Цифры недели
28 ноября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Распределение налога?
Алексей
Долевая собственность в квартире. Одна доля более трех лет в собственности, другая менее. Один договор купли-продажи с указанием стоимости более миллиона. Что в этом случае придется платить в налоговой и кому? Спасибо.
Автор
0
0
13
Алексей
Могут подойти
12 комментариев
13 марта 2014, 16:23
Лучший совет
6
0
13 марта 2014, 17:25
Только ему. Я Вам формулу даже написал. Не поленитесь внимательно прочитать. Если необходима более конкретная помощь, то пишите на 6284213@mail.ru Но более подробные консультации не бесплатны.
0
0
14 марта 2014, 10:14
Получается - двумя разными договорами придется доли продавать..
0
0
14 марта 2014, 08:43
налог будет
0
0
13 марта 2014, 22:10
Родственник оплатит налог
0
0
Андрей Смирнов
13 марта 2014, 21:07
Алексею Смирнову. А вопрос был для случая продажи всей квартиры.Поэтому непонятно, с чем Вы не согласны. Во втором комментарии Вы правильно все написали.
1
0
13 марта 2014, 20:23
Нет, этот расчет неверен. Налоговый вычет на 1/2 доли квартиры при продаже не по долям будет пропорционален размеру доли, т.е. 500 000 рублей, а не миллион. Таким образом, если не сделать оформление так, чтобы оптимизировать налог, то у второго собственника он возникнет в размере 65 000 руб.
1
0
Алексей Груздев
13 марта 2014, 19:10
соглашусь с Алексеем. С оговоркой: в ДКП обязательно прописать стоимость долей.
0
0
13 марта 2014, 17:22
Я не согласен. Если собственника два и один из них владеет долей в праве более 3-х лет, то он освобождается от уплаты налога в любом случае. А вторая доля (доля родственника) оценивается в 1 млн.р. А так как налогом облагается лишь сумма свыше 1 млн.р., то ни один из владельцев не должен оплачивать налог. Так как в первом случае владелец доли, владеет ею более трех лет, а второй (у которого в собственности менее трех лет) продает свою долю за сумму не превышающую 1 миллион.
2
0
13 марта 2014, 17:29
Но это при продаже долей. В случае если продается весь объект сразу и покупатель оформляет покупку как единое целое, налог платить придется, так как одна из долей в собственности менее 3-х лет. И составит он 130 т.р., а кто именно будет его оплачивать, тут на усмотрение сторон.
0
0
Андрей Смирнов
13 марта 2014, 16:52
32500 руб. Замечу, что стоимость долей необязательно должна быть пропорциональной.
2
0
Андрей Смирнов
13 марта 2014, 16:55
Извините, не32500, а 65000руб. (13%от500000).если считать, что стоимость родственника-1 млн рублей.
0
0
Сейчас обсуждают
Налог на недвижимость: кто, сколько и когда должен платить
В Санкт-Петербурге для применения вычета в 10 метров на комнату в коммунальной квартире необходимо подать отдельное заявление, так как большинство комнат в данном городе являются юридически долями без отдельного кадастрового номера. Более подробную информацию можно уточнить в Налоговой своего района или у меня в группе ФЗК в ВК - там есть и образец заявления.
"Электронная" регистрация сделки в Сбербанке - употреблять с осторожностью!
Прошло 6 лет, а риски практически не поменялись. К сожалению, узнали об этом уже только в процессе электронной сделки. Менеджер не подгрузил для отправки в Росреестр заявление о возникающем залоге при оформлении ипотеки. Спустя 14! дней согласно максимальному сроку регламента Росреестр прислал уведомление о приостановке регистрации. Все это время ни служба 900, ни менеджер кроме "ожидайте" ничего не комментировал. Причину узнали уже по запросу в Росреестр о причине приостановки. Документы сбер дослал после личного визита в отделение, которое проводил сделку. Чудом Росреестр провел регистрацию спустя неделю после отправки нужных документов, а не через 3 месяца, положенных на рассмотрение документов после приостановки. Покупатель и продавец писали ряд заявлений и обращений непосредственно в Росреестр. В заявлении на перевод денег после регистрации в Росреестре менеджером также была допущена ошибка, до сих пор покупатель ожидает перевод денег С момента заключения сделки прошёл месяц. Счёт на табло, хотите пострадать за свои же деньги - попробуйте рискнуть с электронной сделкой.
СМИ завышают количество сделок, заключённых под влиянием мошенников
мнение уважаемого зам руководителя росреестра правильное, но .... нужно это сделать нормой закона, а не случайности решения судов
Почему сложно вернуть деньги при недействительных сделках, объяснил юрист
пока госдума не внесет поправки в ст 177 гк рф вставив туда справедливую цитату из действующей ст 179 гк рф "Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки." то нет смысла ничего покупать или продавать на рынке недвижимости, только обмены! причем в один ход... ждем справедливого решения депутатов ГД и сессии верховного суда по этому вопросу
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Если их несколько, то первая доля под налог не попадает, вторая: (Х-0,5м.р.)*13%,
где Х - стоимость доли;
0,5 м.р. налоговый вычет (пропорционален размеру доли, 1/2 от 1 м.р.);
13% - НДФЛ для резидентов РФ.