Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость

Регистрация прав.

Лена
Вся Россия
4 632
15
Добрый день.
Столкнулась с такой ситуацией. Покупаю квартиру в ипотеку. По старому свидетельству числится 35.6 кв.м. но новой выписке из ЕГРН 36.2. Мой риелтор и в банке не акцентировали на этом внимание. Собрали документы и сдали в МФЦ на регистрацию. Через 2 недели пришла приостановка.
Причина:
1. Не соответствие ДКП и закладной. ( В банке менеджер сделал ошибку и написал в закладной старый метраж, а мы в ДКП написали по новой выписке из ЕГРН)
2. Разночтения в метражах и они сделали запрос почему разница.
Мы подали заявление в МФЦ на увеличение метража, заплатили госпошлину и направили повторное заявление на регистрацию прав с исправлений закладной.
Сейчас смотрю и заявление на изменение метража приостановлено. Кто сталкивался с таким? Куда бежать и что делать?
Автор
Теги
15
Лена
ипотекадокументы
Могут подойти
студия, 33 м², этаж 3
17 649 347 ₽
студия, 33 м², этаж 3
Бутырская
9 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
студия, 30 м², этаж 15
19 382 316 ₽
студия, 30 м², этаж 15
Сокол
13 мин.
ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва
2-комн.кв., 57 м², этаж 37
24 995 542 ₽
2-комн.кв., 57 м², этаж 37
Селигерская
7 мин.
ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва
1-комн.кв., 32 м², этаж 9
22 524 570 ₽
1-комн.кв., 32 м², этаж 9
Марьина Роща
18 мин.
ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1, Москва
2-комн.кв., 42 м², этаж 6
17 200 000 ₽
2-комн.кв., 42 м², этаж 6
Сокол
10 мин.
Малый Песчаный переулок, 8, Москва
2-комн.апарт., 50 м², этаж 1
9 990 000 ₽
2-комн.апарт., 50 м², этаж 1
Алексеевская
10 мин.
проезд Ольминского, 3, Москва
2-комн.кв., 37 м², этаж 8
17 900 000 ₽
2-комн.кв., 37 м², этаж 8
Тимирязевская
3 мин.
Дмитровское шоссе, 17К2, Москва
3-комн.кв., 82 м², этаж 2
34 500 000 ₽
3-комн.кв., 82 м², этаж 2
Октябрьское поле
16 мин.
улица Сальвадора Альенде, 4К1, Москва
2-комн.кв., 42 м², этаж 10
15 500 000 ₽
2-комн.кв., 42 м², этаж 10
Октябрьское поле
5 мин.
улица Народного Ополчения, 39К1, Москва
студия, 12 м², этаж 2
9 250 000 ₽
студия, 12 м², этаж 2
Арбатская
4 мин.
улица Арбат, 4с1-1А, Москва
15 комментариев
Василий Сентизов
5 мая 2017, 12:48
Лучший совет
Заявление об увеличении метража было лишнее, метраж то у Вас не изменился. Несколько раз уже сталкиваюсь с этим, и во всех случаях было так, что в квартирах ранее не учитывали площади балконов (лоджий), а сейчас их приплюсовали.
И во всех случаях писали в ДКП площадь по ЕГРН, плюс в закладной тоже только по ЕГРН, пока приостановок не было, все проходило почти все в срок. Надо всегда проверять закладную, там бывает много ошибок, кроме площади еще допускают ошибки в адресе объекта.
Не удивительно, что заявление было приостановлено.
3
0
548/50 000
0/50 000
Галина Пушкарева
7 мая 2017, 02:47
коллеги,ну что Вы так удивляетесь? Я два года назад по Тосненскому району проводила сделку.Доки были 97 года.Чтобы все было как надо - заказали по правоустанавливающим выписку и кадастровый паспорт.По ним провелись. Получили приостановку.Типа у вас на участке два дома.Почти год доказывали что дом один.Но в процессе доказываний дом рос как на дрожжах))) Сначала три метра крыльца добавили,потом обнаружили что мансарда не включена..ТАк и тут.. Возможно что-то где-то в свое время не досчитали. НУжно проверить все площади по кадастровому.Наверняка он есть. Ну или тогда свежий техпаспорт заказывайте.Попросите без выхода,по архивным данным.Ну и как допдокумент сдавайте в росреестр. Будет здорово если Вы выпросите у ПИБа справочку всвязи с чем изменилась площадь.Если сами не подсуетитесь будете ждать полгода подтверждения.
0
0
831/50 000
0/50 000
Ирина Криксунова
6 мая 2017, 10:43
Согласна с коллегами, надо было изначально все делать с метражом по ЕГРН. Достаточно было исправить закладную.
0
0
111/50 000
0/50 000
Сергей Ткаченко
5 мая 2017, 11:38
Увеличение площади имеет место быть в старом фонде, за счёт демонтажа печей или каминов. А по приостановке - возможна проблема в закладной. Пусть сотрудники банка переделывают. Если у Вас Сбербанк, то я не удивлён.
0
0
214/50 000
0/50 000
Жанна Бычкова
5 мая 2017, 11:12
Ну вообще-то несколько удивительно,что площадь не уменьшилась,а УВЕЛИЧИЛАСЬ(все-таки на 0.6 м-это скорее всего не просто уточнение или округление).Обычно<если документы старые ,то в некоторые давние годы в общую площадь включалась площадь балконов и лоджий,а теперь она не входит,значит в ЕГРН площадь теперь могла быть меньше,но никак не больше.А у Вас было-35.6,стало 36.2.Непоняточка,откуда взялись лишние 0.6.
0
0
420/50 000
0/50 000
Жанна Бычкова
5 мая 2017, 11:12
Ваш риэлтор изначально не акцентировал на этом внимание,втык ему надо дать за такое безответственное отношение к делу.
Но такая непоняточка могла бы и проскочить,раз уже в ЕГРН имеется новая площадь.НО-опять-таки втык Вашему риэлтору(хотя я очень не люблю критиковать на форумах работу коллег).Просто частенько многие риэлторы не имеют привычки проверять ЗАКЛАДНУЮ,думая,что банковские работники там все грамотно напишут.А вот фигушки-читать нужно в закладной КАЖДЫЙ пункт,проверять КАЖДУЮ букву или цифру.Менеджеры банков частенько ошибки делают,то площадь неправильно укажут(как в Вашем случае),то правильно не внесут реквизиты обременения в случае дома-памятника(или вообще их не внесут),то забудут сзади подписи заемщиков воткнуть,то на втором экземпляре не поставят штамп КОПИЯ(оч хорошо<если этот момент просекут в МФЦ и сами копию заверят-иначе-приостановка),то при занижении цены не включат дополнительно в пункт о целях выдачи кредита-на всяки-разны другие дела,кроме именно покупки квартиры.
да много еще чего другого забывают.Агент,раз взялся работать,ДОЛЖЕН все эти моменты отследить.
0
0
1 106/50 000
Жанна Бычкова
5 мая 2017, 11:16
Скорее всего Вам надо было просто исправить закладную-и ВСЁ.
А вот заявление на изменение метража-это в данном случае-совсем лишнее и только запутывает Росреестр.Что изменять-то?В реестре уже стоит НОВЫЙ метраж-Вы же видите в ЕГРН 36.2.Правильно они это заявление приостановили-изменять НЕЧЕГО.
Хотя,меня все-таки смущает именно увеличение.Вы точно ничего не попутали с цифрами?Было 35.6,а стало 36.2?Не наоборот ли?
0
0
426/50 000
Лена
Автор
5 мая 2017, 13:30
В старых документах стоит 35.6. В новой выписке ЕГРН стоит 36.2.
Закладную переделали и сдали повторно. Жду решения.
0
0
122/50 000
Лена
Автор
5 мая 2017, 11:01
Простите, конечно исправили закладную и отправили повторное заявление на регистрацию. Но параллельно подали заявление на увеличение метража. И написал И чтоб их рассматривали совместно. Вот заявление на увеличение метража приостановили. На регистрацию висит статус в обработке, но думаю его тоже приостановил, тк не понятно что с метражом.
0
0
340/50 000
0/50 000
Aлексей Суриков
5 мая 2017, 07:44
При чем тут заявление на увеличение метража- это на каком основании? Если менеджер в банке неправильно указал в закладной, то пусть банк и переделывает закладную! Вы правильно указали в ДКП-в соответствии с кадастром! Можно, конечно, выяснять, за счет чего произошло увеличение площади, но это не поможет, пока закладную не исправите.....
Менеджер, отказывается переделывать закладную или это невозможно, почему-то?!
Для Россреестра, важнее информация с ГКН -чем из закладной....))
0
0
491/50 000
0/50 000
Aлексей Суриков
5 мая 2017, 07:49
Что такое, подали заявление на регистрацию прав с исправлеНИЙ закладной? Вы ее исправили?
Если переделали закладную, то должны зарегистрировать....
0
0
153/50 000
Aлексей Суриков
5 мая 2017, 16:24
Просто так, по заявлению, никто не будет изменять площадь! Должно быть основание для изменения: перепланировка-узаконенная, справка БТИ и т.п. И эти изменения фиксируются в кадастре. У вас в кадастре все уже зафиксировано..... Как его, заявление на увеличение метража, вообще приняли!?
0
0
287/50 000
Лена
Автор
4 мая 2017, 18:55
Я немного не понимаю, у меня в выписке из единого государственного реестра недвижимости стоит метраж 36.2. Зачем вносить туда изменения?
В первой приостановке они написали: в ЕГРН 35.6, В ГКН 36.2. Написали заявление что считать теперь площадь верную 36.2, тк в новой выписке ЕГРН 36.2. Приложили выписку и квитанцию.
Я вообще запуталась.
Пока не получила ответ о второй приостановке. Только на сайте увидела что приостановка
0
0
442/50 000
0/50 000
Лариса Васильева
4 мая 2017, 18:25
У вас наверно не было технического паспорта ,где написано всязи с чем произошло изменение площади.Надо сделать тех.паспорт(срочно),оплатить внесение изменений и только после этого пройдет регистрация.У вас приостановка,видимо Росреестр делает запрос в связи с чем произошло изменение площади.Когда будите подавать техпаспорт и внесение изменений,укажите тот пакет по кторому у вас регистрация идет.Вы может и проплатили как вы сказали увеличение,а надо внесение изменений в ЕГРН,только не доложили документ,который является основанием изменения параметров квартиры.
0
0
565/50 000
0/50 000
Татьяна Литвинова
4 мая 2017, 16:32
Метраж во всех новых документах должен соответствовать выписке из ЕГРН.
Что написано в новом решении о приостановке?
2
0
123/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
кто платит за риэлторскую услугу? продавец? покупатель?
Добрый день! Нет, Вы не должны оплачивать агентские услуги агентству, если подобрали самостоятельно объект для покупки, агенту оплачивает только та сторона, которая его нанимает (покупка/продажа). Двойную оплату хотят поиметь недобросовестные агенты, как с продавца с которым заключен договор, а возможно даже и не заключен, так и с покупателя. Такие агенты портят репутацию агентству в котором работают, а если они самостоятельные "агенты", то это вовсе и не агенты.
120
29
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы