недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Резиденство и НДФЛ

Вся Россия 5 009 19

Здравствуйте, Могли бы Вы уточнить про резиденство ? Были въезды в Россию 02/2018 - 20 днеи, 05/2018 - 13 днеи, 07/2018 приехала на оставшиеся 150 днеи (5 месяцев), 183 дня будут в середине 12/2018 – резидент в 2018 году. Правильно я понимаю, что в России налоговый период НДФЛ – календарный год – с 1 января по 31 декабря . Но квартира будет продана в 2019 году=> НДФЛ 2019. Но для НДФЛ 2019 года я уже не буду резидентом. Мне нужно будет платить налог на недвижимость 30% как нерезеденту? Заранее благодарю всех за ответы

Советы 19
Арман БарекянЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
22 июля 2018, 2:35

Если продадите квартиру не имея статуса налогового резидента, то заплатите налог 30%.
Квартиру нужно продать в том календарном году, в котором смогли набрать в совокупности эти 183 дня.

Валентина Пугановская

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
22 июля 2018, 7:57

Да, в 2019 отсчёт пойдёт новый, и Вам нужно будет платить налог.

Полина Григ

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
22 июля 2018, 9:30

Вопрос коллегам. Кто нибудь мне скажет как налоговая ищет нерезидентов на предмет взыскания налогов? Желательно из практики.

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
22 июля 2018, 9:42

Полина, по этому вопросу пока нет точной информации, не раз тему обсуждали, но если налоговый инспектор заподозрит о том, что продавец нерезидент, то простой запрос в соответствующую структуру очень быстро развеет его сомнения.
Если прошла сделка по доверенности, продажа загранпаспортом или паспортом иностранного гражданина, и т. д., то это отличный повод, чтобы пробить гражданина на резиденство.

Полина Григ

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
22 июля 2018, 9:51

Спасибо Арман, все равно все ооочень туманно, а особенно что касаемо неграждан....вот где подводные течения.......

Эсмеральда Арутюнян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
22 июля 2018, 10:33

Недавно сама оказалась в такой же ситуации, обошла несколько налоговых за консультацией и в одной грамотный работник предоставила выписку из внутреннего распоряжения для работников инспекции. Пришлите свой эл. адрес смс-кой на мой тел. 8-926-609-14-34, я перешлю ее вам. И не забудьте про такой нюанс: если вы стали резидентом страны, то ВСЕ налоги вы должны платить в этой стране в этот налоговый период.

ID: 1623843822 июля 2018, 12:10

Спасибо большое за Вашу помощь!

Эсмеральда, а можно мне присоединиться ? Вообще-то всем было бы интересно! Вы можете разместить скан документа здесь на форуме, если создадите свой вопрос или блог.
Почта есть у меня на личной странице. В комментариях почту оставлять нельзя, как и номер телефона, - удаляют.
По телефону пробовала Вам позвонить, но этот Ваш номер "не обслуживается"
Спасибо заранее!)

Для ID: 16238438:

если у Вас не получается продажа в этом году, то, чтобы не сидеть здесь 183 дня в следующем году, Вы можете оформить с кем-то из находящихся в РФ лиц, кому Вы доверяете, договор купли-продажи, чтобы уже это лицо в следующем году продавало квартиру от своего имени. Только ставьте в этом промежуточном договоре рыночную цену да еще и с приличным гаком, чтобы у этого лица при продаже потом не было никаких налогов, ведь по закону продавец-резидент имеет право при расчете налога на доход от продажи имущества уменьшить налоговую базу на сумму расходов, связанных с приобретением этого имущества.

Там еще кадастровая стоимость учитывается, поэтому цена в договоре к-п этому промежуточному лицу не должна быть меньше 70% от кадастровой стоимости квартиры.

Но это всё, если квартира у вас в собственности более трех лет, иначе попадете на налог 13% по правилам для резидентов.

ID: 1623843822 июля 2018, 14:01

Эсмеральда! Большое Вам спасибо за инфо! Не поленилась и перепечатала основные моменты, т.к. это в корне меняет порядок подсчета 183 днеи в году :
« Нерезидент РФ-физлицо, которое на день получения дохода находится на территории РФ менее 183 календарных днеи в течение 12 след.подряд месяцев. Например, дата получения дохода - 14/04/2018. Для определения налогового статуса физлица нужно посчитать количество днеи его нахождения на территории РФ с 15/04/2017 по 14/04/2018 (Письма ФНС от 19/09/2016 N ОА-3-17/4272@, Минфина от 01.09.2016 N 03-04-05/51258).
При выплате доходов россискому гражданину проверять и подтверждать его налоговыи статус не нужно. Исключения составляют работники, которые часто выезжают за границу по служебным делам. »

Ничего это не меняет! Приведенная выше инструкция - она для выплаты дохода типа заработной платы. Применять ее в отношении разового дохода за продажу имущества - это ошибка многих людей, непосвященных в детали.
Информирую: все налоги пересматриваются и пересчитываются, исходя из статуса резидент-нерезидент ПО ИТОГАМ КАЛЕНДАРНОГО ГОДА.
Да, в соответствии с этой инструкцией с работника, получившего доход в апреле 2018г. и, например, НЕ являющегося резидентом на дату получения этого дохода, налоговый агент (работодатель) удержит НДФЛ 30% в апреле, но если по итогам года этот работник будет иметь статус резидента, то налоговый агент обязан будет пересчитать ему налоги за весь этот год на 13% и вернуть излишне удержанное.
Вот о чем эта инструкция! - почитайте приведенное там же второе письмо Минфина.
А в первом так и вовсе в пункте два четко написано, что подсчет резидентства осуществляется по итогам календарного года, когда налогоплательщик подает декларацию и сам исчисляет налоги - это-то как раз и происходит при продаже квартиры.
Я-то обрадовалась - думала, что в этой таинственной внутренней инструкции мы увидим, как налоговая вычисляет нерезидентов...
Господа, не думайте, что то, что здесь пишут знающие специалисты - это их личное мнение. Отнюдь. Это переведенное ими на доступный для вас язык знание законов и практики.

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
22 июля 2018, 17:01

Ирина Владимирова, а можно мне присоединиться к Вам :)). Если получите от Эсмеральды, перешлите пожалуйста мне, у Вас моя почта есть.

Полина Григ

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
22 июля 2018, 17:07

И мне интересно, очень!) нельзя ли на форум или в блог написать? И фото выставить. Ну на крайний случай, я бы тоже почтой поделилась)

Ребята, так ведь ничего я не получила! Мой последний пост основывался на том, что ТС перепечатал и выложил в 14-01.
Самая интересная фраза там вот эта: "При выплате доходов россискому гражданину проверять и подтверждать его налоговыи статус не нужно. "
Но налоговая ей следовать не собирается, потому что вовсю идут разговоры об усилении выявления скрытых нерезидентов.

Эсмеральда Арутюнян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
22 июля 2018, 19:13

Мы можем выдвигать свои версии до бесконечности. Но ведь можно сходить на консультацию в компанию, специализирующуюся на налогах!

Уважаемая ID: 16238438, сколько же можно объяснять одно и то же?!
В нескольких комментариях я подробно и со ссылками всё это объяснила!
Делаю последнюю попытку.
ПИСЬМО
от 19 сентября 2016 г. N ОА-3-17/4272@ (отрывок)
2) при исполнении налогоплательщиком обязанности по самостоятельному исчислению и уплате налога с полученных им доходов за соответствующий налоговый период (календарный год) на основании положений статей 228 и 229 Кодекса, в том числе с доходов, получаемых от источников за пределами России, налоговыми резидентами признаются физические лица, фактически находящиеся в Российской Федерации не менее 183 календарных дней за период с 1 января по 31 декабря соответствующего календарного года.

ПИСЬМО от 1 сентября 2016 г. N 03-04-05/51258 (отрывок)
"Окончательный налоговый статус физического лица, ОПРЕДЕЛЯЮЩИЙ НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ его доходов, полученных ЗА НАЛОГОВЫЙ ПЕРИОД, устанавливается ПО ИТОГАМ налогового периода в зависимости от времени нахождения физического лица в Российской Федерации В ДАННОМ НАЛОГОВОМ ПЕРИОДЕ."

Для сведения: налоговый период - это календарный год, т.е. с 1.01 и по 31.12.
Если и теперь не поняли, то просто поверьте Арману и мне на слово.

Вот вы ссылку дали статью "Определяем налоговый статус РАБОТНИКА по итогам года" - это для бухгалтеров организаций для расчета НДФЛ работникам. У них другая система. Вы же не как работник доход от продажи квартиры получите, а как продавец-собственник. Не туда смотрите и не там ищете.
Писем минфина на эту тему много - все об одном и том же. Вот если хотите еще одно МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПИСЬМО от 25 июля 2017 г. N 03-04-05/47373

ID: 1414237025 июля 2018, 5:37

То, как это в России будет обнаружено и будет ли (неуплата налога) - не самое важное. Важно то, что как только деньги за продажу квартиры нерезидент привёз в страну проживания, этот самый нерезидент интересует налоговую той другой страны. И если не заплатит налог за продажу квартиры (в России или в той стране), то его могут лишить гражданства той страны и депертировать в Россию. А это как раз не входит в планы нерезидентов, - вернуться в Россию, при том, что жильё там продано.

Надежда Гарнюк25 июля 2018, 12:50

ID:14142370, Вы, наверное, Господь Бог. Приятно познакомиться

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru