Добрый день! Собираюсь продать часть дома - 1/2 с земельным участком. На моих 6 сотках отдельный вход, у соседей на их 6 - отдельный. 1/4 дома оформлена, а вот другая 1/4 - нет. Собственник и не собирается заниматься оформлением, то есть в выписке из ЕГРН 1/2 - на меня, 1/4 - у соседа. Упоминания про 1/4 оставшуюся вообще нет.
В связи с этим у меня появились вопросы. Буду очень благодарен если профессиональные участники рынка недвижимости прояснят следующее:
1. Реализация планируется по договору дарения не родственнику, так как отказ получать не от кого, по причине, что 1/4 не оформлена, но человек на связь выходит всё же.
Я правильно понимаю, что теперь все сделки с долями проходят через нотариуса и независимо от того каким способом проходит сделка: ДКП / дарение?
2. Влияет ли то что по факту 2 у нас 2 части дома по половине дома проходит забор и как я писал ранее отдельные входы в дом и калитки на регистрацию сделки у нотариуса?
3. 01.05.19г. президент подписал 76 ФЗ и статья 42 ФЗ 218 изложена в другой редакции об отмене нотариального удостоверения части сделок с долями. Вступит в силу 01.08.2019г. Или данные изменения вообще никак не касаются моей ситуации?
4. Какие документы необходимы для сделки с земельным участком и домом?
5. Возможен вообще вариант получения отказа от собственника, который в наследство вступил, но долю свою - 1/4 на дом с землёй не зарегистрировал?
6. Как оптимально выйти из ситуации и всё же реализовать имущество?
Спасибо большое за ответы!
1. С дарением доли - к нотариусу. У одаряемого (если он не близкий родственник) возникает налог на доход в натуральной форме.
2. На дарение доли забор никак не повлияет.
3. Изменения приняты в части одновременного отчуждения всеми участниками (дееспособными, совершеннолетними) всех долей по одной сделке, вступают в силу с 1 августа 2019, к вашей ситуации изменения не имеют отношения.
4. По списку документов вас проконсультирует помощник нотариуса при первом обращении.
5. Только после регистрации права в ЕГРН.
6. Над оптимальной схемой сделки должен думать приглашённый вами специалист, изучив все документы и досконально вникнув в вашу ситуацию.