Здравствуйте! Вопрос похоже к самым опытным.
В сентябре 2017г приобрел, как частное лицо, 186 кв.м, нежилое помещение у Администрации за 3 млн (кадастровая стоимость 9 млн), часть 1 этажа жилой 5-этажки. В апреле 2018 помещение переорганизовано, стало по документам двумя квартирами 82 и 104кв.м. (пытаюсь продать за 2,3 и 2,6 млн, кадастровая 4 млн и 5 млн соответственно). Ниже продать хочу, но не могу, так как налог за год владения (около 180т.р.)+перепродажа(820т.р.)+вложенные деньги в проект,стройматериалы и документы = суммам выше.
Если есть какие-то идеи как занизить или избавиться от налога, буду благодарен всем отозвавшимся.
А вот вычет на приобретение жилья Вы можете использовать, если ранее его не использовали. Квартиры Вам не даром достались, так что вычет этот Вам положен, а это еще 260тр минус с возникших налогов, но повоевать с налоговой, возможно придется).
Можно было бы и занизить при продаже, но с Вашей высокой кадастровой это не получится, т.к. налог будут считать от 70% кадастровой стоимости, если в договоре будет сумма ниже этих 70%.
Не разумнее ли будет добиться пересмотра кадастровой стоимости, раз рыночная так сильно отличается?