Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

Регистрация ранее возникшего права.

Елена Иванова
Частный маклер
Вся Россия
6 450
5

Добрый день. Может кто то сталкивался, подскажите пожалуйста. Росреестр и МОС бти просят подтвердить/ прислали заказное ´письмо/ статус права на недвижимость возникшее в 1997 году. История Следующая: квартира была оформлена в собственность, розовое свидетельство, в январе 1997 года на Иванову Е.П. Далее в ноябре 1997 года Иванова выходит замуж и берет фамилию мужа и становится Сидоровой. Е.П. И до февраля 2024 года все благополучно живут в квартире, платят налоги и т д и т п. Тоесть квартира приобретена до брака и не является совместно нажитым имуществом. Прийдя В МФЦ для регистрации ранее возникшего права , гражданка Сидорова узнает, что квартира теперь в новой версии будет оформлена на Сидорову, так как документов, паспорта на Иванову уже нет. И что же получается, что статус квартиры меняется? Как я должна буду доказывать покупателям квартиры или иным структурам, что квартира личное имущество и семья к ней отношения не имеет, если в документах даже не будет фигурировать информация о Ивановой Е.П. А только Сидорова Е.П. В Росреестре на горячей линии тоже говорят что могут внести изменения только по документам на данное время. Как будто есть моя вина, что не велся какой то учет🤷‍♀️. Вопрос: как мне убедить сотрудников МФЦ или Росреестра оформить новые документы как и были ранее оформлены. Или вообще отказаться от оформления ранее возникшего права.

Автор
Теги
5
Елена Иванова
Частный маклер
Могут подойти
6 комментариев
Лучший совет
а вы знаете. как выглядит выписка из ЕГРН? --- там вообще-то есть графа с указанием основания права. У Вас будет в ней указан документ-основания и то самое розовое свидетельство со всеми номерами и датами. Т.е. будет понятно, что право зарегистрировано именно на основании предъявляемых Вами покупателю документов, хоть они и на другую фамилию, и что прошла регистрация права, возникшего в 1997 году. Если в придачу к этому Вы представите покупателю свидетельство о браке с изменением фамилии, то никаких вопросов не будет больше ни у покупателя по Вашему праву собственности, ни у налоговой по сроку владения квартирой.
13
0
621/50 000
0/50 000
Елена Иванова
Автор
25 февраля 2024, 23:17
Большое спасибо.
0
0
16/50 000
Елена Иванова
Автор
24 февраля 2024, 21:55
Большое спасибо за ответы и разъяснения.
2
1
40/50 000
0/50 000
24 февраля 2024, 21:37
Здравствуйте. Нет необходимости кого-то убеждать. Все правильно, документы оформляются на актуальные в данный момент данные собственника. Вопрос совместной собственности закрывается свидетельством о браке, где отражена дата регистрация брака. При необходимости подтвердить личную собственность вы показываете свидетельство о браке и вопрос отпадает сам собой.
10
0
359/50 000
0/50 000
24 февраля 2024, 21:33
Добрый день! Елена Ивановна, никакой новой версии нет, ранее возникшего права тоже нет. Люди после смены фамилии сами приходят и просят выдать ЕГРН согласно актуальными паспортным данным, ФИО и т. д. Со сменой фамилии режим собственности не меняется, никому и ничего доказывать не нужно. Юрист покупателя сам всё поймёт, оценит и даст разрешение на покупку.
Придя в любое ведомство невозможно получить документ с девичьей фамилией!
9
0
437/50 000
0/50 000
24 февраля 2024, 22:18
пожалуйста )
0
0
12/50 000
Сейчас обсуждают
Льготная ипотека под 2% для участников СВО: кому дадут, как оформить и в чём подвох?
А почему Вам как супруге вообще что-то должны ? Взрослая женщина должна уметь закрывать свои основные потребности самостоятельно. Вот дети , другой разговор . Пордонте конечно , вы замуж за материальные блага выходите или за человека ? А как показывает жизнь , случись что , через время… у супруги будет другой супруг . И это не осуждение , такова жизнь и это нормально . А вот детям никогда и никто в полной мере не заменит отца. Матери никто и ни когда не заменит сына ни в какой мере . Только вот большинству матерей и блага эти не нужны . Получить их… обнять и плакать как говорится . Сын домой верните -живого и здорового .
Кому прикажете верить, господа?
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными.2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года.3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
299
26
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости