Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость

Расторжение сделки после залога

Александр
Вся Россия
43 805
21
Добрый день.
Оставлен залог на квартиру. Договор действителен до 6.10. Сделка затянулась в связи со сбором документов со стороны продавца. Сейчас риэлтор намекает, что на сделку могут и не выйти и что есть покупатели по бОльшей цене. Какими способами можно обязать продавца выйти на сделку и с указанной изначально ценой?
Возможен ли разрыв сделки, если уже оставлен залог.

Спасибо
Автор
Теги
21
Александр
документы
Могут подойти
1-комн.кв., 47 м², этаж 4
30 850 020 ₽
1-комн.кв., 47 м², этаж 4
Калужская
8 мин.
ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва
1-комн.апарт., 31 м², этаж 21
31 200 000 ₽
1-комн.апарт., 31 м², этаж 21
Чкаловская
2 мин.
ЖК "Дом Chkalov (Чкалов)", площадь Курского Вокзала, 1, Москва
1-комн.кв., 48 м², этаж 59
33 693 806 ₽
1-комн.кв., 48 м², этаж 59
Площадь Гагарина
9 мин.
ЖК "Файв Тауэрс", 5-й Донской проезд, вл21к6, Москва
студия, 25 м², этаж 18
30 991 275 ₽
студия, 25 м², этаж 18
Павелецкая
10 мин.
ЖК "HIGH LIFE (ХАЙ ЛАЙФ)", Хай Лайф ЖК, Москва
1-комн.кв., 49 м², этаж 6
90 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 49 м², этаж 6
Пушкинская
3 мин.
Большой Гнездниковский переулок, 10, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 3
80 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 60 м², этаж 3
Киевская
6 мин.
Украинский бульвар, 7, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
75 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
Павелецкая
10 мин.
Озерковская набережная, 46, Москва
2-комн.апарт., 34 м², этаж 2
16 570 000 ₽
2-комн.апарт., 34 м², этаж 2
Курская
3 мин.
улица Земляной Вал, 25, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 10
19 000 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 10
Кантемировская
15 мин.
улица Кошкина, 12к1, Москва
2-комн.кв., 50 м², этаж 2
74 999 ₽/мес.
2-комн.кв., 50 м², этаж 2
Октябрьская
4 мин.
улица Большая Якиманка, 52, Москва
21 комментарий
Aлексей Суриков
24 сентября 2014, 16:08
Лучший совет
Если вы вносили аванс, то вам могут вернуть в любой момент и даже не извиниться..... Можно пробовать подавать в суд и собирать долго доказательства, что продали другому, а не вам.....но это не поможет. Если вносили задаток, то вам обязаны вернуть в двойном размере -если вас это сильно удовлетворит.... Рынок у нас такой -кидальный..... Нужно было отслеживать рекламу, после внесения залога: откуда у них появился покупатель с бОльшими деньгами? Риэлтора у вас нет своего -вот и кидают......
6
0
493/50 000
0/50 000
Роман Писарев
26 сентября 2014, 13:06
Обязать продавца продать свою квартиру вы не сможете, а финансовые взаимоотношения с оным определяются вашим с ним договором и законодательством. Чтобы правильно сделать выводы, нужно знать содержание вашего договора.
0
0
217/50 000
0/50 000
Андрей Алексеевич
25 сентября 2014, 16:43
Александр добрый день
Для более развернутого ответа, необходимо более тщательно рассматривать ситуацию
P.S Ищите знакомого юриста
0
0
139/50 000
0/50 000
Николай Данилов
25 сентября 2014, 15:37
Текст договора опубликуйте, здесь, + расписки, доп соглашения и прочие подписанные документы.. Без указания персональных данных конечно, замените всех на Петровых, Ивановых и Сидоровых... В прочем случае будем гонять из пустого в порожнее..
0
0
240/50 000
0/50 000
ID: 2026246
25 сентября 2014, 13:15
Нужно читать ваш договор. Иначе -ничего сказать нельзя. Но, мысля логически, если уж риэлтор делает такого рода намёки, скорее всего, договор составлен так что позволяет это сделать.
0
0
183/50 000
0/50 000
Владимир Головань
24 сентября 2014, 22:12
Лучший способ- договариваться‌‌‌
0
0
32/50 000
0/50 000
Наталья Викторовна Якушина
24 сентября 2014, 22:01
Никакими способами не обязать продавца продать Вам квартиру по изначально оговоренной цене, если он передумал. Внесение Вами аванса - еще не гарантия того, что сделка состоится. Расслабиться можно только после получения Свидетельства о гос.регистрации Вашего права собственности на квартиру. Советую начать просматривать другие предложения.
4
0
342/50 000
0/50 000
Надежда Пришмонтас
24 сентября 2014, 19:07
При внесение именно аванса требовать заключить основной договор преступление. Аванс это бронь. Если заключен предварительный договор купли-продажи требовать можно, но как правило ни о чем, показывает судебная практика.
0
0
219/50 000
0/50 000
Александр Долгов
24 сентября 2014, 17:39
Здравствуйте. Вам следует в соответствии со ст. 429 ГК РФ направить письменное уведомление с требованием о заключении основного договора. Если продавец откажется продавать Вам квартиру по указанной в договоре цене, Вам следует обратиться в суд с требованием о принудительном заключении договора, и с обеспечением его арестом квартиры.
0
0
338/50 000
0/50 000
Юрий Проводников
24 сентября 2014, 17:27
Поздно Вы батенька совета просите. Нужно было приглашать специалиста перед тем как деньги непонятно в каком статусе давать. Теперь мы гадать должны, с десяток специалистов,а что такое Вы дали покупателю- то ли Аванс, то ли Задаток (380, 381 ст ГК) то ли подарили. Либо напишите нам полный текст вашего документа, либо ступайте с миром, ибо гадать на кофейной гуще здесь никто не привык. Лучшее что Вас ждет-возврат суммы в 2-кратном размере, если Вы правильно составили договор Задатка и Преддоговор. Скорее всего нет. Ну тогда на нет и суда нет. Будут вопросы- в личку
1
0
573/50 000
0/50 000
1
2
3
Сейчас обсуждают
Тарифы ЖКХ — 2026: как изменятся и можно ли снизить расходы
Здравствуйте! Спасибо за ваш комментарий.С 1 января 2026 года во всех регионах Российской Федерации тарифы были официально повышены на 1,7%, что закреплено «Распоряжением Правительства Российской Федерации от 25.11.2025 № 3413-р».Если в каком-либо регионе тарифы выросли более чем на 1,7%, каждый такой случай нужно рассматривать отдельно. Возможно, тарифы подняли по локальному нормативному акту. Также возможно, что решение о повышении приняли ещё в 2025 году, но вступило в силу оно с начала 2026 года, поэтому рост стал заметен именно в начале года. Не исключено и злоупотребление со стороны местных властей — в таком случае следует обращаться в ФАС.
4
6
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы