Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость

Разногласие в техническом и кадастровом паспортах

Виктор Коханков
АРИН
Вся Россия
3 550
27
Здравствуйте, уважаемые специалисты.
Проблема(?): Общая площадь в тех.ласпорте 126,1 кв.м; в кадастровом- 132,1 кв.м; свидетельстве о гос. регистрации права- 132,1 кв.м. Как продавать? Куда делись 6 кв.м - непонятно. Радикальная перепланировка при сравнении планов, вроде, не должна была так повлиять на метраж...
Автор
Теги
27
Виктор Коханков
АРИН
перепланировка
Могут подойти
студия, 21 м², этаж 2
27 952 405 ₽
студия, 21 м², этаж 2
Фили
5 мин.
ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва
студия, 25 м², этаж 13
23 428 659 ₽
студия, 25 м², этаж 13
Академическая
1 мин.
ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 3
26 575 626 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 3
Кутузовская
20 мин.
ЖК "hideOUT", проезд 4-й Сетуньский, 10Ас2, Москва
1-комн.кв., 39 м², этаж 23
25 005 680 ₽
1-комн.кв., 39 м², этаж 23
Площадь Ильича
10 мин.
ЖК "STONE Rise (Райз)", Стоун Райс ЖК, Москва
2-комн.кв., 56 м², этаж 3
90 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 56 м², этаж 3
Савёловская
11 мин.
улица Правды, 17/19, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 6
72 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 35 м², этаж 6
Автозаводская
3 мин.
улица Сайкина, 2, Москва
2-комн.кв., 57 м², этаж 5
18 000 000 ₽
2-комн.кв., 57 м², этаж 5
Автозаводская
7 мин.
улица Сайкина, 21, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 4
80 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 35 м², этаж 4
Шаболовская
15 мин.
2-й Верхний Михайловский проезд, 6, Москва
3-комн.кв., 75 м², этаж 10
130 000 ₽/мес.
3-комн.кв., 75 м², этаж 10
Улица 1905 года
1 мин.
улица 1905 года, 15, Москва
апарт.-студия, 19 м², этаж 1
3 350 000 ₽
апарт.-студия, 19 м², этаж 1
Шаболовская
16 мин.
4-й Верхний Михайловский проезд, 6К1, Москва
27 комментариев
ID: 4516931
13 января 2014, 16:15
Лучший совет
Не помню точно после какого года, но вроде бы после 2005 (могу ошибиться) площадь стала указываться БЕЗ УЧЕТА лоджий и балконов.
Посмотрите год.
Скорее всего собака зарыта здесь.
12
0
188/50 000
0/50 000
ID: 4516931
13 января 2014, 21:56
Для оценщиков и для банка, как правило, тех паспорт не требуется, т.к. достаточно формы-7.
0
0
90/50 000
Вера Гагарина
15 января 2014, 16:42
Срочно заказывайте Тех. план и БТИ (ПИБе) и вносите изменения или уточнения в Кадастр, , если покупатель ипотечный, то сделку вряд ли банк пропустит
0
0
149/50 000
0/50 000
Михаил Сергеевич Бурмистров
15 января 2014, 10:09
Изучите документы, там кроется решение данного вопроса.
0
0
56/50 000
0/50 000
Владимир Яковлев
14 января 2014, 10:16
Видимо, в тех. паспорте - реально измеренная площадь после перепланировки, а в кадастровом и свидетельстве - старые данные (так и должно быть, если перепланировку Вы не зарегистрировали и/или не внесли данные в кадастр)...
2
0
223/50 000
0/50 000
Виктор Коханков
Автор
14 января 2014, 09:20
Всем спасибо. Сомнения развеяны.
0
0
32/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
14 января 2014, 00:13
Тут нюансов много может быть: раньше рулеткой мерили, сейчас лазером; квартира не маленькая, при ремонте могло и шесть метров пропасть... надо документы смотреть.
1
0
163/50 000
0/50 000
Надежда Пришмонтас
13 января 2014, 21:53
Во первых перепланировка законная, если да то тогда узнайте, внесены ли изменения в ЕГРП, если внесены изменения в ЕГРП то вам ничего делать не надо, получить новый кадастровый паспорт и попросите кадастр уточнение, чтобы сведения обновили.
Во вторых если в ЕГРП не внесены изменения, а перепланировка законные основания имеет, то зарегистрируйте новые сведения или если границы квартиры не изменились, то при регистрации ДКП, внесете изменения в ЕГРП.
В третьих если перепланировка не законна и границы квартиры не изменились продаете по кадастру и только так, без естественно изменения в ЕГРП.
0
2
607/50 000
0/50 000
Надежда Пришмонтас
13 января 2014, 21:58
Коротко вам надо третий документ это выписка из ЕГРП, можно у нотариуса позвякать, поклянчить и сразу скажет внесены изменения в ЕГРП иль нет.
0
0
142/50 000
Виктор Коханков
Автор
16 января 2014, 10:41
А можно зайти на сайт Росреестра и посмотреть там
0
0
49/50 000
Наталья Мишина
13 января 2014, 21:18
Пере новым годом проходила сделка с аналогичной проблемой.
Чтобы не делать приостановку, пришлось очень хорошо "уговаривать" регистратора. В итоге было выдано свидетельство с условным, а не кадастровым номером и взято заявление, что в течение полугода в Росреестр будут предоставлены документы, приведенные в соответствие.
0
0
327/50 000
0/50 000
Олег Алексеевич Кабанов
13 января 2014, 20:54
Добрый вечер. Обратите внимание на ответ Ирины Владимировна, она точно указала куда исчезают метры. Проверено на практике, в ходе перепланировке на анологичной площади исчезло 4 метра. В вашем случае либо покупатель соглашается принять как есть, либо вносить изменение в кадастр и соответсвено в свидетельство.
2
0
310/50 000
0/50 000
Николай Борисов
13 января 2014, 19:35
Отдел регистрации вам не скажет ничего, т.к. там данные на основании кадастрового паспорта а не технического.
1
0
109/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
21
12
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы