Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость

Расторжение сделки после залога

Александр
Вся Россия
43 567
21
Добрый день.
Оставлен залог на квартиру. Договор действителен до 6.10. Сделка затянулась в связи со сбором документов со стороны продавца. Сейчас риэлтор намекает, что на сделку могут и не выйти и что есть покупатели по бОльшей цене. Какими способами можно обязать продавца выйти на сделку и с указанной изначально ценой?
Возможен ли разрыв сделки, если уже оставлен залог.

Спасибо
Автор
Теги
21
Александр
документы
Могут подойти
1-комн.апарт., 64 м², этаж 4
31 377 108 ₽
1-комн.апарт., 64 м², этаж 4
Октябрьское поле
7 мин.
ЖК "Маршал", улица Маршала Рыбалко, 2к6, Москва
2-комн.кв., 48 м², этаж 11
31 896 250 ₽
2-комн.кв., 48 м², этаж 11
Марьина Роща
18 мин.
ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1к1, Москва
2-комн.кв., 62 м², этаж 3
31 274 575 ₽
2-комн.кв., 62 м², этаж 3
Бутырская
9 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
студия, 21 м², этаж 2
28 092 167 ₽
студия, 21 м², этаж 2
Фили
11 мин.
ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва
апарт.-студия, 20 м², этаж 6
5 800 000 ₽
апарт.-студия, 20 м², этаж 6
Беговая
4 мин.
3-й Хорошевский проезд, 1С1, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 8
24 950 000 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 8
Краснопресненская
9 мин.
переулок Волков, 17, Москва
3-комн.кв., 82 м², этаж 2
35 000 000 ₽
3-комн.кв., 82 м², этаж 2
Октябрьское поле
16 мин.
улица Сальвадора Альенде, 4К1, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 3
16 950 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 3
Народное Ополчение
12 мин.
улица Маршала Тухачевского, 15, Москва
3-комн.кв., 57 м², этаж 2
26 790 000 ₽
3-комн.кв., 57 м², этаж 2
Багратионовская
12 мин.
улица Василисы Кожиной, 8К3, Москва
2-комн.кв., 43 м², этаж 5
22 000 000 ₽
2-комн.кв., 43 м², этаж 5
Петровский Парк
13 мин.
Петровско-Разумовский проезд, 18, Москва
21 комментарий
Aлексей Суриков
24 сентября 2014, 16:08
Лучший совет
Если вы вносили аванс, то вам могут вернуть в любой момент и даже не извиниться..... Можно пробовать подавать в суд и собирать долго доказательства, что продали другому, а не вам.....но это не поможет. Если вносили задаток, то вам обязаны вернуть в двойном размере -если вас это сильно удовлетворит.... Рынок у нас такой -кидальный..... Нужно было отслеживать рекламу, после внесения залога: откуда у них появился покупатель с бОльшими деньгами? Риэлтора у вас нет своего -вот и кидают......
6
0
493/50 000
0/50 000
Роман Писарев
26 сентября 2014, 13:06
Обязать продавца продать свою квартиру вы не сможете, а финансовые взаимоотношения с оным определяются вашим с ним договором и законодательством. Чтобы правильно сделать выводы, нужно знать содержание вашего договора.
0
0
217/50 000
0/50 000
Андрей Алексеевич
25 сентября 2014, 16:43
Александр добрый день
Для более развернутого ответа, необходимо более тщательно рассматривать ситуацию
P.S Ищите знакомого юриста
0
0
139/50 000
0/50 000
Николай Данилов
25 сентября 2014, 15:37
Текст договора опубликуйте, здесь, + расписки, доп соглашения и прочие подписанные документы.. Без указания персональных данных конечно, замените всех на Петровых, Ивановых и Сидоровых... В прочем случае будем гонять из пустого в порожнее..
0
0
240/50 000
0/50 000
ID: 2026246
25 сентября 2014, 13:15
Нужно читать ваш договор. Иначе -ничего сказать нельзя. Но, мысля логически, если уж риэлтор делает такого рода намёки, скорее всего, договор составлен так что позволяет это сделать.
0
0
183/50 000
0/50 000
Владимир Головань
24 сентября 2014, 22:12
Лучший способ- договариваться‌‌‌
0
0
32/50 000
0/50 000
Наталья Викторовна Якушина
24 сентября 2014, 22:01
Никакими способами не обязать продавца продать Вам квартиру по изначально оговоренной цене, если он передумал. Внесение Вами аванса - еще не гарантия того, что сделка состоится. Расслабиться можно только после получения Свидетельства о гос.регистрации Вашего права собственности на квартиру. Советую начать просматривать другие предложения.
4
0
342/50 000
0/50 000
Надежда Пришмонтас
24 сентября 2014, 19:07
При внесение именно аванса требовать заключить основной договор преступление. Аванс это бронь. Если заключен предварительный договор купли-продажи требовать можно, но как правило ни о чем, показывает судебная практика.
0
0
219/50 000
0/50 000
Александр Долгов
24 сентября 2014, 17:39
Здравствуйте. Вам следует в соответствии со ст. 429 ГК РФ направить письменное уведомление с требованием о заключении основного договора. Если продавец откажется продавать Вам квартиру по указанной в договоре цене, Вам следует обратиться в суд с требованием о принудительном заключении договора, и с обеспечением его арестом квартиры.
0
0
338/50 000
0/50 000
Юрий Проводников
24 сентября 2014, 17:27
Поздно Вы батенька совета просите. Нужно было приглашать специалиста перед тем как деньги непонятно в каком статусе давать. Теперь мы гадать должны, с десяток специалистов,а что такое Вы дали покупателю- то ли Аванс, то ли Задаток (380, 381 ст ГК) то ли подарили. Либо напишите нам полный текст вашего документа, либо ступайте с миром, ибо гадать на кофейной гуще здесь никто не привык. Лучшее что Вас ждет-возврат суммы в 2-кратном размере, если Вы правильно составили договор Задатка и Преддоговор. Скорее всего нет. Ну тогда на нет и суда нет. Будут вопросы- в личку
1
0
573/50 000
0/50 000
1
2
3
Сейчас обсуждают
СБЕРегательный развод
Шесть лет участвовал в программе стройсберкасса. Ежемесячно откладывал по 10000руб. В итоге накопилось 720 000 руб. своих и каждый квартал приходили соц. выплаты, накопилось 203000 руб.. Срок программы закончился, нашел для покупки квартиру, собрал документы. По условиям программы одобрили 700000руб. кредит под 6% на ту же сумму что накопил. Месяц проверяли документы. Назначили сделку на 23.12.2025 и на сделке какая то ошибка вышла. В итоге сделка сорвалась. Ошибку так и не исправили. Думаю не хотят давать кредит под 6%. А под обычный 20%-30% решат всё за один день. На горячую линию звоню, отвечают ждите. Очередной обман и развод от Сбера. Не знаю чем все закончится. Думаю кредит под 6% так и не дадут.
64
39
Ипотека для семей с детьми-инвалидами
В статье сказано, что на вторичку ипотека распространяется при определенных условиях. Углич, Ярославская обасть подходит под эти условия. Но семейную ипотеку могут взять только семьи с детьми до 6 лет. А семьи с детьми инвалидами, могут расчитывать только на новостройку. И сказка не отвязка: "новостроек нет, вторичку только за полную стоимость." ( домклик не позвоялет выбрать вторичку для семей сдетьми инвалидами, но они согласны что регион подходит. Почему? Потому что... Внятного ответа не получил).
1
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы