Разногласие в техническом и кадастровом паспортах

Не помню точно после какого года, но вроде бы после 2005 (могу ошибиться) площадь стала указываться БЕЗ УЧЕТА лоджий и балконов.
Посмотрите год.
Скорее всего собака зарыта здесь.

Срочно заказывайте Тех. план и БТИ (ПИБе) и вносите изменения или уточнения в Кадастр, , если покупатель ипотечный, то сделку вряд ли банк пропустит

Изучите документы, там кроется решение данного вопроса.

Видимо, в тех. паспорте - реально измеренная площадь после перепланировки, а в кадастровом и свидетельстве - старые данные (так и должно быть, если перепланировку Вы не зарегистрировали и/или не внесли данные в кадастр)...

Всем спасибо. Сомнения развеяны.

Тут нюансов много может быть: раньше рулеткой мерили, сейчас лазером; квартира не маленькая, при ремонте могло и шесть метров пропасть... надо документы смотреть.

Во первых перепланировка законная, если да то тогда узнайте, внесены ли изменения в ЕГРП, если внесены изменения в ЕГРП то вам ничего делать не надо, получить новый кадастровый паспорт и попросите кадастр уточнение, чтобы сведения обновили.
Во вторых если в ЕГРП не внесены изменения, а перепланировка законные основания имеет, то зарегистрируйте новые сведения или если границы квартиры не изменились, то при регистрации ДКП, внесете изменения в ЕГРП.
В третьих если перепланировка не законна и границы квартиры не изменились продаете по кадастру и только так, без естественно изменения в ЕГРП.

Пере новым годом проходила сделка с аналогичной проблемой.
Чтобы не делать приостановку, пришлось очень хорошо "уговаривать" регистратора. В итоге было выдано свидетельство с условным, а не кадастровым номером и взято заявление, что в течение полугода в Росреестр будут предоставлены документы, приведенные в соответствие.

Добрый вечер. Обратите внимание на ответ Ирины Владимировна, она точно указала куда исчезают метры. Проверено на практике, в ходе перепланировке на анологичной площади исчезло 4 метра. В вашем случае либо покупатель соглашается принять как есть, либо вносить изменение в кадастр и соответсвено в свидетельство.

Отдел регистрации вам не скажет ничего, т.к. там данные на основании кадастрового паспорта а не технического.