И снова о занижении

Владимир Карпов

26.07.2018

Вся Россия

10 732

Добры день!

Вопрос такой, собираемся приобретать квартиру у ЮР лица, по заниженной стоимости, в ипотеку.

Покупка за 6.5 млн., в договоре будет стоять сумма 4 млн. (кадастровая тоже 4 млн.)

Ипотека будет на 3 млн.

Планируется делать доп соглашение на 2.5 млн. руб. к договору и расписка. Стоит ли еще что то учеть?

И сколько существует возможных рисков признать в последующем сделку не действительной?

Только при банкротстве ЮР. лица?

Автор

Теги

Владимир Карпов

ипотека

Могут подойти

24 864 840 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 7

Бутырская

6 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4/7к2, Москва

41 897 400 ₽

1-комн.кв., 50 м², этаж 17

Бауманская

13 мин.

ЖК "Дом 56", улица Фридриха Энгельса, 56, Москва

27 230 297 ₽

1-комн.кв., 52 м², этаж 33

Рижская

16 мин.

ЖК "Солос", улица Сокольнический Вал, 2АС1, Москва

75 000 ₽/мес.

3-комн.кв., 79 м², этаж 7

Алексеевская

2 мин.

проспект Мира, 112, Москва

9 999 999 ₽

апарт.-студия, 40 м², этаж 1

Преображенская площадь

9 мин.

Суворовская улица, 19Ас1, Москва

20 000 000 ₽

3-комн.кв., 65 м², этаж 7

Бибирево

25 мин.

улица Корнейчука, 52, Москва

13 000 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 5

Бабушкинская

23 мин.

проезд Дежнева, 25К1, Москва

16 500 000 ₽

2-комн.кв., 47 м², этаж 4

Медведково

8 мин.

Заревый проезд, 5К3, Москва

13 850 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 1

Медведково

11 мин.

Студеный проезд, 38К2, Москва

55 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 53 м², этаж 8

Бибирево

23 мин.

улица Корнейчука, 54, Москва

8 комментариев

Татьяна Литвинова

26 июля 2018, 07:41

Лучший совет

Владимир, а расписку Вам кто будет писать? ЮР лицо?

Богдана Пекарева

4 августа 2018, 15:06

Согласна, допы и расписка это все ерунда.Только полная стоимость в договоре имеет место быть,жить и т.д.,.

ID: 7641692

26 июля 2018, 15:38

расчёты с юр. лицами производятся только по безналу! (я понимаю что они делают, недавно подобную сделку проводил), рисков для покупателя при такой схеме много, и банкротство это далеко не единственный способ потерять квартиру купленную у юр. лица.

Денис Грязев

26 июля 2018, 14:24

Не играйте с огнем. Никаких наличных расчетов и расписок в сделках с Юр. лицом быть не должно. Полная стоимость в договоре и оплата на счет. В противном случае, доказать что вы кому-то что-то платили, будет проблематично.

Даниил Пятецкий

26 июля 2018, 11:49

Владимир, с юридическим лицом взаиморасчеты производятся по правилам установленным действующим законодательством. Расписку юрлицо разумеется написать не может, тут должны быть другие платежные документы (например, выписка по счету). Разумеется никаких расчетных счетов при занижении быть не может. Доп.соглашение к договору должно предполагать довнесение Вами денежных средств, но подтвердить этот факт официальными документами проблематично. Ваши риски думаю понятны.
Что касается вопроса недействительности сделки, то без анализа имеющихся документов по квартире сделать какой-либо вывод невозможно.

Альберт Садыков

26 июля 2018, 09:48

1. Любой, так называемый, допник в сделках по занижению, это филькина грамота.
2. Вам пронумеровать их все?
3. Ответ 2

Тамара Григорьянц

26 июля 2018, 09:42

2.5 млн по "расписке" - это круто, особенно от ЮРлица. Если квартира чистая, живите сколько хотите, а если выявится что либо, вы где искать ЮрЛика будете? Физика то найти можно...хотя везде хорошо. Ну видимо вас цена привлекает. Ну что ж, кто не рискует....

не риэлтор

26 июля 2018, 09:22

юрлицо получило квартиру по договору ренты, судя по всему?