Поиск по журналу

Москва и МО

Расхождение в метраже комнаты

Екатерина Кеменчидже

Обновлено 04.07.2020

Вся Россия

1 659

Добрый день!

В 2000 году приобрели долю в квартире (не выделена в натуре) в Лен.области, в свидетельстве и ДКП написано, что владеем теперь 19/61долей, что составляет комнату 12,2 м.кв. и 7/61 долей на общей территории. Сейчас взялись продавать долю, а в выписке ЕГРН на плане квартиры наша комната по метражу оказалась 12,1 м.кв.. Мы бы и не против продать комнату 12.1 м.кв.+7/61, опираясь на схему в выписке из ЕГРН (к самом тексте метраж комнаты не указан только размер долей), но боимся, что сделку приостановят и дело затянется. Прошу совета, как лучше поступить в данном вопросе. Заранее спасибо!

Автор

Теги

Екатерина Кеменчидже

комната

Могут подойти

24 995 542 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 37

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

17 649 347 ₽

студия, 33 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

19 189 561 ₽

студия, 30 м², этаж 15

Сокол

13 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва

22 524 570 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 9

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1, Москва

27 000 000 ₽

3-комн.кв., 72 м², этаж 9

Водный стадион

7 мин.

ЖК "Водный", Кронштадтский бульвар, 6к4, Москва

90 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 56 м², этаж 3

Савёловская

11 мин.

улица Правды, 17/19, Москва

17 200 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 6

Сокол

10 мин.

Малый Песчаный переулок, 8, Москва

6 522 500 ₽

апарт.-студия, 30 м², этаж 4

Медведково

18 мин.

Полярная улица, 31С1, Москва

10 300 000 ₽

студия, 25 м², этаж 8

Физтех

12 мин.

ЖК "Северный", бульвар Академика Ландау, 5к2, Москва

75 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 11

Яхромская

6 мин.

ЖК "Город", Дмитровское шоссе, 107Ак1, Москва

10 комментариев

Татьяна Федоровна Фирстова

4 июля 2020, 18:55

Лучший совет

День добрый. У Вас доля, не выделенная в натуре. КАК же Вы посчитали комнату и ещё часть общей территории? Что купили, то и можете продать : только доли ! Чтобы обладать конкретной комнатой в квартире, надо её выделить в натуре по соглашению сторон через нотариуса, зарегистрировать комнату в росреестре, а уж потом продавать. При этом часть общей площади переходит к комнате, пропорционально её доле в общей квартире.

Екатерина Кеменчидже

Автор

4 июля 2020, 20:41

Я ничего не считала.
Говорю ровно так, как нам написали в 2000 году в договоре купли-продажи и в свидетельстве.
Дословно, что приобрели долю - 19/61, что составляет комнату 12.2кв.м. и 7/61 долей в праве на места общего пользования.

Алексей Фролов

5 июля 2020, 10:04

Может и правда "косяк" регистратора?. Тогда в договоре продажи надо писать данные "по свидетельству". Со схемами можно не заморачиваться. Отказать вам вряд ли смогут. Вы же опираетесь на ИХ же данные. ИМХО

Михаил Морозан

4 июля 2020, 21:57

Здравствуйте. Где Вы взяли это деление? Обычно 19/61 долей- это доли от жилой площади, а к ним уже соответственно приплюсовываются площади МОП. С уважением.

Екатерина Кеменчидже

Автор

5 июля 2020, 00:08

Взяла в Свидетельстве. Там написано именно так.

Михаил Морозан

5 июля 2020, 10:07

В выписке ЕГРН также на текущий момент?

Екатерина Кеменчидже

Автор

5 июля 2020, 13:10

В выписке ЕГРН прописаны только доли и общий метраж квартиры.

Михаил Морозан

5 июля 2020, 14:52

Вот и руководствуйтесь выпиской ЕГРН. Все свидетельства с середины 2017 года утратили силу отчасти.

Алексей Фролов

4 июля 2020, 20:47

Что вы написали в договоре это на вашей с продавцом совести. А вот что вам росреестр зарегистрировал? Что написано в свидетельстве о собственности? Если доля, то это доля ВСЕГО и жилого и МОП. Нечего там считать.

Екатерина Кеменчидже

Автор

4 июля 2020, 20:59

Я дословно написала, что написано в свидетельстве и ДКП. В тексте обращения об этом сказано.Дословно, что приобрели долю - 19/61, что составляет комнату 12.2кв.м. и 7/61 долей в праве на места общего пользования. Почему написали так, если комната не выделена в натуре, я не знаю... На тот момент мне было 12 лет. Сейчас разбираюсь за родных.