Регистрация дома ИЖС на месте снесенного

Поскольку действия муниципальных чиновников, выдающих разрешение на строительство, трудно прогнозируемы, а есть еще множество мест, где разрешения на строительство получить проблематично или вообще невозможно (например, 100 м от источников питьевого водостнабжения г. Москвы и прочих охранных зон), я бы поддержал мнение Максима Юрьева, что предпочтительнее (безопаснее) выглядит вариант получения разрешения на реконструкцию. Так оно и к реальной жизни ближе, и судебная защита, если что, будет убедительнее. В противном случае как бы не оказалось, что старого зарегистрированного дома уже нет, а разрешение на новый не дают.

Голосую за реконструкцию.

У меня сейчас такая ситуация: дом на два хозяина, сгорел, его сняли с учета, до июня 2016 года сосед 1/2 дома восстановил свою часть и зарегистрировал как отдельно стоящий дом, вплотную к нему теперь не получить разрешение на строительство, так как должно быть расстояние 3 метра, и три метра до противоположного забора, а участок сам шириной 8 метров)) Про это выше и писал, необходимо все взвесить)

Для благополучной ситуации сейчас проще сначала снять с учёта (Акт о ликвидации, у нас делается очень быстро, стоит очень дёшево), а потом процедура регистрации нового. Реконструкция - позааковыристее с точки зрения бумаг. Но! Только за последние несколько лет СТОЛЬКО поменялось законов, СНИПов, СанПинов, разных нормативов, плюс могло поменяться окружение Вашего участка (проложены новые дороги, например), что Вам просто могут не выдать новое разрешение на строительство. Например, увеличилась норма минимального отступа жилого дома от земель ГосЛесФонда с 15 до 30 м, и куча участков ИЖС оказались вообще без зоны застройки. Поэтому начните с похода в хорошую кадастровую контору за консультацией. Обязательно в местную, а не к городским дискаунтерам. Местные точнее оценят риски и просчитают оба варианта, если сразу снос не отринут как вариант.

Да, если не соблюдены нормы по строительству нового дома - то могут разрешение и не дать)) Если с нормами все в порядке - то можноидти и через снос, и через реконструкцию, нужно посчитать по деньгам и по времени, что выгоднее.

Я бы делал через разрешение на реконструкцию. В этом случае во-первых, отпадает необходимость платить деньги кад. инженеру за акт обследования и заморачиваться снятием с учета и прекращением права.
Вы все верно написАли в блок-схеме по поводу регистрации нового дома. Надо будет на основании ГПЗУ и СПОЗУ получить разрешение на строительство (в целях реконструкции), приложить кад. паспорт и ЕГРН или свидетельство на старый дом. А после получения - через кад. инженера делать тех. план на новый дом, ставить на кадастр и регистрировать право на новый дом с одновременным прекращением права на старый.
Для постановки на кадастр нового дома Вам тех. паспорт либо тех. описание (с поэтажными планами) делать надо будет обязательно, без этого (без поэтажек) кадастровая отказывает сейчас в постановке.

Что-то Геннадия Савинова не слышно!

Правильно ли я всё понимаю, такой порядок действий?

1. Снятие старого дома с кадастрового учета
1.1.Получить акт обследования
1.2.Подать заявление в МФЦ Росреестр о снятии дома у чета (заявление, акт обследования, документы на дом и землю).

2. Регистрация нового дома
2.1. Получить разрешение на строительство:
2.1.1. Подать заявление в мфц на получение ГПЗУ
2.1.2. Выполнить на основе ГПЗУ схему планировочной организации ЗУ с обозначением места размещения объекта
2.1.3. Подать заявление в МФЦ на получение разрешения на строительство (ГПЗУ, схема планировочной организации ЗУ)
2.2. Получить технического плана на строение, заказать его у кадастрового инженера.
2.3. Подать заявление в МФЦ на регистрацию дома (разрешение на строительство, технический план, ?)

Лучше делать технический паспорт (не план). Он пригодится для подключения коммуникаций.
1. Так делать не следует.
2. Можно, но не проще.

Еще несколько вопросов:
1. Можно ли зарегистрировать новый дом без снятия с учета снесенного?
2. Можно ли всё это оформить как реконструкцию? Не будет ли это проще?