Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
разрешение супруга на покупку земли
венера муталлапова
Эллада
25 мая 2016
Вся Россия
33 112
24
Подскажите, пожалуйста, нужно ли разрешение супруга на покупку земли, если договор купли-продажи оформляется в простой письменной форме. Цена земли 200 тыс.
Автор
24
венера муталлапова
Эллада
Могут подойти
24 комментария
25 мая 2016, 10:26
Лучший совет
Для регистрации в Росреестре согласие супруга не нужно, как бумага. Росреестру многое чего не нужно дла внесения записи в егрп.
Но! Согласие супруга надо взять и внести его в ДКП ППФ. Почему? Это отдельная тема.
6
0
218/50 000
0/50 000
1 июня 2016, 11:32
Вообщем, да)
0
0
12/50 000
0/50 000
Константин Дорофеев
1 июня 2016, 10:05
Александр, мировая. Мы по сути об одном и том же, но со своими виденьем прочтения закона и углублением в историю. Суть то одна и та же. Сейчас не нужно согласие, т.к. читаем п.1 ст. 35 и признаем, что приобретение - это не распоряжение, а остальные пункты данной статьи к ДКП в ППФ уже не относятся (если не лезть в историю ;о).
0
0
328/50 000
0/50 000
Константин, я тоже не сразу понял смысл ст.35 СК.
Прочитайте внимательно, Согласие необходимо когда:
1- Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, (тут имеется ввиду только РАСПОРЯЖЕНИЕ (недвижимостью, в случае её продажи, но не покупка недвижимости т.к. это распоряжение деньгами, не требующее госрегистрации, см. 3-))
2- сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма,
3- или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации.
(В двух последних случаях имеется ввиду и продажа и покупка.)
И все сразу встаёт на свои места.
На продажу недвижимости согласие нужно всегда, а на покупку никогда. Это не моя логика, а логика закона.
0
0
780/50 000
0/50 000
...никогда, за исключением случаев когда требуется нотариальная доверенность см. 2-
0
0
89/50 000
Константин Дорофеев
30 мая 2016, 19:34
Александр, если следовать вашей логике, что регистрировать ДКП не нужно и соответственно не нужно нотариальное согласие супруга, то при продаже совместной собственности через ДКП в ППФ тоже не нужно согласие супруга?
0
0
216/50 000
0/50 000
27 мая 2016, 11:47
Извините, а то, что в связи с изменениями от 25.12.2015 год,а при желании одного из супругов приобрести недвижимость или продать её с 2016 года необходимо нотариальное согласие другого супруга на совершение данной сделки, на покупку земли не распространяется?
0
0
260/50 000
0/50 000
В Вашем комментарии от 25 мая 2016, (время 18:28) Вы пишите что причина в том: - "...что приобретение - это не распоряжение имуществом (хотя тоже спорный вопрос)))."
А теперь утверждаете , что как раз наоборот. А спорности в этом вопросе я вообще не вижу.

А вообще попали мы в эту ситуацию так:
Было два факта:
1) ДКП подлежал обязательной регистрации;
2) п.3.ст.35 СК РФ
Затем законодатель, защищая интересы сторон ДКП, исключил зависимость ДКП от регистрации. Теперь он считается заключенным с момента подписания, а не с момента завершения регистрационных действий, в этом большой плюс для сторон. Однако ст.35 СК РФ осталась не измененной, поэтому получилось так, как получилось, а именно защитив сторон в одном месте, законодатель сделал их уязвимыми в другом (по закону росреестр не может более требовать согласие супруга при покупке (т.е. распоряжении деньгами)). И нечего хорошего, считаю, в этом нет.
0
0
946/50 000
0/50 000
Константин Дорофеев
26 мая 2016, 09:37
Александр, про то, что "Приобретение это распоряжение деньгами" я и написал "(хотя тоже спорный вопрос)))". Вместе с тем - распоряжение деньгами не является сделкой подлежащей обязательной регистрацией, а недвижимостью - да. Т.ч. причина все-таки та которую описал я, а не отсутствие необходимости в государственной регистрации ДКП.
0
0
332/50 000
0/50 000
Надежда, в одной из недавних тем вскользь упоминалась ситуация в которой в свидетельстве права собственности супруги указаны оба, а объект права: КВАРТИРА целиком, вид права: совместная собственность.
Я подумал, что Вы в своём комментарии от 20:49 имеете ввиду именно такую ситуацию!
Подумал так потому, что если титулом в свидетельстве указан только один, то по закону второй автоматически становится собственником половины объекта. И для покупки, согласие супруга нетитула Росреестр требовать не вправе (все исключения из этого правила в ст. 35 СК РФ)
0
0
563/50 000
0/50 000
Извините меня пожалуйста, наверное я уже устал к вечеру, но ничего не понял: о чем Вы вообще говорите и зачем мне в чужой проблеме удача.
Я лишь сказал что сделал бы в придуманный Вами ситуации. Чего там у Вас само регистрируется!?
Если на основании закона то согласие не нужно, а если по договору то оба супруга являются его участниками и соответственно оба должны присутствовать, опять же это моё личное мнение, не хочу никого обидеть. Доброго Вам вечера. Ещё раз извините.
0
0
486/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости