Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

Расчеты с покупателем из Уфы

Елена Лялякина
Вся Россия
1 068
6

Добрый день!


Продаем квартиру в Котельниках ипотечному клиенту из Уфы - банк ВБРР -(оформлял заявку и получил одобрение там) по безналичному расчету.


Банк предлагает следующие шаги:

Клиент приезжает в Москву, вносит нам большой аванс (на самом деле это получается первоначальный взнос), что мы фиксируем распиской.

Несем документы в МФЦ, регистируем сделку

После этого клиент через 5 рабочих дней получает новую выписку из ЕГРН, предоставляет в банк, и на следующий рабочий день нам переводят средства.


Насколько безопасна такая схема для нас как для продавца? В указанном договоре конечно, все суммы прописаны.


Спасибо

Автор
Теги
6
Елена Лялякина
Могут подойти
5 комментариев
16 июля 2019, 16:57
Лучший совет
Добрый день. Очень хочется надеется, что Вы общаетесь действительно с банком, а если нет?!
Небезопасная схема. Где гарантии того, что перечисление денег состоится? Ведь право залога продавца банк на квартиру наложить не разрешит. Такую сделку правильнее организовать через аккредитив, естественно прямого диалога с банком тут тоже избежать не получится. Ключевое - контакт с банком по стационарным номерам телефонов + официальная электронная почта менеджера банка ххх@vbrr.ru Будьте бдительны.
6
0
499/50 000
0/50 000
17 июля 2019, 11:29
Во всей цепочки событий не увидел пункта когда клиент подписывает кредитный договор, закладную. На основании чего ему банк должен выдать кредит? Каким образом проводилась оценка квартиры для банка? Какая страховая принимает участие? Или ему банк тоже верит на честное слово?

И банк может выдать кредит под будущий залог квартиры на руки, при условии, что будут поручители. Чтобы человек приехал с деньгами на сделку. Но это уже вопрос к банку и заемщику.
1
0
465/50 000
0/50 000
ID: 18093439
16 июля 2019, 22:51
Схема небезопасна. Причем почти 100% безопасный способ есть - аккредитивная сделка, и банк про это знает. Непонятно почему он не предлагает такой вариант, а занимается каким-то странным геморроем для обоих участников сделки и для самого банка. Вы вообще уверены что общаетесь с банком?
2
0
285/50 000
0/50 000
16 июля 2019, 21:05
Евгений, для таких случаев как в вопросе характерна очень жесткая привязка к банку и именно к банку по локации. В регионах вопрос получения кредита мог быть решен путем личного контакта с ответственным сотрудником. Во всяком случае мой опыт так подсказывает.
Другой банк тут невозможен, вывести деньги до регистрации ипотеки в силу закона банк не даст.
С оценкой тут проблем не будет. Стандарты головного офиса (Москва) будут актуальны для регионов.
3
0
461/50 000
0/50 000
Евгений
16 июля 2019, 17:33
В дополнение к сообщению Даниила - попросите использовать гос. банк или хотя бы банк из ТОП-10 в Уфе и расчёт с использованием аккредитива (может у вас так и есть, просто безналичная форма бывает разной). Если у покупателя всё хорошо с белым доходом и кредитной историей, то такое одобрение он получит без проблем.
А в идеале вообще получить одобрение в московском филиале.
Еще сразу бы уточнить насчёт оценки. Может так оказаться, что уфимский оценщик, аккредитованный в местном банке, не работает в МСК. Уточните этот момент.
4
0
537/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Закон о тишине 2026: до скольки можно шуметь
Я живу в г. Ульяновске, в доме 2014 г. постройки на ул. Автозаводская, д. 28. Купила квартиру в 2019 году. Живу одна и очень тихо, так как я сама по себе тихий, скромный человек. Надо мной, на 6 этаже находится волшебная "квартирка". Раньше ее владельцем был юрист Николай. Сразу же как я её купила, надо мной поселились квартиранты из г. Тольятти, приехали в наш город учиться, точнее парень с девушкой (без детей) снимали квартиру и девушка училась на врача, а парень по виду гопник. При них были гулянки почти каждый день, гости, они громко разговаривали, топали по моему потолку и у меня было такое ощущение, что надо мной бегает стадо слонов с табуном лошадей. Было слышно их личную жизнь. Пылесос надо мной включали, так, что я думала, что надо мной взлетает самолет. Всё это было 24/7. Я боялась приходить к себе домой, после работы шла куда-нибудь гулять, в выходные и в праздники был ад. Как будто это все было в моей квартире, в соседней комнате. Поначалу я к ним ходила сама и с соседями, просила не шуметь надо мной, а они мне в ответ говорили наглым голосом, "а чё мы такого делаем", потом стала им стучать, кричала через свой потолок, музыку громко включала, эти нелюди ничего не понимали, стала вызывать полицию. Писала заявление на них, приходил участковый, но никакого результата это не имело. Издевались они надо мной 6 лет и 3 мес. Впоследствии я узнала, что эта девка (врачиха), была подругой жены собственника квартиры. Когда они съехали, это событие произошло 30.03.2025, у меня был Праздник !!!Теперь этот собственник продал квартиру молодому парню, лет 30-ти, он живет один и сейчас делает ремонт. Шум от ремонта длится до 22.00. Но, для меня это тоже не вариант, такой сосед, так как, он живет один, сделает ремонт будет водить друзей, гулянки устраивать и водить женщин. Это значит надо мной может быть такой кильбердом , как и был раньше. Я к новому соседу уже сходила и сказала, что в нашем доме шумоизоляции нет от слова совсем и просила не шуметь надо мной и чтобы я слышала его минимально. Ну, конечно это не касается ремонта, который он сейчас делает.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости