В 2026 году банки смягчат требования к доходу при одобрении ипотеки
22 января 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Расписка или обязательство
Народ кто сталкивался или знает.Продаве идет по заниженой ставки менее 3-х лет.Не хотя давать вторубю расписку.Так как боится что мы подадим в налог. Предлогают обязательство на расторжение догоа.Вопрос есть риски для покупателя ?
Автор
0
0
14
Разита Мушидова
Кутузовский Парк отд. Кутузовское
Могут подойти
14 комментариев
Альберт Садыков
21 ноября 2016, 15:39
Лучший совет
9
0
27 ноября 2016, 01:30
Риски есть
0
0
22 ноября 2016, 12:54
Юрий Александрович, разве в вопросе идет речь о способе передачи платежных и других документов?! Вопрос о другом, о правовых последствиях того или иного типа документа.
6
0
Юрий Александрович Иванов
22 ноября 2016, 07:25
Я вообще не могу понять? Почему было не заложить расписки в ячейку под зеркальные условия доступа? У нас в Питере этот вопрос давно решен, и стороны всегда независимы друг от друга и никто не бегает и не уговаривает написать расписку. У нас закладываються все в одну ячейку , продавец закладывает деньги , а продавец 2 расписки , после выполнения условий 1. Выписка из ЕГРП 2. Чистая девятка. 3. Передаточный акт. Продавец получает деньги, а покупатель 2 расписки и все!!! Полная независимость сторон!
0
0
Юрий Александрович Иванов
22 ноября 2016, 07:28
Стоит такое удовольствие 7 тысяч рублей плюс каждый день по 30р. За аренду ячейки. Ну грубо говоря получается 8 тыщ в месяц. Но , как правило стороны оплачивают сейфинг пополам и всего по 4тысячи рублей получается. По сравнению со стоимостью квартиры копейки за безопасность и спокойствие.
0
0
22 ноября 2016, 02:09
Все сказано выше, но очень хочется добавить... и тут как нельзя лучше подходит часть самого первого комментария (от Альберта): "Они начались уже тогда, когда согласился..." а дальше от меня, - согласился работать с риэлтором, который в трех строчках вопроса сделал столько орфографических, стилистических, пунктуационных, речевых и правовых ошибок. Грустно. Жалко покупателя.
6
0
Павел
22 ноября 2016, 01:30
В данном случае 408 не будет иметь отношения к дкп. Т.к это не долговой документ. Что касается обязательства, то его можно привязать к прекращению права собственности на имущество по притязанию третьих лиц. А совсем не к договору...
И в обязательстве обязательно должно быть указано, что деньги именно получены. Тогда в суде можно будет зацепиться в случае разбирательства.
Но при любых раскладах. Расписка является более надежным документом.
Хотя взыскать какие-либо средства даже по расписке и по обязательству иной раз бывает очень сложно. У человека банально может не быть денег. И вы будете взыскивать их десятилетиями.
И в обязательстве обязательно должно быть указано, что деньги именно получены. Тогда в суде можно будет зацепиться в случае разбирательства.
Но при любых раскладах. Расписка является более надежным документом.
Хотя взыскать какие-либо средства даже по расписке и по обязательству иной раз бывает очень сложно. У человека банально может не быть денег. И вы будете взыскивать их десятилетиями.
4
0
21 ноября 2016, 23:40
Факт передачи денег — расписка, причём грамотно составленная расписка. Обязательство документом не является. Документом является договор. Обязательства возникают из договора и являются действием или бездействием одной стороны перед другой ст. 307 ГК РФ. А если в договоре укажут ст. 408 ГК РФ (Прекращение обязательства исполнением), то никакие обязательства не помогут, т.к. передача денег будет уже подтверждена распиской.
4
0
21 ноября 2016, 21:54
Обязательство на случай расторжения договора по вине продавца или третьих лиц, в котором прописывается вся сумма полностью и что продавец гарантирует вернуть эту сумму в течении оговоренного срока, но что будет если с продавцом что то случится? Чтобы что то советовать, надо как минимум изучать правоустанавливающие документы и риски судебных разбирательств , а если это новостройка и продавец не хочет платить налог, а расписка на небольшую сумму, то и обязательство можно написать.
6
0
Aлексей Суриков
21 ноября 2016, 21:27
Ну, если я риэлтор покупателя, то буду требовать расписку! Если риэлтор продавца- пихать обязательство!
Вы- риэлтор покупателя, рынок- покупателя, ну и прессуйте их на расписку...или пускай еще ищут ду.......тьфу, клиентов, на свое занижение....)
Вы- риэлтор покупателя, рынок- покупателя, ну и прессуйте их на расписку...или пускай еще ищут ду.......тьфу, клиентов, на свое занижение....)
4
0
Павел
21 ноября 2016, 20:40
У вас должен быть документ подтверждающий, что продавец получил деньги. Как будет воспринято судом обязательство, это большой вопрос. Хотя и расписка вам не будет полностью гарантировать возврат средств. В теории. В обзятельстве тоже можно указать, что деньги именно получены продавцом. Но желательно всегда иметь документ подтверждающий само получение денег.
2
0
Сейчас обсуждают
О планах регулирования работы риелторов рассказали в Госдуме
Давно пора, очень хорошая идея,такое просто необходимо. А то каждый бич называет себя риелтором
Долевая собственность: особенности продажи и владения
"Договор купли-продажи (ДКП) квартиры, которая находится в долевой собственности, нужно обязательно заверить у нотариуса."Вы для того собрали директоров офисов и департаментов с юристами, чтобы таким образом вводить людей в заблуждение? Почему в статье нет ни слова о случаях, когда нотариат не нужен?
Новая редакция 5-го пункта по ФЗ-382 от 29.11.21 (освобождение от НДФД семей с двумя детьми) и снова вопросы и споры?
Арман, добрый вечер. Спасибо, что подняли данную тему, что не остались в стороне и пытаетесь решить эту непонятную трактовку вместе с теми, кто планирует продать и воспользоваться данной льготой и потратить их на деток. После январских праздников обратилась со своими исходными данными в налоговую , в 2025 году продав недвижимость я не могла получить льготу и не платить НДФЛ с продаже, так как семья владела в ином жилье более 50% жилья. В налоговой по прописке на консультации по моим расчетам сказали, что в 2026 продавая я могу пройти из за вынесенных поправок. На всякий случай составила официальное обращение и жду ответа. Я не юрист , но я читаю так, что возможность расширили . И теперь улучшение считается по показателям кадастром стоимости. Если кадастровая иного жилья меньше чем покупаемого то и есть улучшение.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Что такое обязательство на расторжение договора?