И снова о занижении

Владимир Карпов

26.07.2018

Вся Россия

10 747

Добры день!

Вопрос такой, собираемся приобретать квартиру у ЮР лица, по заниженной стоимости, в ипотеку.

Покупка за 6.5 млн., в договоре будет стоять сумма 4 млн. (кадастровая тоже 4 млн.)

Ипотека будет на 3 млн.

Планируется делать доп соглашение на 2.5 млн. руб. к договору и расписка. Стоит ли еще что то учеть?

И сколько существует возможных рисков признать в последующем сделку не действительной?

Только при банкротстве ЮР. лица?

Автор

Теги

Владимир Карпов

ипотека

Могут подойти

28 641 675 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 6

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва

11 999 000 ₽

1-комн.апарт., 43 м², этаж 2

Южная

16 мин.

ЖК "Станция", Чертановская улица, 7А, Москва

28 000 ₽/мес.

апарт.-студия, 42 м², этаж 3

Десна

8 мин.

улица Административная, 12, д. Десна, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 33 м², этаж 6

Домодедовская

7 мин.

Ореховый бульвар, 23К2, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.апарт., 46 м², этаж 2

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

23 000 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 9

Новые Черёмушки

9 мин.

улица Архитектора Власова, 41, Москва

37 900 ₽/мес.

студия, 18 м², этаж 2

Домодедовская

17 мин.

ЖК "Ясный", Каширское шоссе, 65к3, Москва

12 400 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 12

Улица Скобелевская

13 мин.

Изюмская улица, 43к1, Москва

10 500 000 ₽

апарт.-студия, 30 м², этаж 17

Новые Черёмушки

19 мин.

ЖК "Комплекс апартаментов AIST RESIDENCE (Аист Резиденс)", улица Наметкина, 10Д, Москва

13 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 1

Воронцовская

16 мин.

улица Новаторов, 34К3, Москва

8 комментариев

Татьяна Литвинова

26 июля 2018, 07:41

Лучший совет

Владимир, а расписку Вам кто будет писать? ЮР лицо?

Богдана Пекарева

4 августа 2018, 15:06

Согласна, допы и расписка это все ерунда.Только полная стоимость в договоре имеет место быть,жить и т.д.,.

ID: 7641692

26 июля 2018, 15:38

расчёты с юр. лицами производятся только по безналу! (я понимаю что они делают, недавно подобную сделку проводил), рисков для покупателя при такой схеме много, и банкротство это далеко не единственный способ потерять квартиру купленную у юр. лица.

Денис Грязев

26 июля 2018, 14:24

Не играйте с огнем. Никаких наличных расчетов и расписок в сделках с Юр. лицом быть не должно. Полная стоимость в договоре и оплата на счет. В противном случае, доказать что вы кому-то что-то платили, будет проблематично.

Даниил Пятецкий

26 июля 2018, 11:49

Владимир, с юридическим лицом взаиморасчеты производятся по правилам установленным действующим законодательством. Расписку юрлицо разумеется написать не может, тут должны быть другие платежные документы (например, выписка по счету). Разумеется никаких расчетных счетов при занижении быть не может. Доп.соглашение к договору должно предполагать довнесение Вами денежных средств, но подтвердить этот факт официальными документами проблематично. Ваши риски думаю понятны.
Что касается вопроса недействительности сделки, то без анализа имеющихся документов по квартире сделать какой-либо вывод невозможно.

Альберт Садыков

26 июля 2018, 09:48

1. Любой, так называемый, допник в сделках по занижению, это филькина грамота.
2. Вам пронумеровать их все?
3. Ответ 2

Тамара Григорьянц

26 июля 2018, 09:42

2.5 млн по "расписке" - это круто, особенно от ЮРлица. Если квартира чистая, живите сколько хотите, а если выявится что либо, вы где искать ЮрЛика будете? Физика то найти можно...хотя везде хорошо. Ну видимо вас цена привлекает. Ну что ж, кто не рискует....

не риэлтор

26 июля 2018, 09:22

юрлицо получило квартиру по договору ренты, судя по всему?