Уважаемые специалисты,
Подскажите, какая сейчас разница между ценой в объявлении и суммой сделки в Москве?
Какую скидку приходится сделать продавцу, чтобы продать квартиру?
Спасибо.
В январе ввод жилья снизился почти на 27%
18 февраля 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Автор
0
0
14
Наталья
Могут подойти
14 комментариев
Ольга Данилова
4 марта 2010, 10:36
0
0
4 марта 2010, 10:02
Поверьте ждать нечего, роста не будет, в Подмосковье много объектов-новостроек, много предложений на вторичном рынке, много инвестиционных квартир. Росту взяться неоткуда, платежеспособный спрос исчерпал свои возможности, цены запредельные, уровень безработицы растет, реальной экономике нет ......
1
0
4 марта 2010, 00:29
Здравствуйте Наталья! Ситуация на рынке сейчас неоднозначная - вымываются (раскупаются) самые дешевые варианты во всех секторах. Как итог - если квартира долго стоит по завышенной цене или аналогичных предложений много - продавцы готовы к торгу, и он может составить от 50 до 500 тыс. руб. Однако, если подобных предложений нет или мало, и предложение является одним из самых дешевых - то возможен и подъем цены. Так, к примеру, я сейчас продал одну квартиру на 200 тыс, а другую на 500 тыс. выше стоимости, по которой выставлял, причем обе очень быстро.
0
0
Наталья
3 марта 2010, 23:29
Спасибо всем за ответы. Информация полезна к размышлению.
Речь о стандартной 3х комнатной квартире в новых Химках. Сейчас средняя цена по объявлениям 6,5 млн. Но судя по тому, как долго эти объявления висят на продаже, реальность значительно ниже.
Будем думать, пришло ли время.
Речь о стандартной 3х комнатной квартире в новых Химках. Сейчас средняя цена по объявлениям 6,5 млн. Но судя по тому, как долго эти объявления висят на продаже, реальность значительно ниже.
Будем думать, пришло ли время.
0
0
3 марта 2010, 22:54
Добрый день.
Скидки продавца зависят от срочности продажи и от качества жилья. Да, в большенстве последних сделок происходят торги до 400 т.р. с квартиры. Но главное сегодня это наверное продажа и получение денег, особенно, когда впереди покупка, Тогда торгуетесь вы.
Удачи.
Скидки продавца зависят от срочности продажи и от качества жилья. Да, в большенстве последних сделок происходят торги до 400 т.р. с квартиры. Но главное сегодня это наверное продажа и получение денег, особенно, когда впереди покупка, Тогда торгуетесь вы.
Удачи.
0
0
Александр Верда
3 марта 2010, 22:35
Все зависит от ситуации, адекватности цены за объект и адекватности продавцов. Торг всегда предполагается, но не всегда возможен.
0
0
3 марта 2010, 22:07
2-10% от первоначально заявленной стоимости...
0
0
3 марта 2010, 21:55
Каждая продажа индивидуальна. Кто то устал от времени продажи - уступает..кто то только выставил квартиру и считает, что его покупатель впереди... Все зависит от конкретной ситуации.
1
0
3 марта 2010, 21:27
Конкретный пример:
двушка в сталинке на ВДНХ пешком от метро (в среднем стоимость 7 500 000 руб и выше). У моих клиентов было всего 7 млн. руб. Предложили свою цену. Продавцы в свою очередь уезжали в МО и им нужна была определенная доплата, сторговались с МО, снизили свои пожелания в доплате. Итог: мы купили квартиру за 7 млн. руб.
Но это один из случаев, а их 1000.
двушка в сталинке на ВДНХ пешком от метро (в среднем стоимость 7 500 000 руб и выше). У моих клиентов было всего 7 млн. руб. Предложили свою цену. Продавцы в свою очередь уезжали в МО и им нужна была определенная доплата, сторговались с МО, снизили свои пожелания в доплате. Итог: мы купили квартиру за 7 млн. руб.
Но это один из случаев, а их 1000.
0
0
3 марта 2010, 21:08
Действительно, все зависит от ситуации, и, прежде всего, от стоимости объекта недвижимости, например если квартира стоит 30 млн. руб., то размер скидки может быть и 1 и 2 и 3 ..... млн. руб. У меня недавно был пример, когда при стоимости объекта 6 млн. руб. продавец, по ходу переговоров, дал дисконт в 1 млн. руб. (не мало при заявленной стоимости). Прежде чем торговаться, надо понимать РЕАЛЬНУЮ стоимость продаваемого объекта, сроки его экспозиции на рынке и другие моменты, но это подсилу только хорошему специалисту, способному мотивировать свои действия. Вот так.
2
0
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
При покупке дома требуется доказать его пригодность для проживания. Соответственно, например, при отсутствии электричества доказать пригодность вы не сможете.Но здесь есть небольшой нюанс: есть отличия между покупкой недостроенного дома у застройщика (в результате вы сами будете его достраивать) - здесь маткапитал не работает, и строительством жилого дома застройщиком (вы получите от застройщика готовый дом) - тут маткапитал пригодится.Есть и третий вариант. Вы можете купить недострой полностью за свои деньги, а потом уже достраивать/реконструировать своими силами - тут тоже можно вложиться маткапиталом.
Вторичка опередила новостройки по темпам роста цен
А что это за загадочные "некоторые крупные города"? А то почитаешь такой кликбейтный заголовок и становится понятно, что надо бежать покупать хорошую первичку, потому как на вторичном рынке негодяи-собственники хотят слишком много денег. А на деле совсем все наоборот...
2026 год: почему покупателям жилья стоит принять новую реальность
коммунальные услуги достигли такого уровня, что практически социальная аренда это просто то что платят за коммуналку собственники и кстати она ничем не отличается для тех кто живет в муниципальной квартире
Можно ли продать жильё ниже кадастровой стоимости и как это отразится на налоге
Примечательно, что в первых рядах коэффициэнт 1.0 приняли в СПб, где максимальный процент и количество коммунальных квартир. Видимо так решили покончить наконец с коммунальщиками, чисто физически, ограбить их так, чтобы они просто померли после списания с них налогового оброка.Ведь при продаже комнаты накладывается разница в цене за метр между квартирой и комнатой. Например комната 20м в 4ккв на ПС без горячей воды и ванны будет стоить менее 2млн руб, а кадастровая цена доли квартиры, которая придется на нее составит 7млн. В результате при обычной продаже комнаты при сроке менее 5 лет после покупки, продавец продаст комнату за те же 2млн, но через год налоговая попросит его заплатить налог с 7-2=5млн прибыли, т.е. 750тр - более чем 30% не с разницы, а именно просто от рыночной стоимости комнаты.Год прошел с момента принятия грабительской поправки, неужели никого это не волнует судьба бедных людишек?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Всё зависит от заявленного объекта, и может доходить до 10%.
С уважением, Олег!