В Москве под заселение по реновации передано 390 новостроек
6 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Распределение налога?
Алексей
Долевая собственность в квартире. Одна доля более трех лет в собственности, другая менее. Один договор купли-продажи с указанием стоимости более миллиона. Что в этом случае придется платить в налоговой и кому? Спасибо.
Автор
0
0
13
Алексей
Могут подойти
12 комментариев
13 марта 2014, 16:23
Лучший совет
6
0
296/50 000
0/50 000
13 марта 2014, 17:25
Только ему. Я Вам формулу даже написал. Не поленитесь внимательно прочитать. Если необходима более конкретная помощь, то пишите на 6284213@mail.ru Но более подробные консультации не бесплатны.
0
0
193/50 000
14 марта 2014, 10:14
Получается - двумя разными договорами придется доли продавать..
0
0
63/50 000
0/50 000
Андрей Смирнов
13 марта 2014, 21:07
Алексею Смирнову. А вопрос был для случая продажи всей квартиры.Поэтому непонятно, с чем Вы не согласны. Во втором комментарии Вы правильно все написали.
1
0
153/50 000
0/50 000
13 марта 2014, 20:23
Нет, этот расчет неверен. Налоговый вычет на 1/2 доли квартиры при продаже не по долям будет пропорционален размеру доли, т.е. 500 000 рублей, а не миллион. Таким образом, если не сделать оформление так, чтобы оптимизировать налог, то у второго собственника он возникнет в размере 65 000 руб.
1
0
292/50 000
0/50 000
Алексей Груздев
13 марта 2014, 19:10
соглашусь с Алексеем. С оговоркой: в ДКП обязательно прописать стоимость долей.
0
0
79/50 000
0/50 000
13 марта 2014, 17:22
Я не согласен. Если собственника два и один из них владеет долей в праве более 3-х лет, то он освобождается от уплаты налога в любом случае. А вторая доля (доля родственника) оценивается в 1 млн.р. А так как налогом облагается лишь сумма свыше 1 млн.р., то ни один из владельцев не должен оплачивать налог. Так как в первом случае владелец доли, владеет ею более трех лет, а второй (у которого в собственности менее трех лет) продает свою долю за сумму не превышающую 1 миллион.
2
0
478/50 000
0/50 000
13 марта 2014, 17:29
Но это при продаже долей. В случае если продается весь объект сразу и покупатель оформляет покупку как единое целое, налог платить придется, так как одна из долей в собственности менее 3-х лет. И составит он 130 т.р., а кто именно будет его оплачивать, тут на усмотрение сторон.
0
0
279/50 000
Андрей Смирнов
13 марта 2014, 16:52
32500 руб. Замечу, что стоимость долей необязательно должна быть пропорциональной.
2
0
83/50 000
0/50 000
Андрей Смирнов
13 марта 2014, 16:55
Извините, не32500, а 65000руб. (13%от500000).если считать, что стоимость родственника-1 млн рублей.
0
0
99/50 000
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Можно купить, но мама собственником не будет: только Вы с супругом (супругой) и Ваши дети.
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Если их несколько, то первая доля под налог не попадает, вторая: (Х-0,5м.р.)*13%,
где Х - стоимость доли;
0,5 м.р. налоговый вычет (пропорционален размеру доли, 1/2 от 1 м.р.);
13% - НДФЛ для резидентов РФ.