Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Регистрация прав.
Лена
4 мая 2017
Вся Россия
4 546
15
Добрый день.
Столкнулась с такой ситуацией. Покупаю квартиру в ипотеку. По старому свидетельству числится 35.6 кв.м. но новой выписке из ЕГРН 36.2. Мой риелтор и в банке не акцентировали на этом внимание. Собрали документы и сдали в МФЦ на регистрацию. Через 2 недели пришла приостановка.
Причина:
1. Не соответствие ДКП и закладной. ( В банке менеджер сделал ошибку и написал в закладной старый метраж, а мы в ДКП написали по новой выписке из ЕГРН)
2. Разночтения в метражах и они сделали запрос почему разница.
Мы подали заявление в МФЦ на увеличение метража, заплатили госпошлину и направили повторное заявление на регистрацию прав с исправлений закладной.
Сейчас смотрю и заявление на изменение метража приостановлено. Кто сталкивался с таким? Куда бежать и что делать?
Автор
Теги
15
Лена
ипотекадокументы
Могут подойти
3-комн.апарт., 69 м², этаж 21
13 757 596 ₽
3-комн.апарт., 69 м², этаж 21
Румянцево
19 мин.
ЖК "Тропарево Парк", к2.2, Тропарево Парк мк, Москва
2-комн.кв., 68 м², этаж 11
22 009 264 ₽
2-комн.кв., 68 м², этаж 11
Саларьево
17 мин.
ЖК "Квартал Румянцево", к2, Квартал Румянцево ЖК, Москва
1-комн.кв., 32 м², этаж 3
8 582 646 ₽
1-комн.кв., 32 м², этаж 3
Бунинская аллея
17 мин.
ЖК "Подольские кварталы", к4, Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 2
38 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 30 м², этаж 2
Тютчевская
23 мин.
309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 11
36 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 35 м², этаж 11
Силикатная
23 мин.
ЖК "Алхимово", шоссе Рязановское, 31к1, Москва
2-комн.кв., 38 м², этаж 4
12 000 000 ₽
2-комн.кв., 38 м², этаж 4
Пражская
16 мин.
улица Красного Маяка, 11К2, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 9
15 500 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 9
Беляево
16 мин.
улица Академика Арцимовича, 8, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
9 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Кедровая
7 мин.
ЖК "Новые Ватутинки, мкр. Центральный", улица 3-я Нововатутинская, 11, Десеновское поселение, Москва
3-комн.кв., 58 м², этаж 6
15 900 000 ₽
3-комн.кв., 58 м², этаж 6
Каширская
18 мин.
ЖК "Москворечье", 1.3, Москворечье ЖК, Москва
2-комн.кв., 35 м², этаж 6
40 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 35 м², этаж 6
Бунинская аллея
11 мин.
ЖК "Остафьево", улица Красовского, 2к1, Москва
15 комментариев
Василий Сентизов
5 мая 2017, 12:48
Лучший совет
Заявление об увеличении метража было лишнее, метраж то у Вас не изменился. Несколько раз уже сталкиваюсь с этим, и во всех случаях было так, что в квартирах ранее не учитывали площади балконов (лоджий), а сейчас их приплюсовали.
И во всех случаях писали в ДКП площадь по ЕГРН, плюс в закладной тоже только по ЕГРН, пока приостановок не было, все проходило почти все в срок. Надо всегда проверять закладную, там бывает много ошибок, кроме площади еще допускают ошибки в адресе объекта.
Не удивительно, что заявление было приостановлено.
3
0
548/50 000
0/50 000
Галина Пушкарева
7 мая 2017, 02:47
коллеги,ну что Вы так удивляетесь? Я два года назад по Тосненскому району проводила сделку.Доки были 97 года.Чтобы все было как надо - заказали по правоустанавливающим выписку и кадастровый паспорт.По ним провелись. Получили приостановку.Типа у вас на участке два дома.Почти год доказывали что дом один.Но в процессе доказываний дом рос как на дрожжах))) Сначала три метра крыльца добавили,потом обнаружили что мансарда не включена..ТАк и тут.. Возможно что-то где-то в свое время не досчитали. НУжно проверить все площади по кадастровому.Наверняка он есть. Ну или тогда свежий техпаспорт заказывайте.Попросите без выхода,по архивным данным.Ну и как допдокумент сдавайте в росреестр. Будет здорово если Вы выпросите у ПИБа справочку всвязи с чем изменилась площадь.Если сами не подсуетитесь будете ждать полгода подтверждения.
0
0
831/50 000
0/50 000
Ирина Криксунова
6 мая 2017, 10:43
Согласна с коллегами, надо было изначально все делать с метражом по ЕГРН. Достаточно было исправить закладную.
0
0
111/50 000
0/50 000
Сергей Ткаченко
5 мая 2017, 11:38
Увеличение площади имеет место быть в старом фонде, за счёт демонтажа печей или каминов. А по приостановке - возможна проблема в закладной. Пусть сотрудники банка переделывают. Если у Вас Сбербанк, то я не удивлён.
0
0
214/50 000
0/50 000
Жанна Бычкова
5 мая 2017, 11:12
Ну вообще-то несколько удивительно,что площадь не уменьшилась,а УВЕЛИЧИЛАСЬ(все-таки на 0.6 м-это скорее всего не просто уточнение или округление).Обычно<если документы старые ,то в некоторые давние годы в общую площадь включалась площадь балконов и лоджий,а теперь она не входит,значит в ЕГРН площадь теперь могла быть меньше,но никак не больше.А у Вас было-35.6,стало 36.2.Непоняточка,откуда взялись лишние 0.6.
0
0
420/50 000
0/50 000
Жанна Бычкова
5 мая 2017, 11:12
Ваш риэлтор изначально не акцентировал на этом внимание,втык ему надо дать за такое безответственное отношение к делу.
Но такая непоняточка могла бы и проскочить,раз уже в ЕГРН имеется новая площадь.НО-опять-таки втык Вашему риэлтору(хотя я очень не люблю критиковать на форумах работу коллег).Просто частенько многие риэлторы не имеют привычки проверять ЗАКЛАДНУЮ,думая,что банковские работники там все грамотно напишут.А вот фигушки-читать нужно в закладной КАЖДЫЙ пункт,проверять КАЖДУЮ букву или цифру.Менеджеры банков частенько ошибки делают,то площадь неправильно укажут(как в Вашем случае),то правильно не внесут реквизиты обременения в случае дома-памятника(или вообще их не внесут),то забудут сзади подписи заемщиков воткнуть,то на втором экземпляре не поставят штамп КОПИЯ(оч хорошо<если этот момент просекут в МФЦ и сами копию заверят-иначе-приостановка),то при занижении цены не включат дополнительно в пункт о целях выдачи кредита-на всяки-разны другие дела,кроме именно покупки квартиры.
да много еще чего другого забывают.Агент,раз взялся работать,ДОЛЖЕН все эти моменты отследить.
0
0
1 106/50 000
Жанна Бычкова
5 мая 2017, 11:16
Скорее всего Вам надо было просто исправить закладную-и ВСЁ.
А вот заявление на изменение метража-это в данном случае-совсем лишнее и только запутывает Росреестр.Что изменять-то?В реестре уже стоит НОВЫЙ метраж-Вы же видите в ЕГРН 36.2.Правильно они это заявление приостановили-изменять НЕЧЕГО.
Хотя,меня все-таки смущает именно увеличение.Вы точно ничего не попутали с цифрами?Было 35.6,а стало 36.2?Не наоборот ли?
0
0
426/50 000
Лена
Автор
5 мая 2017, 13:30
В старых документах стоит 35.6. В новой выписке ЕГРН стоит 36.2.
Закладную переделали и сдали повторно. Жду решения.
0
0
122/50 000
Лена
Автор
5 мая 2017, 11:01
Простите, конечно исправили закладную и отправили повторное заявление на регистрацию. Но параллельно подали заявление на увеличение метража. И написал И чтоб их рассматривали совместно. Вот заявление на увеличение метража приостановили. На регистрацию висит статус в обработке, но думаю его тоже приостановил, тк не понятно что с метражом.
0
0
340/50 000
0/50 000
Aлексей Суриков
5 мая 2017, 07:44
При чем тут заявление на увеличение метража- это на каком основании? Если менеджер в банке неправильно указал в закладной, то пусть банк и переделывает закладную! Вы правильно указали в ДКП-в соответствии с кадастром! Можно, конечно, выяснять, за счет чего произошло увеличение площади, но это не поможет, пока закладную не исправите.....
Менеджер, отказывается переделывать закладную или это невозможно, почему-то?!
Для Россреестра, важнее информация с ГКН -чем из закладной....))
0
0
491/50 000
0/50 000
Aлексей Суриков
5 мая 2017, 07:49
Что такое, подали заявление на регистрацию прав с исправлеНИЙ закладной? Вы ее исправили?
Если переделали закладную, то должны зарегистрировать....
0
0
153/50 000
Aлексей Суриков
5 мая 2017, 16:24
Просто так, по заявлению, никто не будет изменять площадь! Должно быть основание для изменения: перепланировка-узаконенная, справка БТИ и т.п. И эти изменения фиксируются в кадастре. У вас в кадастре все уже зафиксировано..... Как его, заявление на увеличение метража, вообще приняли!?
0
0
287/50 000
Лена
Автор
4 мая 2017, 18:55
Я немного не понимаю, у меня в выписке из единого государственного реестра недвижимости стоит метраж 36.2. Зачем вносить туда изменения?
В первой приостановке они написали: в ЕГРН 35.6, В ГКН 36.2. Написали заявление что считать теперь площадь верную 36.2, тк в новой выписке ЕГРН 36.2. Приложили выписку и квитанцию.
Я вообще запуталась.
Пока не получила ответ о второй приостановке. Только на сайте увидела что приостановка
0
0
442/50 000
0/50 000
Лариса Васильева
4 мая 2017, 18:25
У вас наверно не было технического паспорта ,где написано всязи с чем произошло изменение площади.Надо сделать тех.паспорт(срочно),оплатить внесение изменений и только после этого пройдет регистрация.У вас приостановка,видимо Росреестр делает запрос в связи с чем произошло изменение площади.Когда будите подавать техпаспорт и внесение изменений,укажите тот пакет по кторому у вас регистрация идет.Вы может и проплатили как вы сказали увеличение,а надо внесение изменений в ЕГРН,только не доложили документ,который является основанием изменения параметров квартиры.
0
0
565/50 000
0/50 000
Татьяна Литвинова
4 мая 2017, 16:32
Метраж во всех новых документах должен соответствовать выписке из ЕГРН.
Что написано в новом решении о приостановке?
2
0
123/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы