Оксана, на кого выкуплена вторая комната? И вообще еще много вопросов и по удобствам и по состоянию и по прописанным.
Стоите ли Вы на очереди (хотя если Вас там только четверо зарегистрировано, то это вряд ли), вдруг квартира считается коммуналльной?
В первом приближении квартиру можно оценить в диапазоне от 4,5 до 6,0 млн.
Разнополые дети и Ваша инвалидность, к сожалению, здесь мало помогут.
У Вас впереди очень много работы, чтобы выйти на рынок с продажей этой квартиры.
Если удастся реализовать ее по максимуму, то у каждого из Вас будет по 1-1,5 млн.
Попечительский совет - это по отношению к сыну мужа?
Короче, надо уже сейчас действовать.

Даниил, большое спасибо за доверие. Однако хочу констатировать, что на портале немало очень хороших специалистов. И если задача в принципе решаема, то многие способны ее решить.
Оксана уже писала мне в личку и планировала позвонить. Для переписки этот вопрос слишком объемен. Но так и не позвонила. После выяснения дополнительных подробностей из ее комментариев, могу сказать, что решение данной конкретной ситуции, с моей точки зрения, находится за пределами риэлторской специальности. Основная сложность проблемы в том, что комнаты имеют разный статус: муниципальная и частная долевая собственность. И нет согласия сторон в вопросе приватизации и разъезда. А обязать кого-то приватизировать жилплощадь невозможно даже через суд. Оксане, действительно, надо идти в органы опеки и к адвокату. Я адвокатской деятельностью не занимаюсь. Но прежде чем подключать опеку и суд, необходимо все-таки сделать попытку договориться. Если у нее не получилось, то может получиться у риэлтора. Мы ведь все в той или иной степени в части, связанной с нашей профессией, являемся переговорщиками и психологами. Другое дело, что работа здесь будет нестандартная и сложная, и на нее может не найтись желающего, который проведет тяжелый предварительный переговорный этап с не гарантированным результатом без какой-либо оплаты, за одну только неясную перспективу участия в будущей сделке, которая и с согласия-то сторон была бы очень непроста в исполнении.

Вопрос у Вас очень сложный и ответить на него в рамках онлайн форума проблематично. Читая его в голове возникает все больше и больше вопросов, но уже к Вам. Возьмите имеющиеся у Вас документы и обратитесь к Ирине Владимировне, уверен, она сможет оказать Вам необходимую, хотя бы консультационную помощь.

определить порядок пользования в том виде, в каком Вам это необходимо, можно только если будет вся квартира в собственности. И доли будут у каждого в квартире, а не по комнатам. А сейчас он у Вас и так определен, только не так, как Вам это надо: все четверо имеют право пользоваться большой комнатой и трое из них имеют еще право пользоваться маленькой комнатой. Вам даже после приватизации придется еще перераспледелять доли, чтобы убрать мужа из одной комнаты. Плохо там у Вас все. И позиция более выигрышная у мужа. А еще это осложнено недостатками самой квартиры, если только она под комерцию не подходит. И то, сейчас проблемно очень стало перевести в нежилой фонд квартиру.

Уважаемая Оксана!
Дать Вам совет и сказать с чего начать и как действовать, как правильно поступить, как вести себя с мужем, как довести до мужа, что необходимо приватизировать комнату, обратиться ли в суд.....и многое другое? всё это невозможно описать на форуме:
вопрос-ответ.
У Вас слишком серьёзные вопросы. Вы не можете толком их описать и в связи с этим у меня и у коллег очень много вопросов к Вам.
Сомневаюсь, что решение непростых. глобальных вопросов Вам под силу одной.
Поэтому, выбрав специалиста по недвижимости, обратитесь напрямую и соответственно прийдите к нему на консультацию.
Только тогда всё сдвинется с мёртвой точки.
Необходимо видеть все правоустанавливающие документы, Ф 7 и 9, наконец выслушать Вас.
Соберитесь с мыслями и на приём!
Удачного решения!

Оксана, к сожалению, если кто-либо из имеющих право на приватизацию не хочет ни участвовать в ней, ни подписывать отказ от участия, заставить его действительно нельзя. И приватизировать нельзя. Выход один - пытаться всё-таки договориться.

Оксана, здравствуйте. Если я правильно поняла, Вы планируете приватизировать вторую комнату, по суду определить порядок пользования, продать свои и детей доли и купить что-то "приличное"? Так? Увы, более-менее приличное может получиться только при продаже всей квартиры. Поэтому с бывшим мужем общаться и договариваться придётся.
А начинать надо с выбора агента, так как вопросов у Вас будет много и задавать их лучше конкретному, работающему в Ваших интересах человеку. С помощью консультаций на форуме Вы, извините, вряд ли справитесь. Грамотный агент, кстати, и с бывшим мужем поможет договориться.
Удачи Вам.

Итак, 2-х комн. квартира, комната 31,4м по договору соцнайма (наниматели: Вы, бывший муж, сын. Сразу вопрос: младшую дочь в договор соцнайма разве не включили?) и комната 19,4м в собственности (видимо ранее кв-ра была коммунальной и Вы выкупали в ней освободившуюся в последствии комнату 19,4м либо эта комната до выкупа была у вас в найме). Верно? Далее. Приватизация - первым делом, иначе Вы с муниципальной комнатой, после окончания приватизации в марте 2013г., вообще "застрянете" и не сможете самостоятельно принимать решения по данной квартире. Рассчитывать на помощь города в Вашей ситуации, похоже, нет оснований. Суд чем Вам может помочь? Полагаю, ничем: выделять доли в выкупленной комнате - на данный момент бесполезно, в комнате по соцнайму - не возможно, эта комната в чужой (государственной) собственности, а Вы, бывший и сын (и дочь?) имеете только право пользования этой чужой собственностью. Возможно, Вы имели ввиду не "выделение долей", а определение порядка пользования квартирой, но как сказано выше, у комнат в квартире разные статусы и, собственно, уже все определено. Следовательно, уповать не на кого, надо выбираться ОБЩИМИ с бывшим мужем силами. Приватизировать комнату и продавать квартиру. Средств от продажи квартиры должно хватить на недорогую 2ккв и вполне приличную комнату (для бывшего мужа) в СПб. И бывший ничего не теряет, и всем остальным на пользу.

На кого оформлена в собственность комната 19м и по какому договору? Кому, как и когда была предоставлена большая комната? Кто зарегистрирован в квартире? Вы и члены Вашей семьи принимали участие в приватизации раньше? Если даже Вы оформите в собственность всю квартиру и продадите её, то сможете на эти деньги купить отдельное жильё только в области. Либо комнаты в городе.

если честно, то вопрос мало информативен для какого-либо ответа. Нет информации, что, на кого и как оформлено. А местами так просто противоречия.... Есть сын этого мужа, сыну 17 лет. Есть дочь 25-ти лет, неясно чья. Неясно, являетесь ли Вы матерью хоть одного из них. И уж совсем смущает придвух взрослых детях невесть откуда взявшийся материнский капитал?!!!! Если хотите получить полноценный совет, то давайте-ка все сначала и поподробнее, почетче.