регистрация гаража и хозпостроек

ID: 21493240

03.04.2019

Вся Россия

9 549

в связи с переездом продаём дом,ИЖС,земли поселений,владение 4 года,построили гараж и хозпостройки ,но не зарегистрировали.Нужно ли перед продажей их регистрировать? спасибо

Автор

ID: 21493240

Могут подойти

28 320 079 ₽

1-комн.апарт., 57 м², этаж 2

Октябрьское поле

7 мин.

ЖК "Маршал", улица Маршала Рыбалко, 2к9, Москва

20 631 985 ₽

студия, 28 м², этаж 33

Бутырская

2 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4к2, Москва

37 882 290 ₽

2-комн.кв., 74 м², этаж 12

Ботанический сад

8 мин.

ЖК "СОЮЗ", к6, Союз ЖК, Москва

28 559 790 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 7

Селигерская

13 мин.

ЖК "Онежский вал", 1.11, Онежский Вал ЖК, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 6

Тимирязевская

8 мин.

улица Костякова, 17К2, Москва

24 100 000 ₽

4-комн.кв., 74 м², этаж 3

Алтуфьево

2 мин.

Алтуфьевское шоссе, 91К1, Москва

75 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 2

Динамо

12 мин.

улица Расковой, 9, Москва

23 150 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 8

Октябрьское поле

7 мин.

улица Маршала Вершинина, 3К2, Москва

33 500 000 ₽

3-комн.кв., 107 м², этаж 12

Беломорская

18 мин.

Петрозаводская улица, 18К1, Москва

22 450 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 2

Щукинская

11 мин.

улица Маршала Новикова, 2к2, Москва

12 комментариев

Геннадий Савинов

3 апреля 2019, 10:47

Лучший совет

1.Оцените Ваши дополнительные налоги при продаже домовладения. 2. Оцените дополнительные налоги нового собственника за гараж и хозпостройки. 3. Проверьте, не значится ли гараж и хозпостройки в "Перечне незарегистрированных объектов....". 4. Проверьте, не попал ли гараж и хозпостройки в зону с особыми условиями использования территории, где строительство ограничено или запрещено. 5. Проверьте, соблюдены ли строительные нормы и правила в отношении гаража и хозпостроек. 6. Как соотносятся ценность объектов и стоимость регистрации? С этой точки зрения есть смысл тратить деньги?7. Могут ли быть на Ваш объект ипотечные покупатели, военные, чиновники и пр. "легалисты"?//В зависимости от результатов примите решение о регистрации гаража и хозпостроек.

ID: 21493240

Автор

3 апреля 2019, 11:09

спасибо за развёрнутый ответ!

ID: 21493240

Автор

3 апреля 2019, 11:17

дом в деревне,мы-пенсионеры(налог не платим)дом приобретён в 2015 году,владение более 4х лет

Геннадий Савинов

3 апреля 2019, 11:36

1. Гараж и хозпостройки будут в собственности менее 5 лет, поэтому у Вас при продаже может быть налог, в зависимости от кадастровой стоимости строений. Для этого случая, что вы пенсионеры - значения не имеет.

ID: 21493240

Автор

3 апреля 2019, 11:53

упс....а как же...вроде есть такое ,что приобретённое жильё ДО 16 года не облагается налогом при владении более 3х лет? пожалуйста,уточните,для нас это очень важно!

Геннадий Савинов

3 апреля 2019, 14:25

Срок владения гаражом и хозпостройками будет считаться с момента государственной регистрации права собственности на них. Про дом и участок речь не идет. На дом и участок налоговый вычет будет в размере 100%.

ID: 12751735

3 апреля 2019, 10:55

Теоретически можно продать дом не зарегистрированным. Но, с учетом того, что сейчас 70% сделок совершаются с использованием ипотечных средств, ипотеку на незарегистрированное строение точно не дадут. Да и у простых покупателей могут возникнуть вопросы. Поэтому мы Вам советуем зарегистрировать.
Разрешение на строительство у Вас есть?

ID: 21493240

Автор

3 апреля 2019, 11:07

разрешения на строительство дома у нас на руках нет-покупали уже сданный дом,у нас есть свидетельство собственности на дом и участок,а гараж мы построили 2 года назад и вот его и сарай не зарегистрировали....

Вадим Рыбалкин

3 апреля 2019, 10:49

Если Ваших покупателей устраивает продаваемое имущество - дом, земельный участок - продавайте без регистрации остальных строений.
Вам - точно не нужно.

ID: 21493240

Автор

3 апреля 2019, 11:11

о! благодарю! тогда ещё сразу вопрос-а в ДКП указывать эти постройки? боюсь,чтобы не вернули документы(у нас переезд в другой регион и там будет задаток на покупку,время упустим и потеряем задаток)

Вадим Рыбалкин

3 апреля 2019, 12:10

В дкп указывается то имущество, которое продается (т.е. зарегистрировано). То, что не зарегистрировано - писать не надо.

ID: 21493240

Автор

3 апреля 2019, 12:55

спасибо,Вадим! очень признательна,что вы ответили! вот мы переживали по этому поводу,мало ли,со спутника же видно)))) думали,может указать ка недостроенный ?