Спрос на первичку ожил перед ужесточением условий по семейной ипотеке
22 сентября 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
Расписка или обязательство
Георгий Наумов
Миэль офис Павелецкий
Добрый вечер, уважаемые коллеги! Расписка(на сумму в договоре) и обязательство( на оставшуюся часть), при неполной стоимости в договоре. Плюсы и минусы для покупателя и продавца с юридической и практической точки зрения.
Автор
0
0
14
Георгий Наумов
Миэль офис Павелецкий
Могут подойти
13 комментариев
16 августа 2012, 22:49
Лучший совет
8
1
17 августа 2012, 16:21
В расписке есть факт получения денег (Я .... получил от ..... и т.д.), а в обязательстве факта получения денежных средств нет (есть формулировка обязуюсь выплатить в случае..... и т.д.). То есть при написание обязательства человек как бы не получал этих денег вовсе. (это и есть главный минус).
1
2
17 августа 2012, 14:26
почаще и больше таких практических вопросов! и по больше конструктивных ответов. Коллеги,ресурсом пользуются как опытные,так и начинающие агенты,а так же обыватели,которые ищут для себя полезную информацию,и стартовать с низкого старта вряд ли кто будет....
5
2
17 августа 2012, 11:50
Только расписка! В расписке присутствует факт получения денежных средств. В обязательстве - нет. А для суда важен именно факт получения!
Страхование титула на 3 года в данном случае не будет являться 100% гарантией. Если внимательно почитать договор страхования, то можно там найти такой пунктик, согласно которому "в случае изъятия по решению суда....... если покупатель будет признан добросовестным приобретателем". В случае занижения стоимости до млн. происходит преступление против государства и покупатель может и не быть признан добросовестным приобретателем. Отсюда отказ страховой компании в выплате.
Страхование титула на 3 года в данном случае не будет являться 100% гарантией. Если внимательно почитать договор страхования, то можно там найти такой пунктик, согласно которому "в случае изъятия по решению суда....... если покупатель будет признан добросовестным приобретателем". В случае занижения стоимости до млн. происходит преступление против государства и покупатель может и не быть признан добросовестным приобретателем. Отсюда отказ страховой компании в выплате.
6
0
ольга зуева
17 августа 2012, 09:05
Какие же ЯЗВЫ здесь есть!!! Обязательно найдется какая-нибудь Татьяна Кашина, которая непременно попытается унизить человека за невинный вопрос!
5
0
Анатолий Капустин
17 августа 2012, 08:48
Георгий, просто УПС.......
0
1
Татьяна Кашина
17 августа 2012, 01:05
Георгий, в вашем резюме о себе такая обширная специализация, меня удивил ваш вопрос, уж вы то точно должны знать все минусы и плюсы. В какой компании вы работаете?
0
4
17 августа 2012, 00:46
Пункт о реституции в ДКП в натуре
1
1
Анатолий Юрьевич Пысин
16 августа 2012, 23:05
Лучше всего страховочные пункты в договоре купли продажи квартиры (на аналогичное жилье).
3
1
Анатолий Юрьевич Пысин
16 августа 2012, 23:07
Еще многим своим покупателям рекомендую оформить титул на 3 года в страховой компании. Это уже 100% финансовая гарантия
0
0
16 августа 2012, 22:54
На старт, внимание, марш! Георгий, уточните этот вопрос у своего руководства.
В рубрике "Советы" в раздели "Запрос" наберите "расписка или обязательство"...
Вопрос уже неоднократно обсуждался.
В рубрике "Советы" в раздели "Запрос" наберите "расписка или обязательство"...
Вопрос уже неоднократно обсуждался.
7
3
16 августа 2012, 22:54
* в разделе
0
0
Сейчас обсуждают
Спрос на первичку может обвалиться к концу текущего года
спрос к концу года на новостройки упадет значительно больше чем 20 проц , покупатели перетекают и окончательно уйдут на вторичку , во первых только на вторичном рынке возможен обмен недвижимости скрытый под видом продажи со встречной покупкой, во вторых готовая квартира это лучше чем недострой с неизвестным сроком ввода, Количество ликвидного предложения на вторичном рынке снижается очень заметно, и к концу 2026 будет маленьким, одновременно будет рост цен, он ничем не ограничен ибо большая часть сделок обменные, скупят все готовые квартиры на первичном рынке так всю ликвидную ходовую вторичку, при этом сроки задержек ввода первичного рынка будут продлеваться и это отпугнет от первичного рынка всех покупателей, рост цен на готовые квартиры будет до тез пор когда разница между недостроем и готовыми квартирами будет существенной и найдутся рисковые и готовые ждать , имея дисконт от уровня рынка. вторички. неликвидными становятся пустые участки и участки с недостроями ибо сейчас очень выросли цены на строительные работы и приняты законы об изъятии пустых участков а также недвижимость в удаленных от промышленных центров локациях, или слишком большие квартиры
Квартиры стали втрое чаще приобретать для инвестиций
цены на недвижимость будут расти и рост этот уже почти год как перекрывает размер дохода по депозитам
Семь простых правил, чтобы удачно сфотографировать квартиру
Холодильник на фото .все портит, а эта похабная наклейка на нем - особенно. Понимаю еще на морозильном отсеке, для хранения мяса). В остальном же все не плохо.
Минстрой ввёл режим усиленного контроля для ряда строящихся ЖК
те застройщики что имеют только уже построенные квартиры либо дома на самых последних стадиях строительства скорее всего не пострадают, заморозка строительства на самых первых стадиях тоже может пройти без особых проблем, а все проблемы будут у застройщиков которые имеют дома в стадии строительства , ибо спрос падает уже в геометрической прогрессии, покупатели покупают теперь только готовое тем боле нет разницы в цене, ибо рисковать многолетним ожиданиями ввода дома никтотне хочет. Граф Орлов в элитном районе спб строился более 20 лет, ... дома на средних стадиях строительства катастрофически нераспроданы и строятся на средства застройщика. малочисленные покупатели покупают на завершающей стадии или на вторичке, к концу 2026 когда будут сданы все беспроблемные новостройки, станет очевидно что все оставшиеся идут в катастрофическую нераспроданность, длительную задержку и вероятность банкротства, это еще более отпугнет покупателя от первички
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
А более конкретно в Разделе III. Общая часть обязательственного права ГК РФ