Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Раздел земельного участка - до или после продажи?
Маргарита
16 сентября 2011
Вся Россия
3 173
15
Доброго времени суток, уважаемые специалисты!
Подскажите пожалуйста, когда лучше разделить земельный участок?
Покупателю понравился земельный участок в МО 22 сотки, но он хочет купить его на 2 собственника - т.е. 2 участка, выделенных в натуре. Как лучше:
1. Продать участок ему одному - пусть делит и продает/дарит второму лицу;
2. Продать участок в долевую собственность по 1/2 права.
3. Разделить при прежнем собственнике и продать уже 2 готовых участка по 11 соток?
Может есть еще варианты? Какой из вариантов предпочтительнее?
Благодарю!
Авторы
15
Маргарита
Могут подойти
15 комментариев
16 сентября 2011, 10:43
Лучший совет
Здравствуйте Маргарита! Поскольку раздел участка это время и деньги, то правильнее для Вас 1 или 2 вариант, а уже дальше - это личное дело покупателя... Если идти по 3 варианту - только при условии подписания предварительного договора и внесении существенного задатка, причем все расходы - за счет покупателя...
5
0
311/50 000
0/50 000
Алексей Тарасов
19 сентября 2011, 16:05
Не делите до продажи)
0
0
21/50 000
0/50 000
Николай Технерядов
18 сентября 2011, 11:30
Маргарита делите до продажи.
0
0
28/50 000
0/50 000
ID: 620321
16 сентября 2011, 20:49
Добрый вечер. Конечно для вас лучше 1 и 2 варианты, тем более нет гарантий, что покупатель будет ждать. Но с другой стороны, если вы разделите участок и будет 2 кадастровых плана и 2 свидетельства, то стоить они будут в совокупности уже дороже, чем стоит сейчас ваш 1 участок. Сами посудите: раздел стоит денег и уходит время + компенсация за беготню и т.д., решайте сами, удачи.
0
0
379/50 000
0/50 000
16 сентября 2011, 19:56
Добрый день.
Вы как продавец продаете участок, покупатель имеет право после сделки делить, продавать и т.д. И где, скажите, ганатия того, что авансируя два участка, они не откажутся от сделки в последствии и не потребуют вернуть обратно свои деньги. Договор задатка в данном случае невозможен. Поэтому продавайте как есть целиком или по 1/2 доли и пускай делят как хотят. У нас недавно был похожий случай, но мы продали целиком и вот уже пол года покупашечки не соберуться делить участок.
0
0
493/50 000
0/50 000
Светлана Ко
16 сентября 2011, 13:15
Добрый день Маргарита. Продайте участок двум собственникам в равных долях, они потом вызовут специалиста и разделят границы. Этот участок стоит на кадастре?
0
0
158/50 000
0/50 000
16 сентября 2011, 11:59
Продавайте так как есть, если покупатель согласен, если нет, берите задаток и делите участок.
0
0
93/50 000
0/50 000
16 сентября 2011, 11:52
Добрый день!
Конечно для Покупателя гораздо интереснее вариант №3.
При этом для Продавца самым целесообразным будет вариант №1 и №2. Раздел участка потребует сил, времени и денег, где гарантия. что Ваш покупатель будет ждать несколько месяцев?
0
0
253/50 000
0/50 000
16 сентября 2011, 10:41
Раздел участка займет 2-3 дня (на составления межевого дела) + 1 месяц на получение новых кадастровых паспортов, с запасом лучше ориентироваться на 1,5 месяца (на все про все). Можно ускорить, но это стоит денег. Потом можно сразу выходить на сделку имея одно свидетельство и два кадастровых.
В данной ситуации надо обсуждать с покупателями. Первый вариант подойдет, если покупатели доверяют друг другу. Второй вариант самый оптимальный. Третий вариант возможен, но только при наличии задатка со стороны клиентов и готовности ждать.
0
0
545/50 000
0/50 000
Елена Нечаева
16 сентября 2011, 08:57
Первый или второй вариант. А там - пусть уж сами занимаются всеми вопросами по своему усмотрению.
0
0
97/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости