Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

Разделить квартиру на комнаты.

Частный маклер
Вся Россия
24 363
16

Добрый день коллеги. Намедни обратился знакомый с интересным вопросом, на который я не смог ответить. У него есть 5ти комнатная квартира, он один собственник. У квартиры много минусов, одним словом неликвид. Уже два года ее продает. Никто не покупает. Цену снижать - уже ниже некуда.

У него появилась такая идея, документально разбить квартиру на 5 комнат, получить 5 свидетельств и продать по комнате. Возможно ли такое? У кого-нибудь был такой опыт?

Автор
16
Частный маклер
Могут подойти
16 комментариев
3 апреля 2018, 15:49
Лучший совет
Документально разбить квартиру на 5 комнат и при этом сделать все в рамках закона нельзя. Выдел имущества в натуре возможен только при наличии на то технической возможности: отдельный вход, вспомогательные помещения (кухня, с/у).... в общем то, что присуще обычной квартире. Можно только 100% права превратить в доли.
4
0
317/50 000
0/50 000
4 апреля 2018, 20:43
Разделить на квартиры так же не возможно.
0
0
41/50 000
0/50 000
А рассматривали вариант раздела не на комнаты, а на две квартиры, имеются ли технические возможности? Основные моменты - это отдельный вход и мокрые зоны. Посоветуете ему хорошего к архитектора.
0
0
194/50 000
0/50 000
4 апреля 2018, 16:02
Наталья, все уже посчитали и так и эдак. Не первый день замужем))
Проблема в том, что доли дорого не купят, а со статусом комнаты можно подороже было продать, но увы...
2
0
173/50 000
0/50 000
не риэлтор
4 апреля 2018, 10:00
поделить на студии и продать, это понятно. но собственность все равно при этом останется долевая, вот в чем фишка. ну разве что доли с унитазом в комнате приобретут немного бОльшую ликвидность... ps это к вопросу "если бы был первый этаж"
0
0
238/50 000
0/50 000
3 апреля 2018, 21:48
Жаль, что не первый этаж, можно было попробовать один вариант.
0
0
62/50 000
0/50 000
Если комнаты изолированы,то что тут делить?Посчитайте долю каждой в соотношении: жилая площадь каждой комнаты делится на жилую площадь общую.Продавать можно только как долевую собственность.(Лицевые счета не разделить)В ДКП можно отразить какую именно комнату приобретает покупатель.Желательно сделку совершать,когда на все комнаты найдутся покупатели,что бы избежать сложностей с оформлением.Теперь сядьте,всё просчитайте,учтите то как Вы "осчастливите" соседей и вперёд или назад.
1
0
483/50 000
0/50 000
Григорий
3 апреля 2018, 18:10
Можно рассмотреть другие варианты, если знать для чего квартира продается.
0
0
74/50 000
0/50 000
3 апреля 2018, 17:48
Какие минусы? В некоторых минусах есть плюсы.
0
0
45/50 000
0/50 000
3 апреля 2018, 17:43
г. Казань. Этажа 9/9
Жаль, что не возможно разделить на комнаты, идея интересная.
0
0
86/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Новая редакция 5-го пункта по ФЗ-382 от 29.11.21 (освобождение от НДФД семей с двумя детьми) и снова вопросы и споры?
Арман, добрый вечер. Спасибо, что подняли данную тему, что не остались в стороне и пытаетесь решить эту непонятную трактовку вместе с теми, кто планирует продать и воспользоваться данной льготой и потратить их на деток. После январских праздников обратилась со своими исходными данными в налоговую , в 2025 году продав недвижимость я не могла получить льготу и не платить НДФЛ с продаже, так как семья владела в ином жилье более 50% жилья. В налоговой по прописке на консультации по моим расчетам сказали, что в 2026 продавая я могу пройти из за вынесенных поправок. На всякий случай составила официальное обращение и жду ответа. Я не юрист , но я читаю так, что возможность расширили . И теперь улучшение считается по показателям кадастром стоимости. Если кадастровая иного жилья меньше чем покупаемого то и есть улучшение.
Льготная ипотека под 2% для участников СВО: кому дадут, как оформить и в чём подвох?
А почему Вам как супруге вообще что-то должны ? Взрослая женщина должна уметь закрывать свои основные потребности самостоятельно. Вот дети , другой разговор . Пордонте конечно , вы замуж за материальные блага выходите или за человека ? А как показывает жизнь , случись что , через время… у супруги будет другой супруг . И это не осуждение , такова жизнь и это нормально . А вот детям никогда и никто в полной мере не заменит отца. Матери никто и ни когда не заменит сына ни в какой мере . Только вот большинству матерей и блага эти не нужны . Получить их… обнять и плакать как говорится . Сын домой верните -живого и здорового .
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости