Добрый день! Подскажите, как быть в ситуации, когда общая жил площадь в коммунальной квартире не пригодна для пользования, но второй сосед по квартире категорически против ремонта. Причем денег мы с него не просим за ремонт, просто хотим по человечески жить. Можем ли мы все равно его сделать? И как нам обезопасить себя от возможных хулиганских выходок?
Цифры недели
21 ноября 2025
На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Осуществление одним из сособственников ремонта в жилом помещении означает реализацию им правомочий владения и пользования таким помещением, а также одновременно и способ несения издержек по содержанию и сохранению жилого помещения в состоянии, пригодном для проживания.
Участник долевой собственности, понесший расходы на неотделимые улучшения общего имущества в виде жилого помещения в целях приведения его в состояние, пригодное для проживания, вправе требовать их возмещения от другого сособственника соразмерно его доле.
Все вышесказанное - это выдержки из решения ВС РФ. Таким образом, на свой страх и риск делать ремонт и далее требовать компенсации в судебном порядке.
Как обезопасить себя от выходок - нанять телохранителя))) Серьезно, других действенных вариантов нет.