Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Зеленоград
Вопросы·Городская недвижимость

Разбитие цены в ДКП

ID: 53040205
Вся Россия
6 363
10

Здравствуйте, интересует такой вопрос, собираюсь покупать квартиру, владелец квартиры продает ее за 2.4 млн, но покупал за 2.32 млн. Дабы не платить налог с 80 тысяч, он предлагает в ДКП указать сумму продажи 2.32 млн + 80 т.р. на неотлогаемые нужды, как пишет продавец это все будет входить в общую ипотеку, но как указать это в ДКП я не совсем понимаю и вообще реально ли так сделать?

Автор
Теги
10
ID: 53040205
покупка квартиры
Могут подойти
студия, 27 м², этаж 2
13 473 520 ₽
студия, 27 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
2-комн.кв., 61 м², этаж 7
19 254 001 ₽
2-комн.кв., 61 м², этаж 7
Бунинская аллея
16 мин.
ЖК "Подольские кварталы", к4, Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва
4-комн.кв., 84 м², этаж 7
21 954 794 ₽
4-комн.кв., 84 м², этаж 7
Филатов Луг
12 мин.
ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 1
55 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 38 м², этаж 1
Красногвардейская
4 мин.
улица Мусы Джалиля, 40, Москва
студия, 26 м², этаж 3
6 700 000 ₽
студия, 26 м², этаж 3
Бунинская аллея
13 мин.
улица Логинова, 1к2, Рязановское поселение, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 6
14 500 000 ₽
1-комн.кв., 38 м², этаж 6
Пражская
10 мин.
Варшавское шоссе, 144К1, Москва
2-комн.кв., 66 м², этаж 12
18 000 000 ₽
2-комн.кв., 66 м², этаж 12
Новоясеневская
24 мин.
ЖК "Парксайд", улица Красного Маяка, 26А, Москва
студия, 27 м², этаж 2
40 000 ₽/мес.
студия, 27 м², этаж 2
Бунинская аллея
15 мин.
ЖК "Южные сады", Бартеневская улица, 18к2, Москва
1-комн.кв., 42 м², этаж 2
13 800 000 ₽
1-комн.кв., 42 м², этаж 2
Ясенево
2 мин.
Ясногорская улица, 13К2, Москва
1-комн.кв., 39 м², этаж 10
12 400 000 ₽
1-комн.кв., 39 м², этаж 10
Царицыно
10 мин.
Загорьевский проезд, 7К2, Москва
10 комментариев
Александр Воронич
5 июля 2020, 10:29
Лучший совет
Здравствуйте. Сумма налога, подлежащего уплате продавцом, составит 10400 рублей. Договоритесь с ним об указании в договоре полной стоимости.
12
0
140/50 000
0/50 000
ID: 53040205
Автор
5 июля 2020, 10:38
Проблема в том что продавец крайне не хочет платить даже такой налог, поэтому и приходиться так изворачиваться.
0
0
111/50 000
Александр Воронич
5 июля 2020, 10:44
В договоре может фигурировать только одна сумма. Та, которую Вы уплачиваете за квартиру. Все эти "неотделимые улучшения" и вторые расписки в случае возникновения судебных споров работать не будут. Обсуждение в открытом пространстве механизмов реализации преступного умысла, направленного на уклонение от уплаты налогов - не самое лучшее занятие. Весь интернет уже давно контролируется соответствующими структурами.
0
0
414/50 000
Юрий Чебанов
6 июля 2020, 08:54
Скорее всего дело не в налоге....... А в сумме в ДКП которую могут увидеть все...
0
0
81/50 000
0/50 000
Людмила Юрьевна Билан
5 июля 2020, 11:32
Разбитие цены, означает, что часть денег вы заплатите "мимо" договора купли-продажи. Да 80 т.р в вашем случае. Этой суммы не будет нигде.
Вам это и предлагают.
Продавец не хочет платит налог и вы ему в этом помогаете.
Об этом вам все сказали выше.
7
0
262/50 000
0/50 000
ID: 53040205
Автор
5 июля 2020, 11:46
Но как продавец пишет что эти 80 т р. будут включаться в общую ипотеку, он как бы сам это не из воздуха взял, по его словам так ему сказал МИК из сбера
0
0
151/50 000
Людмила Юрьевна Билан
5 июля 2020, 12:36
Легко.
Но пусть он вам сам и объяснит.
А вы как покупатель можете соглашаться, а можете и нет.

Чтобы работать по серой схеме, ее надо хорошо знать.
Ваш вопрос здесь, говорит о том, что вы не знаете этой схемы.

Скажу итог.
1. С вами подпишут документ, по которому, вы обязаны будете оплатить за него налог,если данные попадут в налоговую или станет известно об этом факте.
2. Где гарантия, что через некоторое время, он, или кто-то другой не объявит его банкротом?
Мало того, что вы будете третьим лицом в иске о признании сделки недействительной. Так вы еще и не смеете даже заявить, о том, что 80 т.р вы передали без документов. См.п.1
Он будет банкротиться, а вы за него налоги платить.
Процедура банкротства - это процесс в суде.

Заплатите на 10 т.р больше и укажите полную стоимость в ДКП.
Или торгуйтесь.
0
0
895/50 000
ID: 53040205
Автор
5 июля 2020, 12:52
Понятно, спасибо за такой развёрнутый ответ.
0
0
44/50 000
Антонина Каткова
5 июля 2020, 11:00
Возможные варианты:1. Продавец может вообще не платить налог, если ранее не использовал вычет с покупки. Главное правильно заполнить налоговую декларацию в следующем году.2. Предложите ему компенсировать 10т руб за его возникающий налог и указать полную стоимость в дкп.3. Смиритесь с тем, что в дкп будет 2320, а на разницу дополнительная расписка.
7
0
349/50 000
0/50 000
Михаил Морозан
5 июля 2020, 10:41
Здравствуйте. В том то и дело, что никак не укажите. С уважением.
7
0
65/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Риски при продаже квартиры в Санкт-Петербурге: как защитить сделку и сохранить средства
"При владении объектом менее минимального срока (3 года для единственного жилья, 5 лет в остальных случаях) возникает обязанность уплатить НДФЛ 13% с разницы между ценой продажи и расходами на приобретение."Для объекта, полученного путем безвозмездной сделки (наследование, дарение близким родственником) - тоже 3 года. Ставка НДФЛ нынче прогрессивная и с 13% стартует.
1
Почему выписка из ЕГРН не видит «скрытых жильцов» и зачем нужна архивная выписка
Спасибо за вопрос. Да, неравные доли при приватизации возможны. Прикрепила скриншот договора в обложку статьи - это реальный документ из практики. Оформление долей в таких пропорциях не редкость. В статье приведены только факты и кейс из моей личной практики. Всё подтверждено документами.По поводу ИИ - его можно использовать как помощника для структурирования текста. Спасибо за внимание к статье!
2
Спрос на квартиры большой площади снизился
мантры про ипотеку всемогущую которая якобы все исправит не помогут, страна не мее возможности раздавать застройщикам триллионы , а ЦБ не имеет физической возможности изыскать такие триллионы для раздачи , и официально объявил что ставка снизится не раньше 2028, причем не до 6 а до 12- 14 процентов годовых, что мало поможет рынку первички, тем боле что народ уже осознал что кредит не панацея и в ипотечную удавку не так лезет активно ака несколько лет назад, -застройщики пытаются сами себя убедить, что нужно строить, новые объекты ибо больше ничего не умеют,и не хотят принять суровую действительность хотя падение продаж в несколько раз налицо, хотя реально не пропадают как раньше , самообман опасен и приведет к банкротствам тех кто продолжает начинать новые объекты явно не распродавая старые, начнутся длительные и массовые задержки ввода и банкротства таких, вторичники не так рискуют ибо цели распродать все не имеют и имеют альтернативы жить там самим или сдавать, и на узкий вторичный рынок, где предложение уже упало в разы, хлынут покупатели напуганные задержками на первичке.. в первичный рынок условиях роста цен останется цу разбитого корыта наедине с миллионами обманутых дольщиков, единственный вывод не начинать новых объектов, а сосредоточиться на завершение и медленной продаже старых
1
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы