регистрация гаража и хозпостроек

ID: 21493240

03.04.2019

Вся Россия

9 569

в связи с переездом продаём дом,ИЖС,земли поселений,владение 4 года,построили гараж и хозпостройки ,но не зарегистрировали.Нужно ли перед продажей их регистрировать? спасибо

Автор

ID: 21493240

Могут подойти

39 824 240 ₽

1-комн.кв., 50 м², этаж 14

Бауманская

13 мин.

ЖК "Дом 56", улица Фридриха Энгельса, 56, Москва

25 507 130 ₽

1-комн.кв., 46 м², этаж 22

Бульвар Рокоссовского

2 мин.

ЖК "НАЗАРÉ", Открытое шоссе, вл9, Москва

26 394 131 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 23

Бутырская

4 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4/7к1, Москва

15 471 918 ₽

2-комн.апарт., 50 м², этаж 7

Шоссе Энтузиастов

5 мин.

ЖК "ЭВОПАРК Измайлово", Электродная улица, Москва

55 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 40 м², этаж 12

Некрасовка

6 мин.

Рождественская улица, 16, Москва

21 000 000 ₽

3-комн.кв., 63 м², этаж 3

Алтуфьево

8 мин.

улица Лескова, 9, Москва

16 900 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 6

Измайловская

3 мин.

1-я Парковая улица, 4, Москва

14 800 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 3

Бабушкинская

5 мин.

проезд Дежнева, 34, Москва

16 900 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 7

Медведково

10 мин.

Широкая улица, 1К3, Москва

24 000 000 ₽

3-комн.кв., 52 м², этаж 4

ВДНХ

15 мин.

улица Бориса Галушкина, 20, Москва

12 комментариев

Геннадий Савинов

3 апреля 2019, 10:47

Лучший совет

1.Оцените Ваши дополнительные налоги при продаже домовладения. 2. Оцените дополнительные налоги нового собственника за гараж и хозпостройки. 3. Проверьте, не значится ли гараж и хозпостройки в "Перечне незарегистрированных объектов....". 4. Проверьте, не попал ли гараж и хозпостройки в зону с особыми условиями использования территории, где строительство ограничено или запрещено. 5. Проверьте, соблюдены ли строительные нормы и правила в отношении гаража и хозпостроек. 6. Как соотносятся ценность объектов и стоимость регистрации? С этой точки зрения есть смысл тратить деньги?7. Могут ли быть на Ваш объект ипотечные покупатели, военные, чиновники и пр. "легалисты"?//В зависимости от результатов примите решение о регистрации гаража и хозпостроек.

ID: 21493240

Автор

3 апреля 2019, 11:09

спасибо за развёрнутый ответ!

ID: 21493240

Автор

3 апреля 2019, 11:17

дом в деревне,мы-пенсионеры(налог не платим)дом приобретён в 2015 году,владение более 4х лет

Геннадий Савинов

3 апреля 2019, 11:36

1. Гараж и хозпостройки будут в собственности менее 5 лет, поэтому у Вас при продаже может быть налог, в зависимости от кадастровой стоимости строений. Для этого случая, что вы пенсионеры - значения не имеет.

ID: 21493240

Автор

3 апреля 2019, 11:53

упс....а как же...вроде есть такое ,что приобретённое жильё ДО 16 года не облагается налогом при владении более 3х лет? пожалуйста,уточните,для нас это очень важно!

Геннадий Савинов

3 апреля 2019, 14:25

Срок владения гаражом и хозпостройками будет считаться с момента государственной регистрации права собственности на них. Про дом и участок речь не идет. На дом и участок налоговый вычет будет в размере 100%.

ID: 12751735

3 апреля 2019, 10:55

Теоретически можно продать дом не зарегистрированным. Но, с учетом того, что сейчас 70% сделок совершаются с использованием ипотечных средств, ипотеку на незарегистрированное строение точно не дадут. Да и у простых покупателей могут возникнуть вопросы. Поэтому мы Вам советуем зарегистрировать.
Разрешение на строительство у Вас есть?

ID: 21493240

Автор

3 апреля 2019, 11:07

разрешения на строительство дома у нас на руках нет-покупали уже сданный дом,у нас есть свидетельство собственности на дом и участок,а гараж мы построили 2 года назад и вот его и сарай не зарегистрировали....

Вадим Рыбалкин

3 апреля 2019, 10:49

Если Ваших покупателей устраивает продаваемое имущество - дом, земельный участок - продавайте без регистрации остальных строений.
Вам - точно не нужно.

ID: 21493240

Автор

3 апреля 2019, 11:11

о! благодарю! тогда ещё сразу вопрос-а в ДКП указывать эти постройки? боюсь,чтобы не вернули документы(у нас переезд в другой регион и там будет задаток на покупку,время упустим и потеряем задаток)

Вадим Рыбалкин

3 апреля 2019, 12:10

В дкп указывается то имущество, которое продается (т.е. зарегистрировано). То, что не зарегистрировано - писать не надо.

ID: 21493240

Автор

3 апреля 2019, 12:55

спасибо,Вадим! очень признательна,что вы ответили! вот мы переживали по этому поводу,мало ли,со спутника же видно)))) думали,может указать ка недостроенный ?