Рентабельность однокомнатной квартиры в доме П47/12

Здравствуйте. Вряд ли кто-то возьмёт на себя смелость давать подобные прогнозы. Это по меньшей мере слишком самонадеянно. Невозможно даже приблизительно прогнозировать движение рынка в такой долгосрочной перспективе.

Балкон или его отсутствие - дело вкуса. Часто балкон утепляют и остекляют, ещё и сносят остатки стены для объединения с комнатой - и никого такие варианты не смущают. Если прям хочется чтоб балкон был(его имитация), то можно возвести фальшперегородку с имитацией оконного проёма - то есть сделать себе балкон :) Потому - наличие или отсутствие балкона\лоджии условный недостаток. Как уже выше сказали, на ликвидность влияет совокупность множества других факторов, появление которых может как повысить так и понизить привлекательность квартиры. Ну и прогнозировать можно что угодно, но что будет - вообще не известно, от слова совсем. Ну и очень часто мы, обычные люди, считаем, что можем сами спрогнозировать своё будущее - и решить что через 4 года продадим. А за 4-ге года жизнь может несколько раз поменяться настолько радикально, что вопрос о продаже даже не возникнет.Или возникнет намного раньше. Покупка недвижимости для прибыльного инвестирования - если есть свободные средства - дело долгое и кропотливое. Её покупают или надолго или кратковременно(спекуляция, купил дешево - продал дороже через полгода, год-два). Но это отнюдь не покупка в супермаркете с возможностью сдать товар обратно в течение 14-ти дней да ещё и с гарантией на годы.
А рентабельность - у жилых квартир , если очень усреднённо, 4-6% годовых(да, реально ниже депозита в банке).

Районы ближе к Войковской чуть-чуть приличнее, чем, скажем проезд Черепановых или возле Коптевского рынка. За последние 10 лет много типового панельного и улучшенного жилья построили вдоль бульвара Матроса Железняка, и того же проезда Черепановых, а реконструкция Большой Академической еще больше подчеркнула неоднородность застройки по разные стороны этой улицы. Там и сейчас много чего строится. Даже с введением станции МЦК Коптево транспортная ситуация там неудовлетворительная, как мне кажется. Не знаю, как на горизонте 5 лет, но в перспективе все может коренным образом поменяться в худшую для "инвесторов" сторону, если под застройку отдадут (а их рано или поздно отдадут!) опытные поля Тимирязевской сельхозакадемии, а там объем вновь возводимого жилья может сравниться с территорией ЗИЛа! И вот уж тогда "живые позавидуют мертвым"! Да, и еще второй этаж - инвестиция так себе, IMHO.

серии "п-47/12" не существует в природе. 12этажность домов обозначается по-другому.
дома очень неплохие, особенно построенные в период 1978-1984 годов.
но в коптево, 15 минут пешком до метро и 201 тыс за метр - это очень дорого. для такой цены как минимум должен быть ОЧЕНЬ хороший ремонт.
что касается ликвидности, то как выше все уже справедливо заметили, никаких гарантий и прогнозов дать никто не может. для начала хотя бы потому что ликвидность далеко не всегда зависит только от типа дома. вкорячит вам наш любимый мэр окна в окна 40-этажную башню, например. или расширит дорогу под окнами на лишние пару полос. и ликвидность сразу станет ниже плинтуса. это не говоря уже о ценах, которые скачут как коза ошпаренная. весной 2017 такие квартиры за 6 млн никто не брал, сейчас 8 просят. но никто не даст гарантий, что например в 2021 году она будет стоить 10, а не 4 млн

Добрый вечер.
Если это тип дома, где на одних этажах/квартирах есть лоджии, а выше/ниже нет (через один этаж), то проект неудачный. По личному опыту - покупатели такой вариант рассматривать не хотят. Причина - непрезентабельный и с "особенностями" внешний вид дома.
По стоимости конкретного предложения сказать что-либо проблематично, первичной информации очень мало. Все же тут необходимо анализировать в комплексе.
ул. Приорова, д.30? Вроде ремонт приличный, с/у в кафеле, кухня и другая встроенная мебель, метраж хороший. По рынку аналогов - самый дешевый на сегодня вариант получается. Думайте, деньги Ваши и спрашивать Вам потом только с себя.

Да и сегодня, за такую квартиру 8 млн. дороговато будет. ИМХО.

Предсказывать рынок в российских реалиях - дело неблагодарное. Советую подумать в таком ключе, что квартиру для жизни следует покупать надолго, а не на три-пять лет. Потому как перепродажа, ремонты, переезд...обойдутся в кругленькую сумму.
Район Войковской - не очень хорошее вложение, там много домов под реновацию. Если выбранный дом окружен пятиэтажками - рискуете жить на стройплощадке.