Расселение коммунальной квартиры

Добрый день!
На самом деле ничего страшного нет, просто если н/л собственник, то нужно будет проходить опеку
а для того, чтобы пройти опеку, нужно подобрать квартиру, от этого зависит, сколько это будет по времени
А так я Вам советую найти хорошего специалиста, который сможет провести сделку и подобрать объекты для расселения
С уважением, Антонина

Ни чего страшного в расселении с несовершеннолетним нет, органы опеки всегда идут на встречу при улучшении жилья несовершеннолетнего собственника, что касаемо адвоката это немного не его профиль, лучше найти специалиста который действительно на рынке боллее 15 лет, так как расселение было особенно востребовано

Здравствуйте Павел! Наличие несовершеннолетнего не является большой проблемой, просто в этом случае придется получать разрешение органов опеки па продажу той части коммунальной квартиры, в которой несовершеннолетнего является собственником и согласовывать с ними что именно будет приобретаться. Что касается выбора специалиста - лучше отдать предпочтение риелторам с большим стажем и опытом - те, кто работают на рынке хотя бы с 1995 года успели порасселять коммуналки, поскольку на тот момент это были одни из самых востребованных квартир. В расселении коммуналок много своих тонкостей, это не оноходовая сделка. Что же касается адвокатов - то у них несколько иная специализация, поэтому предпочтительнее именно риелтор - практик.

павел, если вы заработали на квартиру в центре москвы, то, полагаю, в жизни кое-чего достигли, являетесь лидером, менеджером, управленцем.
значит, видите людей, понимаете, кто есть кто, можете отличить пустышку от серьезного человека. с критериями, с которыми вы подходите к людям в своем бизнесе, подходите и к риэлтору.
плюс распросите об опыте риэлтора по аналогичным, похожим сделкам. тестовые вопросы вам тут уже набросали
посетите два, три четыре аг-ва, поговорите с людьми, присмотритесь.

ничего страшного в этом нет, просто больше проблем с оформлением, да и по времени затянется. А так главное получить одобрение опеки.

Добрый день, Павел!
Обратитесь в агенство недвижимости которое на рынке с 1997г и первые сосдали юридический отдел, по проведённым сделкам не было ни одного судебного разбирательства.
Желаю удачи!

От и до согласна с Натальей и Игорем.
Поэтому маленький совет: хороший специалист должен быть как минимум грамотным и опытным. Тест простой: при первом (как правило телефонном) знакомстве, уточните про требования которые предьявляет Отдел опеки и попечительства для совершения сделок по отчуждению имущества несовершеннолетнего.

Добрый день.
Совет практика:
В очередной раз на этой неделе убедился на собственном опыте, что адвокаты совсем в недвижимости ничего не понимают, только говорить на тему могут-много и громко и не по делу. Итог: разрыв сделки по вине адвоката. И если у вас коммуналка большая и операция может быть многоходовая, берите хорошего риэлтора, и помните гланое - можно порвать цепь, но разумно.
Удачи.

Павел, добрый вечер, если у Вас нет знакомых, которые могли порекомендовать риэлтора, я бы на вашем месте, поступила следующим образом - в большое агентсво не обращалась бы, так как заявленная ими комиссия, могла бы израсходываться на специалиста из более мелкого агентства + остаток, потратила бы на независимого юриста, специализирующегося на недвижимости. Но юриста нужно задействовать только на момент расчетов/авансов/довнесений и пр., так как зачастую, скажу по практике, юрист не может знать внутренную "кухню" риэлторов, что может привести к осложнениям, в плоть до срыва сделки.
Удачи!

Добрый день!
Любая квартира таит в себе опасности. Чем большее количество альтернативных площадей - тем сложнее сделка....
Если просто есть несовершеннолетний - эт не беда. А вот если он - собственник, то это уже встает вопрос опеки.
Любая квартира требует тщательной проверки, тем более - коммунальная. Опять же, как показывает практика, на сегодняшний день в коммуналках на 80% остались или маргинальные личности, или люди с завышенными требованиями. Что, в свою очередь, требует дополнительной работы с ними... психологического подхода, если хотите...
К вопросу, как выбрать грамотного специалиста: а никак, как повезет, с кем-то у Вас получится контакт, с другим - нет, с одним найдете общий язык, с другим этого категорически не будет получаться. Выбор фактически будет происходить на вербальном уровне...на уровне интуиции.
Есть вопросы - пишите, обговорим, обсудим.
С уважением - Наталья