"Вот такого рода обсуждения и советы должны быть на форуме " - странно слышать такие требования, что мы здесь чего-то кому-то должны.
Считайте, что это наш "жест доброй воли" делиться здесь с людьми той или иной информацией.
После таких претензий вообще ничего не хочется комментировать.
Хочется пожелать вам удачи)

Звоните! Часто сталкиваюсь с подобными квартирами (покупка/продажа), рента особое направление, нужны детали. В данный момент продаю квартиру из-под ренты, могу показать документы, и на что стоит в них обращать внимание. Удачи.

алекс, чем вы не довольны? Вам выше дали исчерпывающий ответ на ваш вопрос: Если реальная история квартиры чистая, то значительных рисков нет. Что вы еще хотите услышать?

на вас смотрим и диву даёмся

"Ничего не знаете" - зачем пришли консультироваться?
"Какие вопросы задать..." Вопросы-ответы - это хорошо. Только ответы расслышать надо, параллельно искать собственные ответы. Многое тут не бесплатно. Не "купив" кого-нибудь в работу, едва ли потяните.

Конкретные советы на конкретный вопрос. В вашем случае 14 год возникновение права. Более 3-х лет полная стоимость - всё норм. Но рента не является первичным правом так что на вопрос какие риски ответа быть не может. Изучите историю квартиры напишите, мы ответим, не продавая вам себя, а совершенно бесплатно, потратив на это своё драгоценное время и бесценный опыт.

у вас когда зуб болит, вы к стоматологу идете или на форуме спрашиваете - как сверлить? где бормашину купить? как пломбу самому себе поставить, чтоб быстро и качественно? а то непонятно где хорошего стоматолога взять...
вот примерно так же вам можно ответить. "какие вопросы задать продавцу?". если вы сами не знаете этих вопросов - вы просто не сможете правильно интерпретировать ответы продавца. это как приехав в китай, выучить на китайском фразу "как пройти туда-то". ну выучите вы ее, а толку, ответов-то вы все равно не поймете.
или вы всерьез верите что есть какой-то такой волшебный вопрос, после которого продавец вдруг улыбнется и скажет: ну да, чувак, ты меня расколол, квартира моя левая, а бабушку-рентодателя я убил и за домом закопал. не знал я, что ты знаешь этот волшебный вопрос, но раз ты его задал - поздравляю, ты выиграл!
а на слабо брать ("ничего вы не знаете", "где же ваши советы") - это уровень детского садика.
ответы вам дали: квартира по ренте - это всегда повышенный риск. а для более подробного ответа нужно знать детали, смотреть правоустанавливающие документы, архивные выписки, по возможности разговаривать с соседями. а волшебных заклинаний, после которых продавец расколется, нет.

Скажите если можете... Какие вопросы задать изначально продавцу или его представителю, чтобы понять стоит ли этим заниматься...

У вас у всех похожие комментарии - "надо все правильно сделать"))
Это я сам знаю)
Но как выбрать "правильного" риэлтора чтобы он "правильно" все сделал? Ведь никто не гарантирует эту правильность? Никто не берет ответственность официально...
Получается что не стоит брать такую квартиру...

рискованно. для более подробного ответа надо знать детали.