдать кэш- решать Вам. Либо платить и быть более менее спокойным, что расчеты будут произведены после регистрации и риски для Вас минимальны, либо отдать кэш на сделке и потом ночами не спать, ждать- пока зарегистрируют сделку...

Антонина Каткова

19 февраля 2018, 13:37

Аноним, вы можете платить как захотите и договоритесь с продавцом: частями, всё разу, налом/безналом - всё по договорённости сторон, только не забудьте это отразить в договоре купли-продажи

Антонина Каткова

19 февраля 2018, 14:06

Для кого-то безнал безопаснее, а для кого-нет (например, есть исполнительные листы/приказы, деньги поступают на счет- счет блокируется, дальше думаю не стоит объяснять).