Регистрация в росреестре

Коллеги, к слову пришлось: очень часто при продаже долей коммунальной квартиры у нас не указывают ни в названии, ни в тексте договора, что это доли КОММУНАЛЬНОЙ квартиры, а в свидетельстве о праве этой информации никогда не было и нет, таким образом, после пары продаж коммунальный статус квартиры в документах вообще теряется, что когда-нибудь может выйти боком нашим любимым клиентам. Нотариусы тоже грешат такой "забывчивостью".
Обращайте внимание на эту деталь при составлении договора отчуждения!

даниил,ну нет в Питере таких коммуналок.Просто у нас в городе за жилое помещение была принята ОТДЕЛЬНАЯ квартира(а комнаты-это ЧАСТИ ЖП)в отличие от других городов,где это могла быть и комната и отдельная квартира.Все в соответствии с ЖК.
Нам такая система регистрации совсем даже не мешает.Даже наоборот,очень удобно при покупке целиковой коммуналки.Купил все доли-и всё,у тебя в собственности ВСЯ квартира такой-то общей площадью.Включая уже всю площадь МОП,не надо потом обьединять отдельные комнаты с МОП и образовывать и регистрировать новый обьект.

Уважаемый Пользователь,лично я уже неоднократно встречалась с ситуацией.когда нотариусы,выдающие именно Свидетельства о праве на наследство на долю коммунальной квартиры(когда она по факту является комнатой),почему-то не вписывают в него ,к какой именно комнате относится право пользования данным собственником.
Ну не знаю,почему некоторые нотариусы такое делают.Не считают важным это,что ли?
Чтобы нормально продать такие комнаты нам приходилось топать к нотариусам ,чтобы они внесли исправление (оговорку) в такое Свидетельство.Ни разу не сопротивлялись,делали все без проблем и ставили еще одну печать.
В Свидетельство о регистрации права никакие изменения вносить не нужно,т к такая информация(о пользовании конкретной комнатой) в Реестр не вносится и нигде не регистрируется.Поэтому ни заранее,ни при сделке ничего именно в плане Росреестра менять не нужно.

Даниил, на конференции на последнем Дне риэлтора в выступлении представителя Питерского Росреестра прозвучало, что в СПб есть-таки 4 комнаты, которые являются отдельными объектами права, как в Москве:)

Пока нет,но полагаю,что в скором времени будут появляться.Ибо суды по кадастровой стоимости приведут именно к этому.

Ну и в ответ автору вопроса: Пусть нотариус исправит свою ошибку,сделает нотариальную копию для росреестра и эту копию Вы сдадите вместе с пакетом документов на регистрацию.Вносить изменения в ЕГРП не требуется,поскольку туда не внесено право пользования.

Даниил, нет у нас таких комнат. Специально сейчас открыл документы по комнате в общежитии, в ЕГРП данные только на квартиру, а в ДКП пишется что доля соответствует комнате №.... в такой-то квартире.

Сопровождал в свое время сделку почти по такой ж проблеме, только там был договор дарения, где нотариус неправильно указал паспортные данные и дату рождения, ну и плюс номер комнаты тоже был не указан. Покупатель был ипотечник от сбербанка. Естественно, предварительный договор купли-продажи был составлен с неправильными данными продавца. Самое главное, что сбербанк одобрил объект и никто не обратил внимания на ошибки.
А пришли они ко мне за 3 часа до сделки, надо было все ж покупателю сопровождение и составить договор купли-продажи, вот тут и нашел ошибку.
Составили договор купли-продажи, указав правильные данные и с номером комнаты. Ошибку допущенную мы указали в МФЦ, когда сдавали документы. Сделку зарегистрировали.
У Вас не такая большая проблема. Позвоните в Росреестр, думаю они скажут, что все изменения указать при подаче документов.

Даниил, да это наши питерские коммуналки))) В Свидетельстве о регистрации права действительно нет конкретной комнаты, но в правоустанавливающих доках - есть запись о том, что такие-то доли соответствуют таким-то комнатам, т.ч. эта информация есть в Росреестре и им может "вдруг очень понадобиться" изменения в эти данные. Проще подать изменения от нотариуса в УФРС, чем гадать будет или нет приостановка

Опять эти Питерские коммуналки))) Если у комнаты есть конкретный номер, то он должен быть в свидетельстве о наследстве и, следовательно, в свидетельстве о государственной регистрации права собственности. Если речь идет о доле, в Питере именно так обозначают комнаты, то при подаче документов на гос. регистрацию проблем не будет, а вот банк такой вариант оформления может не устроить.

Для вашей безопасности не попасть на расторжение сделки, так как покупателю важно преобрести долю квартиры выделенную в комнату, поэтому пускай нотариус поставит техошибку и внесет запись и все в порядке