Подскажите, пожалуйста, нужно ли разрешение супруга на покупку земли, если договор купли-продажи оформляется в простой письменной форме. Цена земли 200 тыс.
Для регистрации в Росреестре согласие супруга не нужно, как бумага. Росреестру многое чего не нужно дла внесения записи в егрп. Но! Согласие супруга надо взять и внести его в ДКП ППФ. Почему? Это отдельная тема.
Александр, мировая. Мы по сути об одном и том же, но со своими виденьем прочтения закона и углублением в историю. Суть то одна и та же. Сейчас не нужно согласие, т.к. читаем п.1 ст. 35 и признаем, что приобретение - это не распоряжение, а остальные пункты данной статьи к ДКП в ППФ уже не относятся (если не лезть в историю ;о).
Константин, я тоже не сразу понял смысл ст.35 СК. Прочитайте внимательно, Согласие необходимо когда: 1- Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, (тут имеется ввиду только РАСПОРЯЖЕНИЕ (недвижимостью, в случае её продажи, но не покупка недвижимости т.к. это распоряжение деньгами, не требующее госрегистрации, см. 3-)) 2- сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, 3- или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации. (В двух последних случаях имеется ввиду и продажа и покупка.) И все сразу встаёт на свои места. На продажу недвижимости согласие нужно всегда, а на покупку никогда. Это не моя логика, а логика закона.
...никогда, за исключением случаев когда требуется нотариальная доверенность см. 2-
0
0
89/50 000
Константин Дорофеев
30 мая 2016, 19:34
Александр, если следовать вашей логике, что регистрировать ДКП не нужно и соответственно не нужно нотариальное согласие супруга, то при продаже совместной собственности через ДКП в ППФ тоже не нужно согласие супруга?
Извините, а то, что в связи с изменениями от 25.12.2015 год,а при желании одного из супругов приобрести недвижимость или продать её с 2016 года необходимо нотариальное согласие другого супруга на совершение данной сделки, на покупку земли не распространяется?
В Вашем комментарии от 25 мая 2016, (время 18:28) Вы пишите что причина в том: - "...что приобретение - это не распоряжение имуществом (хотя тоже спорный вопрос)))." А теперь утверждаете , что как раз наоборот. А спорности в этом вопросе я вообще не вижу.
А вообще попали мы в эту ситуацию так: Было два факта: 1) ДКП подлежал обязательной регистрации; 2) п.3.ст.35 СК РФ Затем законодатель, защищая интересы сторон ДКП, исключил зависимость ДКП от регистрации. Теперь он считается заключенным с момента подписания, а не с момента завершения регистрационных действий, в этом большой плюс для сторон. Однако ст.35 СК РФ осталась не измененной, поэтому получилось так, как получилось, а именно защитив сторон в одном месте, законодатель сделал их уязвимыми в другом (по закону росреестр не может более требовать согласие супруга при покупке (т.е. распоряжении деньгами)). И нечего хорошего, считаю, в этом нет.
0
0
946/50 000
0/50 000
Константин Дорофеев
26 мая 2016, 09:37
Александр, про то, что "Приобретение это распоряжение деньгами" я и написал "(хотя тоже спорный вопрос)))". Вместе с тем - распоряжение деньгами не является сделкой подлежащей обязательной регистрацией, а недвижимостью - да. Т.ч. причина все-таки та которую описал я, а не отсутствие необходимости в государственной регистрации ДКП.
Надежда, в одной из недавних тем вскользь упоминалась ситуация в которой в свидетельстве права собственности супруги указаны оба, а объект права: КВАРТИРА целиком, вид права: совместная собственность. Я подумал, что Вы в своём комментарии от 20:49 имеете ввиду именно такую ситуацию! Подумал так потому, что если титулом в свидетельстве указан только один, то по закону второй автоматически становится собственником половины объекта. И для покупки, согласие супруга нетитула Росреестр требовать не вправе (все исключения из этого правила в ст. 35 СК РФ)
Извините меня пожалуйста, наверное я уже устал к вечеру, но ничего не понял: о чем Вы вообще говорите и зачем мне в чужой проблеме удача. Я лишь сказал что сделал бы в придуманный Вами ситуации. Чего там у Вас само регистрируется!? Если на основании закона то согласие не нужно, а если по договору то оба супруга являются его участниками и соответственно оба должны присутствовать, опять же это моё личное мнение, не хочу никого обидеть. Доброго Вам вечера. Ещё раз извините.
Но! Согласие супруга надо взять и внести его в ДКП ППФ. Почему? Это отдельная тема.